市面上的花园洋房,相比普通住宅,容积率更低,环境更为优美,居住也更为舒适;在楼层方面,花园洋房除了常规的5+1外,还出现了6+1、7+1模式,总楼层数比普通住宅低很多,此外,很多洋房也安装了电梯;在户型方面,花园洋房可以做到户户通透,且一楼的房子带花园,顶楼可以带阁楼或者露台。买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢?一楼优点:1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。缺点:1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。2、 夏天一楼的蚊虫比较多。3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。(买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)4、 一楼排水容易堵。(注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。)5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。(买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)顶楼优点:1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。缺点:有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。(买房的时候,要注意有没有电梯。)其它楼层除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。
全部3个回答 >花园洋房一楼怎么办?可以自由使用吗?
151****1074 | 2019-05-19 12:07:50-
148****1512 建议先咨询一下物业,听听物业方面怎么说。如果物业不阻拦的话,那就可以了。不过,改动不要太过分。
另外,施工过程中不要把楼顶上的防水层弄坏了,**好自己再做一遍防水。 2019-05-19 12:08:33 -
132****2530 1,地下层通风换气是非常重要的,通过设备应用可以减少潮湿的程度,但无法完全解决。
2,花园仅考虑小孩活动,尽量采用温和,亲和力的材质,比如木料之类的,植物尽量不要太多,注意点位,避免后期影响地下采光、通风。 2019-05-19 12:08:22 -
142****4478 这个问的,**好当地找个设计师吧。设计下。现在包设计施工价也差不多。要不这样,你找个设计公司。现在都免费设计,等设计好了他会给你看。如果你喜欢的话就找他做。不喜欢的话就不做。也不收钱,只是方案不会给到你。应该只给你看看。你记下来找人装修也可以。 2019-05-19 12:08:16
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潮湿有很多好处啊,嘛。不过你要是非要得到解决的话那么我的建议是:要是贴了就需要铲除直到出现泥土,出现泥土之后再往下铲除10CM左右然后自己去市场买篷布(彩条篷布(质量**好的))地面面积多大就买多大的,然后铺在地面上再将挖出来的泥土铺在篷布上再贴,这样就不会潮湿了,至少保证20年左右。这也是一种**省钱**实惠的办法,当然还有很多其他的办法,比喻说用防水
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花园洋房源于上海,自19世纪中期起,为上海、福建和广东一带上流阶层所专属,是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说,它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求,针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品,从现在房地产定义观点来看,当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
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买花园洋房,肯定是不错的,因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房,房屋的总价和单价比较高,适合经济条件比较好的人购买。那么,买花园洋房,选楼层要注意哪些问题呢? 一楼 优点: 1、 进出比较方便,适合有老人的家庭。 2、 一楼带花园,给人的感觉比较好,视野开阔;花园处可以种菜、养花,搭个花架并弄个餐桌,天气好,可以在花园里吃早餐,很惬意。 缺点: 1、 一楼私密性差,隐私得不到保障,且容易被盗。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多。 3、 没有地下车库的一楼,比较潮湿;楼间距如果太小,一楼的采光就不好。 (买房时,要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。) 4、 一楼排水容易堵。 (注意一楼是否有单独的排水,化粪池的位置设施在哪里,是否就在花园的下面。) 5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾,一楼进进出出、开关门声音大。 (买房要留意楼盘的定位,注意邻居的好坏、素质的高低;同时,好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外,花园面积是不是计入产权证,还是属于小区业主共有?这些要问清楚。) 顶楼 优点: 1、 顶楼的住户,不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响,相对比较独立,私密性好。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶,不用担心会漏雨;如果不是,漏雨的风险就比较大了。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园,多了一部分可利用的空间。 缺点: 有电梯的花园洋房还好,如果没有电梯,则出行要爬楼,不方便。 (买房的时候,要注意有没有电梯。) 其它楼层 除开顶楼和一楼外,其它楼层不会有一楼的潮湿等问题,也不会像顶楼一样,可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低,需要做好防盗等安全措施。 一楼带花园洋房,对于一楼的住户,有利有弊。对于二层以上的住户,也是各有利弊的,比如,如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭,产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已,实地踩盘时,就遇到过这样的情况。所以,在买房的时候,要考虑好各方面的问题,尤其是小区的物业服务好坏,买房不可忽视。
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一楼一般是有花园赠送的,家中要是有老人等可以购买,上下楼方便,另外赠送面积较大,就是采光略差
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