商铺没有限制购买，不存在第一套第二套的问题，你可以购买多套商铺。而住宅市场目前国家有限购政策，所以存在所谓第一套第二套的问题，第一套鼓励购买，契税优惠（减半征收1~1.5%），小面积（90平米以下）特惠（1%）。第二套限制购买，契税没有优惠（3%）第三套禁止购买。当然今年以来略有松动，除了大城市，基本不限制了，将来大趋势是尊重市场，限购政策将**终放弃。
全部3个回答 >商铺算二套房吗
136****2274 | 2021-06-16 15:50:00
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138****2310 购买商铺是不算二套房的，因为商铺属于非住宅类的项目，并不在限购的政策内，所以无论是商铺还是商业住房都不属于二套房的计算范围，所谓的二套房指的是购买普通自住房以家庭为单位，在已经有一套房屋的前提条件之下又再次购买，或者是通过房屋抵押贷款形式购买第2套住房，就属于二套房，不仅**比例会增高，而且连带贷款的利息也会增高。
目前我国对于二套房和三套房的评判标准只是针对于住宅商业性质的住房和住宅有着比较明显的区别，商业住房虽然同样也能够申请房屋抵押贷款，但需要缴纳50%以上的**，而且贷款的时间也少于10年。在转让的时候，商业住房所缴纳的税费会比普通住宅的税费要高出许多，所以购房者要根据自己的实际情况决定所购买的房屋类型。
2021-06-16 15:50:32
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50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，**和组合贷款利率按照首套房执行。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。
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沈阳商铺算二套房吗？ 日前，沈阳市民李先生在搜房网论坛发帖咨询：“先前在银行贷款购买了一套商铺，再贷款买住房是否被视为二套房？”记者在采访中了解到，商铺不在二套房贷的界定范围内，如果已经贷款购买商铺再贷款买房仍算首次购房。 记者就李先生的问题咨询了几家银行的24小时服务热线，其中，交通银行95559的工作人员告诉记者，沈阳商铺算二套房吗？商铺属于商业用房贷款，这次二套房新政调整的是住房，因此，商铺不在二套房贷的界定范围内。按照规定，商铺贷款不得高于抵押物价值的50%，“也就是说，如果个人购买商铺，以商铺本身作抵押，**款不得低于50%。” 沈阳市一家销售商铺的开发企业工作人员告诉记者，目前他们销售的商铺**款为50%，贷款利率上浮10%。这样看来，二套房与商铺已经趋于一致了。“4.15”房产新政，是否会让更多的人去购买商铺，而抬高商铺的价格？ 沈阳商铺算二套房吗？据了解，省城去年商业用房可销售数为3681套，已售只有830套；而住宅可销售数量为25739套，已销售数量高达26118套。由此看来，商业用房与住宅比起来，销售要冷清得多。相关人士认为，原来住宅之所以比租赁回报更高的商铺、写字楼更具有吸引力,就是因为商铺、写字楼的杆杠效应低了50%。当现在二套住宅的**也提高到50%,住宅、商铺、写字楼的杆杠效应就被同化了,在这种情况下,租赁回报更高的商铺、写字楼的吸引力就会比住宅更大，或将拉高商铺的价格。
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不算，住房和商业用房是分开算的，商业用房没有限制。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套（含二套）以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有：（1）自己有住房，给成年子女购房。（2）自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。（3）未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套。（4）有全款购买住房，再贷款购房为二套房。（5）有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。（6）先商业贷购房，再使用公积金买房。（7）婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。（8）婚后共同贷款购房，离异后再购房。（9）名下有商业公寓，再购普通住宅。
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您好，！不算，商铺不限购也不限贷
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