购房**款什么时候交? 买房子付完**款之后，办完按揭之后

• 144****8220 1、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
  
  2、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
  
  
  
  扩展资料：
  月供指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。
  目前，我国按揭贷款的还款方式包括：贷款期限在1年的一次性还款方式，贷款期限在1年以上的等额本息或等额本金还款方式。 2019-05-17 15:17:36
• 152****5417 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
  1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
  2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-05-17 15:17:31
• 146****4265 通常在银行放款之后的次月开始还贷款。
  
  1.还款日期以购房者本人和银行签订的按揭协议约定的日期为准，第一个还款月为银行放款后，通知购房者后**近的一个还款日开始还款。
  
  2.如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
  
  3.按揭流程：银行受件-审核件-客户件通过-通知客户审核通过-准备放款-放款-通知客户已放款-客户每月还贷。
  
  4.审核件不通过，会通知客户缺少的资料明细及要求，客户应及时补充，资料在**短的时间审核通过，房款放款越快。 2019-05-17 15:17:26
• 146****8572 不少人可能会认为，付完款卖完房就完事了，购房发票也没什么用处了。
  
  
  
  这就错了！购房发票一定要收好了，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要它。
  
  
  
  如果不小心弄丢了，要及时处理！
  
  
  
  
  
  
  
  一、开发商需要开具购房发票有哪几种?
  
  
  
  　　1、**款发票
  
  
  
  　　购房者在付完**款之后，由开发商开具。
  
  
  
  　　2、全款发票
  
  
  
  　　这里需要注意的是，按揭贷款购房也必须开具全款发票。
  
  
  
  　　因为房子抵押在银行，银行将房款打给了开发商，等于已经给开发商结清了房款，是需要开具全款发票的。
  
  
  
  　　开具全款发票的时间一般是在签署购房合同数月后，且发票金额为全屋的总房价。
  
  
  
  　　晚的也会在房屋交付前开具，由房屋测绘机构对房屋**终面积进行测量，开发商和购房人双方据此面积对房价款进行多退少补结算，在**终确定额度后开具。
  
  
  
  　　小提示：
  
  　　开发票手续有两种，一种是开发商自行到税务局开票后给购房者;另一种是开发商与购房者一起到税务局开具发票。现在一般都是由开发商直接开具给购房者。
  
  
  
  二、购房发票有哪些用途?
  
  
  
  
  
  　　1.没有购房发票办房产证受阻
  
  
  
  　　在办理房产证的时候，房管局会要求购房人出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。
  
  
  
  　　如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理房产证。因为购房发票也是开发商交纳增值税和土地增值税的一种证明。
  
  
  
  　　2.不能提取公积金
  
  
  
  　　住房公积金是一种专款专用的资金，只能用于购买住宅性质的商品房，想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。
  
  
  
  　　3.办理落户会受阻
  
  
  
  　　有的城市在办理落户的时候，会要求提供购房发票，买房人入住新房之后要凭购房发票去辖区所在地派出所办理落户，没有购房发票落户都麻烦了呢。
  
  
  
  　　4.出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税
  
  
  
  　　我们知道，出售自用满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足购房满五年或不是唯一住房的话，需要承担成交总额的1%或者利润的20%作为个人所得税，这里的利润部分就是参考现评估价格和卖房人原始购房发票上价格的差额部分所得。
  
  
  
  　　丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时都会麻烦。
  
  
  2019-05-17 15:17:23
• 144****3864 在日常生活中使用愈来愈广泛，
  
  办理信用卡，
  
  办理房贷，
  
  办理车贷，
  
  办理公积金贷款
  
  ……
  
  有时就连面试都会要求提供个人征信报告，
  
  俨然一张经济身份证！
  
  一定要维护好自己的个人征信,
  
  否则可能“后患无穷”。
  
  
  
  
  
  
  
  近日，
  
  济南市市中区法院审理的一起
  
  房屋买卖合同纠纷案中,
  
  被告就因为征信记录问题,
  
  不光没买成房子,还白白搭进去四十多万元。
  
  
  
  房子住了八个月，**后又搬了出去
  
  
  
  几年前,济南市民张利通过中介看上了位于济南市中区舜德路的一套房子,房主是刘森和王红,房屋总价款为217万元。
  
  
  
  双方很快签订了《房屋买卖合同》,合同约定,双方在合同签订当日,张利支付定金2万元,而刘森和王红把房产证和合同等相关资料原件交给中介保管,用于办理后续手续。
  
  
  此外,双方同意通过银行按揭贷款的方式付款,张利一方保证无不良信用记录、刘森和王红一方保证积极配合准备贷款所需材料,如果张利在贷款资料均齐全的情况下,因自身原因导致贷款手续无法办理,应在接到银行通知之日起60日内一次性交齐该房款,否则属违约。
  
  
  
  合同约定,张利于产权过户当日支付人民币67万元整(含定金)作为**款,剩余尾款150万元于银行发放贷款之日由银行直接支付。
  
  
  按照合同约定,在合同存续期间,张利一方反悔不购买房产或因其原因导致违约,则刘森一方有权单方面解除合同,同时张利应按照本合同约定总房款的20%向刘森一方支付违约金。
  　　
  
  刘森和王红把房屋钥匙交给了张利,张利也住了进去。然而,八个月后,张利却搬了出来,并把房屋钥匙归还了刘森。
  　　
  
  这期间发生的事情,可以说是双方始料未及的。合同签订后,张利向刘森和王红支付了定金2万元,又支付**款27.5万元,剩余房款始终未支付。
  　　
  
  刘森和王红多次催促张利付款,张利在无法付款的情况下,提出已无力购买这一房屋。中介机构组织双方协商解决房屋买卖事宜,张利再次表示,因个人征信问题无法办理贷款,因此无力购买此房。
  
  
  
  之后中介机构再次通知双方到中介机构场所就解除合同违约等事宜协商,但张利没有到场,协商未果。
  
  
  
  法院判决买方违约，支付违约金四十多万
  
  
  
  刘森和王红只能起诉到了法院。他们表示,涉诉合同无法继续履行,是张利未能如约支付购房款,逾期超过30天,应由张利承担违约责任,支付违约金434000元(2170000元×20%)。
  　　
  
  济南市市中区法院审理认为,被告张利在法定期限内未对原告的诉讼请求及依据的事实和理由提出答辩意见,也未在指定的期限内向本院提出反驳证据,所以法院对原告提交的证据予以采信。
  
  
  
  原、被告及中介签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示,该合同合法有效,合同各方应按照合同约定履行各自义务。
  
  
  
  综合两原告提交的证据,可以证明被告未按《房产买卖合同》履行付款义务,且逾期超过30天,按照合同约定两原告有权要求解除合同并要求被告承担总房款20%的违约金,中介公司对解除合同事宜无异议且表示同意,故两原告的诉讼请求,事实清楚,理由正当,法院予以支持。
  　　
  
  综上,依照相关法律规定,判决《房产买卖合同》解除。被告张利向原告刘森、王红支付违约金434000元。
  
  
  
  合同意识要强化，征信查询应提前
  
  
  
  “在这起纠纷中,张利忽视了个人征信,再加上没有仔细阅读合同,结果造成了连环违约。白忙活一场,房子没买成,自己还搭上了40多万元。”山东京鲁律师事务所律师唐诗静在谈及这个案例时说,在现实生活当中,因为忽视个人征信导致违约的情况屡见不鲜。
  　　
  
  随着2013年《征信业管理条例》的颁布,国家逐步完善了个人征信体系。根据《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定,个人信用信息包括个人基本信息、个人信贷交易信息以及反映个人信用状况的其他信息。
  
  
  
  今后,每个人的金融活动乃至其他公共行为都应当注意,特别是一些逾期还款行为都将成为信用不佳的记录。
  　　
  
  “对于征信一定要重视起来,否则很可能寸步难行。同时,在签署合同时,一定逐条研究。”唐诗静律师表示,生活中有些人签合同时,常常不仔细阅读,一旦签署合同成立,此后的连环效应很可能轻则损财重则败家,追悔莫及了。
  　　
  
  市民如果购房,**好提前查询个人征信情况。记者采访获悉,如果没有时间去银行,可以登录注册中国人民银行的个人征信网站,提交申请后可以提供个人征信报告。根据**新的政策,夫妻一方贷款的,还要审查另一方的征信。 2019-05-17 15:17:19