买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢? 一楼 优点： 1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。 2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。 缺点： 1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多。 3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。 (买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。) 4、 一楼排水容易堵。 (注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。) 5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。 (买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。) 顶楼 优点： 1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。 缺点： 有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。 (买房的时候，要注意有没有电梯。) 其它楼层 除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。 一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。
全部3个回答 >花园洋房一楼好吗?花园洋房一楼有什么优缺点呢?
138****8731 | 2019-05-03 18:02:04
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143****5920 买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢?
一楼
优点：
1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。
2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。
缺点：
1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。
2、 夏天一楼的蚊虫比较多。
3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。
(买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。)
4、 一楼排水容易堵。
(注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。)
5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。
(买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。)
顶楼
优点：
1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。
2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。
3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。
缺点：
有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。
(买房的时候，要注意有没有电梯。)
其它楼层
除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。 2019-05-03 18:02:37 -
156****5346 一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差 2019-05-03 18:02:28
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158****0068 花园洋房是到底是什么样的呢？很多购房者一定都听说过这个名词，但是可能并不是特别的了解。今天小编就为大家具体介绍一下花园洋房的具体特征，希望能帮助大家深入全面的了解什么是花园洋房！下面我们就来一起看看吧！
一、花园洋房的定义
花园洋房源于上海，过去就是指一种带有花园草坪和车库的独立式平房或二、三层小楼。花园洋房的容积率很低，一般容积率都不会超过1.0，而且从字面意思就可以看出，花园洋房每户都会配有一个花园，这种外国式建筑风格的住宅就被称为花园洋房。
现如今的花园洋房和过去的概念有所区别，现代的花园洋房一般就是6层以下的低密度板楼，小区绿化率较高，整体风格为欧式或北美的风格，户型与其他的普通住宅户型并没有过多差异。花园洋房基本位于城市的郊区，但是其配套设施齐全，可以让业主享受到更加安静、舒适的生活。
花园洋房对于购房者的要求较高，主要定位于有一定文化品位的中产阶级，这一层级的人对于住宅的舒适度和文化度有着独特的追求，更喜欢恬静、优雅的居住环境。
二、花园洋房的特点
1、花园洋房的**主要特点是开放式的生活方式，这也是吸引大家购买的一个主要因素。
2、花园洋房，既然字面中有“洋”这个字，那么其风格一定是国外的建筑风格，常见的花园洋房建筑风格多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格的设计。
3、花园洋房的容积率很低，绿化率非常高，因此小区的环境很好，整体风格和景观处理都十分讲究，首层住宅普遍有私家花园。
4、花园洋房的目标消费者定位在中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
5、花园洋房的设计凸显人性化，楼层低、容积率低，那么居住的舒适的就更高，因此十分符合人们的居住需求。
6、花园洋房在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高。
7、花园洋房虽然和别墅有所不同，但是它具有部分别墅的优点，而且相对于别墅的独立性来说，花园洋房不可能完全脱离繁华的城市。因此，花园洋房在地理区位上基本是位于别墅区和主城区之间的。 2019-05-03 18:02:24
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买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢? 一楼 优点： 1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。 2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔;花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。 缺点： 1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。 2、 夏天一楼的蚊虫比较多。 3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿;楼间距如果太小，一楼的采光就不好。 (买房时，要注意一楼有无地下车库;前后楼栋的间距大小。) 4、 一楼排水容易堵。 (注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。) 5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。 (买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低;同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的;另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有?这些要问清楚。) 顶楼 优点： 1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。 2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨;如果不是，漏雨的风险就比较大了。 3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。 缺点： 有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。 (买房的时候，要注意有没有电梯。) 其它楼层 除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。 一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。
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市面上的花园洋房，相比普通住宅，容积率更低，环境更为优美，居住也更为舒适；在楼层方面，花园洋房除了常规的5+1外，还出现了6+1、7+1模式，总楼层数比普通住宅低很多，此外，很多洋房也安装了电梯；在户型方面，花园洋房可以做到户户通透，且一楼的房子带花园，顶楼可以带阁楼或者露台。买花园洋房，肯定是不错的，因为居住比较舒适且不拥挤。但是花园洋房，房屋的总价和单价比较高，适合经济条件比较好的人购买。那么，买花园洋房，选楼层要注意哪些问题呢？一楼优点：1、 进出比较方便，适合有老人的家庭。2、 一楼带花园，给人的感觉比较好，视野开阔；花园处可以种菜、养花，搭个花架并弄个餐桌，天气好，可以在花园里吃早餐，很惬意。缺点：1、 一楼私密性差，隐私得不到保障，且容易被盗。2、 夏天一楼的蚊虫比较多。3、 没有地下车库的一楼，比较潮湿；楼间距如果太小，一楼的采光就不好。（买房时，要注意一楼有无地下车库；前后楼栋的间距大小。）4、 一楼排水容易堵。（注意一楼是否有单独的排水，化粪池的位置设施在哪里，是否就在花园的下面。）5、 楼上的住户容易往花园里面丢垃圾，一楼进进出出、开关门声音大。（买房要留意楼盘的定位，注意邻居的好坏、素质的高低；同时，好的物业管理很重要。花园的舒适度、实用性、利用率以及采光通风条件也是要关注的；另外，花园面积是不是计入产权证，还是属于小区业主共有？这些要问清楚。）顶楼优点：1、 顶楼的住户，不用担心会受到楼上住户脚步声、马桶冲水声以及房屋漏水等的影响，相对比较独立，私密性好。2、 现在的顶楼一般采用坡式屋顶，不用担心会漏雨；如果不是，漏雨的风险就比较大了。3、顶楼带阁楼或者屋顶花园，多了一部分可利用的空间。缺点：有电梯的花园洋房还好，如果没有电梯，则出行要爬楼，不方便。（买房的时候，要注意有没有电梯。）其它楼层除开顶楼和一楼外，其它楼层不会有一楼的潮湿等问题，也不会像顶楼一样，可能会面临漏雨的风险。但2-3楼的楼层比较低，需要做好防盗等安全措施。
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花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为6层以下低密板楼。
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一楼一般是有花园赠送的，家中要是有老人等可以购买，上下楼方便，另外赠送面积较大，就是采光略差
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