二手房**怎么付? 购买二手房交**时需要注意哪些?

• 138****7305 可以办理过户手续
  
  二手房买卖交易的流程如下：
  
  1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
  
  2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
  
  3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
  
  4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
  
  5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
  
  6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
  
  7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。 2019-05-18 11:13:08
• 155****3824 二手房按揭贷款交易，**款是要付给房主的。
  
  这是正常流程。因为你贷款做下来之后，银行也是直接把钱打到房主的账户上面的。这样，**+贷款额=总房价。
  
  二手房按揭贷款流程：
  
  1、买方付**，房主要开好收据，买方把收据收好。
  
  2、向银行提出二手房按揭。
  
  3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
  
  4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
  
  5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。
  
  6、贷款申请人每月还银行的月供。 2019-05-18 11:13:04
• 151****6617 买房交**注意事项：
  一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
  三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
  四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 2019-05-18 11:13:01
• 142****6131
  买房卖房找我更靠谱
  
  
  
  
  限购限贷的大环境下，购买房产**比例不得低于3成，很多人在购房时便会以自己手里的资金来计算自己能够买多大的房子，但是，很多情况下，房子买着买着发现钱不够了，为什么呢？
  
  
  
  二手房**低**比例3成是没有错的，但是在现实生活中，购买房子时需要准备的并不仅仅是**款，比如契税、增值税、个税等等均有可能出现，另外购房人所买房产是首套还是二套均会影响前期需准备的钱款。
  
  
  
  一、买二手房要交**
  
  1、**多少与政策有关
  
  如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。
  
  
  
  2、**多少与贷款方式有关
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。
  
  
  
  3、**多少与房产评估价有关
  
  二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。
  
  
  
  二、买二手房要交契税
  
  如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。
  
  
  
  三、买二手房要交增值税
  
  如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。
  
  
  
  四、买二手房要交个人所得税
  
  个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。
  
  
  
  五、买二手房要交中介费
  
  很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。
  
  
  
  六、买二手房要交装修费
  
  二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。
  
  
  
  七、买二手房要交月供
  
  大部分人买房的重点都放在**上，忽视了月供的影响，买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。
  
  购买二手房时，有时还会产生一些其它费用，例如房屋评估费、手续费、 2019-05-18 11:12:55
• 134****8293 1
  
  我想买套二手房，定金该缴纳多少合适？
  
  答：就芜湖而言，二手房定金一般2-5万元不等。当前，因为市场行情多变，为了防止卖家变主意，一般定金多付一些，一般不能超过总房款的20%。
  
  交了“定金”视为交易开始，需要注意的问题包括：
  
  1、按照定金法则，买方毁约（不想买）定金不退，卖方毁约（不想卖）双倍返还定金；
  
  2、定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、是否含装修、是否含车位、车位价格等具体内容；
  
  3、在支付定金、签订金协议之前，务必要核实房本、确认房主身份、核实产权、检查产权瑕疵、核对面积。
  
  
  
  
  2
  
  我想买套二手房，是首套房，房东报价100万，是不是只要准备20万**就可以了啊？
  
  答：在芜湖，首套房的贷款额度不超过房屋价格的80%，而房屋价格，即评估价是根据房子的小区位置、楼层、装修情况等而定，一般是低于市场成交价的。所以您需要支付的****低是100万—房屋评估总价的80%，也就是房屋评估总价的20%+房屋总价和评估价的差价。
  
  注意：
  
  评估价过高或者过低，都不好。评估价过高，则**款相对较低，但缴纳的增值税、契税就变多了，主要是因为契税、增值税的缴纳，是以评估价（如果评估价低于税收基准价，以税收基准价为标准）为征收标准。评估价过低，意味着买房要支付更多的**款。
  
  
  
  3
  
  二手房交易过程中，除了准备购房款，还要缴纳哪些税，分别是多少个点?
  
  答：在芜湖二手房交易过程中，更多的是卖方得净价，而所有的税费将由买方承担，以下是买方、卖方分别需要缴纳的税费，你可以根据房源情况具体计算一下。
  
  卖方
  
  
  
  各税种减免税条件及征收方式：
  
  （一）增值税及附加
  
  免征条件：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；
  
  个人销售自建自用住房免征增值税。
  
  差额征收条件：个人出售非住宅（不含自建房）或单位出售房屋（不含自建房）按差额征收增值税及附加，不论其是否满2年。
  
  （二）个人所得税
  
  1、免征条件：个人出售取得产权（以产权证或契税完税日期为准）满5年且为家庭（夫妻双方及未成年子女）唯一住宅，免征个人所得税。
  
  2、征收方式：
  
  （1）差额征收：纳税人（产权转让人）能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证原件及复印件，能准确计算房屋原值和应纳税额的，按20%税率差额征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；
  
  （2）核定征收：纳税人不能够提供完整、准确的房屋原值及合理费用有效凭证，难以正确计算房屋原值和应纳税额的，按房屋转让收入的1%核定征收其个人所得税。计算公式：应缴个人所得税=房屋转让收入×1%。 2019-05-18 11:12:50