买房要注意什么？**款什么时候交**合适?

• 155****9757 一、买房什么时候交**款？
  如果购房者选择的是贷款的方式买房，一般的时间点应该是在签订了买卖合同之后。交完**款，购房者要记得向开发商索要**款收据。因为在申请贷款的过程中，购房者必须提供购房合同、**款收据等。否则银行无法批贷。
  二、**款需要交多少？
  对于贷款买房所需要交的**比例，不同城市、不同银行都会有不同的规定。简单举个例子，在北京、上海购买首套房，**要求**低35％，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低30％。另外对于首套房的认定，各地也是不同的，有的是要求无房无贷，有的可以是有房无贷或贷款已经结清。
  二、交**钱要注意什么？
  1、检查五证
  由于购房者买新房的话很大概率是买新房，因此了解开发商的五证很重要，这是买房能否办产权证的重要证件。另外需要购房者注意的就是所购楼号是否在预售范围内，以免他们“以假乱真”。
  2、检查合同内容
  因为购房者一般在签完合同后交**，因此必须检查合同内容，并且依照合同文本中所列条款逐条逐项填写。对于不理解或者不明白或者有疑问的地方要及时提出，决不能草率行事。重点需要检查的内容包括：
  （1）看权责
  购房者要看清合同中的房屋数额、交付时间、交付期限以及违约责任。如果合同中的内容模糊不清，一旦发生纠纷，购房者在追究其责任方面就会举证艰难。
  （2）看交房日期
  有些开发商却会在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后才交付房子”等一些含糊言语。这个时候购房者到交房的时候拿到的房子并不能装修入住，因此要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的责任。
  （3）确认面积处理方法
  很多购房者会遇到实测面积和合同面积不一致的情况，因此在交**之前就应该看清合同中是否有关于面积误差的约定。如果没有约定，购房者应该了解处理方法：
  面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商。 2019-03-27 14:20:27
• 131****3576 一、买房交**时要注意什么？
  1．核实开发商“五证”
  购房者买房交**时一定要核实开发商是否具备“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  **主要的是看《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，购房者在查看“五证”的时候一定要看原件，因为复印件很容易作弊。这也是将来能否办房产证的关键所在。
  2．看清楚合同条款，权利与义务是否平等
  购房者在买房交**时要注意开发商给的商品房买卖合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  3．明确交房时间、违约责任
  购房者买房交**之前，一定要留意合同是否有开发商逾期交房的违约责任、注意延期交房是否有赔偿等内容。
  合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
  4．付款方式是否规范
  在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  5．确认面积以及面积差异处理
  《商品房销售管理方法》中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：
  面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。
  二、买房**款什么时候交纳合适？
  **款和你的贷款记录、名下房产套数和个人征信有直接关系。
  购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付**款，然后由开发商出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。购房者一定是要在签订购房合同后，才向开发商交**款，否则很容易造成纠纷。 2019-03-27 14:20:16
• 141****7273 在买房的时候，有很多人对一道必不可少的程序似乎并不了解，这道程序就是买房者必须要考虑的**款。大家都知道在购买房子的时候，购房者首先要将**款准备好，即使你是办理贷款买房也需要缴纳一定比例的**款给房地产公司。但是大家似乎并不了解这个**款到底什么时候交才是**合适的，而交**款的时候需要注意的问题也有很多，今天小编就带大家详细的了解一下。
  签完合同之后，交**款
  不管是购买现房还是购买期房，通常情况下，都是在商品房预售合同或者商品房买卖合同签订完之后，才可以将买房的**款支付给房地产开发商。其实在买房的过程当中，这是**基本的购房程序。需要注意的是，一定要让房地产开发商开具收到**款的收据，因为在向银行申请办理房屋贷款的时候，购房者必须要出示已经签订好的购房合同，以及**款收据等相关购房资料。如果购房者没有先交了房屋**款之后，再找开发商签订合同的话，很容易产生纠纷。
  
  值得注意的是，买房需要的**款其实和购房者的贷款记录，以及个人征信和名下房产数量都有直接的关系。
  交**的时候需要注意的问题
  一、一定要在交**之前，提前去楼盘所属的土地局咨询这个楼盘的具体情况，确认好房地产开发商确实已经做好了规划以后才可以进行购买。避免有些房地产商只是办理手续，并没有动工的打算，毕竟有些房地产开发商等到楼盘已经开盘了，还没有动工的事情曾多次出现过。
  二、确认房地产开发商是否具备楼盘五证，这五证分别是《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《商品房销售(预售)许可证》必须要确认办理完毕以后，才可以进行购买，因为这样才能保证这个楼盘的正规性。同时还要在购买的时候，注意自己所选择的房子是不是属于预售的范围。
  
  三、在买房的时候，一定要注意房地产公司使用的是不是标准房屋买卖合同文本，要知道只有房地产管理部门统一印制的才是正规文本。所以大家一定要看看合同上面有没有房管局的印刷凭证，也就是合同编号，只有看到编号以后才可以放心填写。而且一定要按照合同文本中的内容一项一项认真填写，万万不要粗心大意。
  四、价格千万要留意，买房本来就是一件大事，花费的资金也非常多，所以在买房的时候，一定要注意购买时候的价格。要是疏忽大意的话，很有可能会多花好多钱，所以对付款数额、方式、期限和违约责任等一定要在合同当中做出明确的约定。如果有开发商让你先交一部分的**款，但是不签订合同只给你收条的话，购房者千万不要接受。因为一旦后期有纠纷发生的话，购房者会由于举证困难等原因而无法追究对方的责任。 2019-03-27 14:20:08
• 143****3642 一、买房**款什么时候交合适？
  一般情况，如果是选择按揭贷款买房的情况下，在签订商品房买卖合同（包括商品房预售合同）后，就可以向房地产开发商支付**款，开发商会出具**款收据。购房者凭借购房合同、**款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。简单地说：先签合同，后交**。
  二、买房交**时要注意什么？
  1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂
  特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
  2、看合同
  与开发商签订的合同一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
  3、注意合同条款中
  注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。
  4、注意面积确认及面积差异处理
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在＂面积差异处理＂条款中明确面积发生误差时的处理方式。
  5、注意房屋买卖的付款方式是否规范
  在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
  6、明确交房日期
  资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期准确无误地确定到＂某年某月某日＂，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  三、五证不全后果不堪设想
  1、房屋属性不明
  如果开发商没有五证的话，购房者就无法对房屋的真实性有全面的了解。如果开发商有意混淆房屋性质的话，大家就很容易陷入不利的一方，从而导致自己的合法权益受损。
  2、不法开发商骗取定金
  有些不法的开发商为了能够套取购房者的钱财，有时候在无土地及预售资质的情况下，就先设置售楼部进行楼盘的销售工作。通过精致的沙盘及广告等方式来吸引购房者，而对于一些不明真相的购房者来说为了抢得先机，便会在没有深入考察开发商和沙盘的情况下，就支付了定金。而不法开发商则会在收到购房款后卷款携逃，使得购房者遇到房财两空的情况。
  3、房屋质量没有保障
  开发商如果没有五证，在很大程度上意味着开发商不具有建造商品房的资质和出售商品房的资格。而没有五证的楼盘，想必质量也是无法达到合格的。
  4、签订的合同可能不具有法律效力
  如果开发商所销售的房屋五证不全的话，不仅办不出房产证，连一开始签订的预售合同都可能会失去法律效力。因为五证不全的房子即使购房者付了钱、签了预售合同，也是无法在房地产交易中心做网签的。如果再遇到不法开发商的话，就会出现一房多卖的情况，从而引发购房纠纷。
  5、按揭贷款有困难
  众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。
  6、无法顺利取得房产证
  如果开发商没有五证的话，就不能够取得房产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，要求实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上是没有规定产权的房地产，也就不受物权法的保护。
  总之，购房者要擦亮眼睛购买五证齐全的房子，方能够保证自己的合法权益不受损。 2019-03-27 14:20:03