买二手房**交多少? 购买二手房交**时需要注意哪些?

• 133****7319 一手房二手房贷款的**比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允许贷款。
  
  
  
  二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 2019-01-13 22:33:06
• 142****5896 买房交**注意事项：
  一、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  二、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。
  三、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
  四、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。
  五、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  六、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
  七、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 2019-01-13 22:33:02
• 136****5346 限购限贷的大环境下，购买房产**比例不得低于3成，很多人在购房时便会以自己手里的资金来计算自己能够买多大的房子，但是，很多情况下，房子买着买着发现钱不够了，为什么呢？
  
  二手房**低**比例3成是没有错的，但是在现实生活中，购买房子时需要准备的并不仅仅是**款，比如契税、增值税、个税等等均有可能出现，另外购房人所买房产是首套还是二套均会影响前期需准备的钱款。
  
  一、买二手房要交**
  
  1、**多少与政策有关
  
  如今很多城市都实行限购政策，因此买二手要知道当地的信贷政策。例如很多不限购城市首套房**比例为20%，二套房**比例为30%，而在很多限购城市，首套房比例高达30%甚至40%，二套房则可能到50%甚至70%。目前济南**政策首套房**低**比例3成，二套房**低**比例6成。
  
  2、**多少与贷款方式有关
  
  不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的**款金额也不尽相同。
  
  3、**多少与房产评估价有关
  
  二手房与新房不同，二手房还需要估价。由于涉及到市场增值和银行估价方面可能存在偏差，比如说你买的房子是100万，那按30%**，你可以贷70万，但银行对这套二手房的估价只有80万，那你就只能贷56万，也就是你的**不是30万而是44万。
  
  二、买二手房要交契税
  
  如果你买的二手房是首套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，面积大于90平方米，契税税率为1.5%；如果你买的是二套房且面积小于等于90平方米，那么契税税率为1%，大于90平方米，契税税率为2%。
  
  三、买二手房要交增值税
  
  如果你买的二手房原业主的不动产证未满两年，你还需要交纳增值税及附加税，税率为5.6%。当然如果满两年，这笔钱就可以免了。
  
  四、买二手房要交个人所得税
  
  个人所得税也是二手房交易中需要交纳的税，这笔钱多为计税价格的1%或两次交易差额的20%。如果卖方满足满五唯一，这笔钱可以免征。
  
  五、买二手房要交中介费
  
  很多人买二手房都是通过中介完成的，因此还必须准备中介费，这笔费用一般在交易价格的1%~3%。
  
  六、买二手房要交装修费
  
  二手房可能因为原房主居住了一定时间，室内装修、家具等可能都需要重新翻新一下，这也是一大笔支出。
  
  七、买二手房要交月供
  
  大部分人买房的重点都放在**上，忽视了月供的影响，买二手房**好提前准备好一到两年的月供防止突然状况没足够的资金付月供。一般月供资金不能超过月收入证明的50%。
  
  购买二手房时，有时还会产生一些其它费用，例如房屋评估费、手续费、登记费等，每个城市的收费标准不同，但购房者也需要注意。
  
  2019-01-13 22:32:56