1、当买房人与卖房人签署房屋买卖合同后，就可以交付**，办理按揭。具体流程如下所示：买卖双方签署合同，确认房屋买卖意向。买方缴纳**款，获得**款支付凭证。买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。买卖双方完成过户并交房。2、买房子**缴纳的时候要注意，而且签约时要带好以下资料：定金收据；本人身份证原件，已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件；私章。其实按揭的意义是银行把你按揭的金额先付给开发商，然后按照你欠银行钱，按揭的第二个月开始你每个月还银行钱。也就是说开发商在你开始还银行钱的时候实际已经是收回了你购房该套房产的全额款项。而你接下来欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱了，你只要按原本签定的<借款合同>中约定的还款方式及还款金额，每个月向银行的还款帐户支付这笔钱就好了。
全部4个回答 >购房**款什么时候交? 买房**款什么时候交合适
155****0894 | 2019-05-11 14:11:50
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146****5311 二手房交房时间：
全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
一、全款购买，约7天
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、房屋过户，支付**款：1天
3、交税、领取新房产证：4个工作日
4、物业交割、支付尾款：1天
二、贷款购买，约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付**款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日 2019-05-11 14:12:14 -
152****0664 1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。
2、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
3、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。
买房子交**注意事项
1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂
特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
2、看合同
与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、注意面积确认及面积差异处理
如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。 2019-05-11 14:12:10 -
135****9548 购买房屋会涉及到很大一笔购房资金，而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的，而且大家也都知道：贷款买房需要交**款。因此，很多人在买房时都不清楚：**款什么时候交合适？
一、买房**款什么时候交合适？
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之，简单点来说就是：先签合同，后交**。
二、买房交**时要注意什么？
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式 2019-05-11 14:12:06 -
157****2712 购买房屋会涉及到很大一笔购房资金，而购买房屋的过程中也不是一次性就将资金交完的，而且大家也都知道：贷款买房需要交**款。因此，很多人在买房时都不清楚：**款什么时候交合适？
一、买房**款什么时候交合适？
一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。然后，购房者就可以凭着购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
换言之，简单点来说就是：先签合同，后交**。
二、买房交**时要注意什么？
1、一定要检查开发商是不是具有商品房预售许可证
有了许可证，则说明开发商具有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等，这是买房能否办产权证的重要证件。另外，购买时需要留意所购楼号是否在预售范围内。
2、一定要注意合同是否标准为房屋买卖合同文本
在签订合同时，一定要选用房地产管理部门一致印制的标准房屋买卖合同文本，并依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。切记！千万不能大意。
3、一定要留意合同条款中双方所填写的内容中权力与责任是不是对等
有些开发商的合同文本会在事前已填写好，甚至连补充条款也已经填好了，那么对于此种情况，买房人就要提高警惕了！因为这种填写好的合同文本大多存在着权力责任不平等的条款。一旦发生此种状况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
4、一定要明确约定付款方式
在合同中对付款的数额、期限、方法及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签定合同，而是先让买房人交纳必定数额的定金，只给购房者一个收据，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
5、一定要约定好交房日期
其实，在日常生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事。然而有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。
对此，购房者在签定合同时，必定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。这样一来，才可保障到自己的利益，也方便日后能够维权！
以上就是关于买房**款什么时候交合适的相关见容了。总之，买房人一定要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，方能够保证自己的合法权益不受损！ 2019-05-11 14:12:01 -
141****8423
说到买房这件事，很多人都要聚精会神了，毕竟这是人生当中的一件大事情，而且买房所需要的金额可能也是很多人打拼了一辈子才积攒下来的。有些资金比较富裕的人，可能会将买房的资金一次性付完，有些资金比较紧张的人，可能需要进行贷款买房的操作。而且在如今这个高房价的时代里面，贷款买房已经成为了大多数购房者的选择，即使要会过上十几年，甚至几十年的房奴生活，但**起码还是将买房这件人生大事给解决了。
在买房的时候，有很多人对一道必不可少的程序似乎并不了解，这道程序就是买房者必须要考虑的**款。大家都知道在购买房子的时候，购房者首先要将**款准备好，即使你是办理贷款买房也需要缴纳一定比例的**款给房地产公司。但是大家似乎并不了解这个**款到底什么时候交才是**合适的，而交**款的时候需要注意的问题也有很多，今天小编就带大家详细的了解一下。
签完合同之后，交**款
不管是购买现房还是购买期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的**款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中，这是**基本的购房程序。需要注意的是，一定要让房地产开发商开具收到**款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及**款收据等相关购房资料。如果购房者没有先交了房屋**款之后，再找开发商签订合同的话，很容易产生纠纷。
值得注意的是，买房需要的**款其实和购房者的贷款记录， 2019-05-11 14:11:56
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一、买房什么时候交**款？如果购房者选择的是贷款的方式买房，一般的时间点应该是在签订了买卖合同之后。交完**款，购房者要记得向开发商索要**款收据。因为在申请贷款的过程中，购房者必须提供购房合同、**款收据等。否则银行无法批贷。二、**款需要交多少？对于贷款买房所需要交的**比例，不同城市、不同银行都会有不同的规定。简单举个例子，在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％。另外对于首套房的认定，各地也是不同的，有的是要求无房无贷，有的可以是有房无贷或贷款已经结清。二、交**钱要注意什么？1、检查五证由于购房者买新房的话很大概率是买新房，因此了解开发商的五证很重要，这是买房能否办产权证的重要证件。另外需要购房者注意的就是所购楼号是否在预售范围内，以免他们“以假乱真”。2、检查合同内容因为购房者一般在签完合同后交**，因此必须检查合同内容，并且依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。对于不理解或者不明白或者有疑问的地方要及时提出，决不能草率行事。重点需要检查的内容包括：（1）看权责购房者要看清合同中的房屋数额、交付时间、交付期限以及违约责任。如果合同中的内容模糊不清，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。（2）看交房日期有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。这个时候购房者到交房的时候拿到的房子并不能装修入住，因此要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。（3）确认面积处理方法很多购房者会遇到实测面积和合同面积不一致的情况，因此在交**之前就应该看清合同中是否有关于面积误差的约定。如果没有约定，购房者应该了解处理方法：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。
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一、购买新房的**款支付时间是在签定购房合同后，由购买人与开发商的购房合同中约定**款的具体支付时间。二、购二手房**款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商，一般为过户当日支付，以下是二手房购房指导流程。（一）、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付**款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天（二）、贷款购买,约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日
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1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到交房时间、违约责任出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。2、确认计价方式及支付方式条款看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。3、确认面积以及面积差异处理商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，3％是个分水岭，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。4、确认合同条款中权利和义务是否对等一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要。5、一定要认准交房日期是否确定资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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1、买房流程是，交定金定房，签合同交**款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交**款的时间。2、什么是开盘（1）开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。（2）在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。（3）必要条件：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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