购房**款什么时候交? 购房款≠**款，买房预算到底要怎么算

• 153****0341 1、买房流程是，交定金定房，签合同交**款，银行办理银行按揭，等待银行放款并开始还月供 开发商在客户定房交定金后会给客户留有时间准备资金，一般是5-10天，如果客户觉得有困难可以在定房交定金前跟开发商协商签合同交**款的时间。
  
  2、什么是开盘
  
  （1）开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
  
  （2）在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。
  
  （3）必要条件：楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。 2019-05-03 22:15:54
• 156****7898 1、对于新房：提供个人资料，房产资料，由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。**是以成交价格的2成或者3或者更高。一手房签订完商品房买卖合同就交**。
  2、签订按揭合同，银行会对房屋进行评估，是按照评估价格的2成或者3或者更高进行贷款。审批通过之后才可以过户，过户后一般3个工作日钱就可以到卖方账户。
  
  3、对于二手房：一般是银行审核完贷款，剩余的钱就直接以**的形式付给卖家。首先必需找由银行认可的担保公司对你作为担保，也要提供个人资料还有原来产权人的个人资料及产权资料。
  
  买房子交**注意事项
  
  1、一定要审查开发商是否具有＂五证＂
  
  特别是商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号是否在预售范围内。
  
  2、看合同
  
  与开发商签订的合同一定要采用房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 2019-05-03 22:15:48
• 132****8946 二手房交房时间：
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
  
  一、全款购买，约7天
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  
  2、房屋过户，支付**款：1天
  
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  
  4、物业交割、支付尾款：1天
  
  二、贷款购买，约20个工作日
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  
  4、银行审批：5个工作日
  
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日 2019-05-03 22:15:44
• 146****4364
  购房者在买房后，除了交纳**款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价，但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么，购房者在做置业预算时，哪些钱是一定要提前预留出来的呢？
  
  一、契税
  
  契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据2016年**新的契税政策：首套面积90平以下，按房价的1％征收，90平以上按1.5％征收；二套面积90平以下按1％征收，90平以上按照2％征收。北上广深地区二套房按照3％的标准征收。
  
  按规定，办房产证时交契税。但实际操作中，很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差，契税多退少补。
  
  开发商强制代收契税是明令禁止的，购房者有权自行缴纳。
  
  二、公共维修基金
  
  缴纳标准：各地不同，一般是购房款的2－3％。
  
  交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。
  
  三、银行按揭费用
  
  抵押登记费：住宅80元／套，非住宅550元／套，交给房管局。
  
  保险费：大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费＝房屋总价×费率×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般**低为0.06％。
  
  如果贷款人出现人身意外、财产安全等情况导致无法及时偿还贷款，由保险公司代偿。
  
  四、权属登记费
  
  权属登记费就是办理产权证的费用，80元／套，每增加一个产权人则多增收10元工本费。
  
  五、交易手续费
  
  交易手续费为：3元／平方米×房屋建筑面积（以实际测绘面积为准）。
  
  六、物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算，一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也需交纳物业管理费。
  
  收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。如果收费过于夸张，业主可去物价局投诉。
  
  七、装修保证金
  
  一些小区在交房时向装修业主收取装修保证金，费用从几百到几千不等，目的是为了防止施工对小区造成破坏。装修完经物业验收合格后，这笔钱会在一定时间内返还给业主。 2019-05-03 22:15:34
• 136****7392
  现在房价很高，一套房子动辄上百万。因此就有许多人看着遥不可及的总房价，觉得远远超出能力范围，不敢动手，错失良机，当然了，也有一些人以为买房只是付**，以为资金准备的很充足，结果到买房的时候，才发现资金有缺口，进退不得，陷入两难境地。那么我们买房需要准备哪些钱呢？按照过程，大体可以分为三个阶段，分别是买房时、还贷期和交房时。
  
  
  
  
  
  
  
  一、买房时的费用
  
  买房时，需要交的款项是**款。
  
  我们如果是首次买房，一般来说**款是房款总价的30％，因为银行的原因素，可能还要多上一点点，但整体差距不大。如果是二套房，**比例就要高许多了，具体需要看具体城市的政策。
  
  二、还贷期的费用
  
  贷款月供是把你本应一次支付的大额房款，打包成一个长期期限的事情，这样你就有了能力在现在的状态下能够买上房。当然了，这也是一个开发商、银行和买房客户三得利的事情。
  
  一般来说，月供有两个要素：一个是还款期限，一个是还款数量。在总量一定的情况下，还款期限和数量呈反比关系。至于年代年限的选择，小编的建议就是：贷款年份越长越好。
  
  其实，你在贷款的时候银行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的爱人的总收入，要达到你月供的2倍以上。因为月供如果过高的话，会影响平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。
  
  虽然月供的特点是单个量不大，但是特别需要持续。另外，因为目前，我国银行对于中途断月供给予的惩罚还是比较严重的，所以在持续还款上一定要注意。
  
  
  
  
  
  三、交房时的费用
  
  1、税费
  
  税费还是蛮多的，我们就分新房和二手房来看。
  
  新房契税：首套房面积小于90㎡，契税税率为1％；若面积大于90㎡，契税税率为1.5％；二套房面积小于90㎡，契税税率为1％，若面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上契税税率为3％。新房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。
  
  至于二手房契税，则和新房的契税是一样的。除了这些以外，二手房可能还会有个人所得税，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。故而在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金，因此，你在买房的时候，一定要做好充分的预算。 2019-05-03 22:15:29