什么是回购房? 购买政府回购房需要注意什么

• 144****1155 在买卖房屋的时候要注意对方的诚信度以及对方的公信力，就算对方是我国国家的政府也一样。我们在对于政府出台的一些政策要懂得及时去了解。那么下面　，我就为你们讲讲政府回购房买卖合同有法律效力吗？政府回购房买卖合同要注明哪些问题？
  
  政府回购房买卖合同有法律效力吗
  1．由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  2．法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
  
  3．根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。
  
  4．因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
  
  5．房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 2019-05-17 15:08:19
• 151****3732 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。 2019-05-17 15:08:13
• 134****8651 其实主要是拆迁的问题，政府回购的住房拆迁时按固定给予拆迁，商品房则要双方同意 2019-05-17 15:08:09
• 155****7587 本人前年在东岳新城购买一套房子，当时承诺去年5月一号交房，结果无法交房，现在退了我9万元，还有一万元不给退，我也不知道怎么办，请有关部门为我讨个公道。
  
  凤城镇回复：经调查，该联系方式为宋某，2016年12月2日在东岳新城认购5号楼一住房，当时签订认购协议书后，缴纳认购定金1万元，宋某选分期付款方式，主体完工付30%。认购协议书中第四款第一条约定本协议书已经签订，立约定金不予退还，乙方须根据自己选定的付款方式在规定时间内支付各期房款，在认购协议书上甲乙双方均有签字盖章认可。
  
  2016年12月14日宋某按照约定缴纳房款9万元后，在2017年8月宋某提出不想在东岳新城买房，提出退款，根据认购协议约定，2017年9月6日退给宋业鹏9万元，定金1万元不予退还。 2019-05-17 15:08:06
• 148****2763 3月15日，北京住房公积金管理中心对公积金热点问题进行了回答，其中提到，缴存人及配偶在京无房，购买河北省、天津市住房，或购买亲属所在地住房，可以申请提取公积金。
  
  
  
  这种情况并没有对户籍有明确要求，京籍、非京籍均可。
  
  
  
  
  
  
  
  赵志新**近一段时间，周末没事就回到承德看看房子，赵志新的老家在围场，他在北京打拼已经有将近10年的时间，一直处于租房状态。
  
  “**近，我一直在研究新的提取政策，毕竟到了年龄，也想有套属于自己的房子，算是有个安定下来的理由，但是北京房价太贵，只能考虑回承德购房。”
  
  赵志新说，希望这次能够选择到满意，且交通便利的房源。
  
  对于赵志新这样的情况，咨询了市住房公积金管理中心，工作人员表示，本来具有承德户籍的市民就可以在承德本地购买住房，像赵志新这样本身是承德人，在北京工作，这类人群应该说是此次新政的受益群体。
  
  需要注意的是：
  
  ①对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年（含）以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不能在全市区域内购房。
  
  ②对于引进人才和驻承单位、来承投资创业的外地户籍人员等，经其服务所在地县区政府认定后，可不提供纳税证明或社会保险缴纳证明购买1套住房。
  
  
  
  
  
  其实，据小编了解，在北京有很多这样情况的承德人，想在大城市闯出一片天地，现状却无力在京购房，所以，想选择回故土购房，过着“双城生活”。毕竟，承德距离北京算是比较近便的，相比北京的房价，也更让人心动。
  
  
  
  新政出台后，引起很多人的关注，一直以来，购买京外住房，只要符合相关条件，就可以申请提取公积金。需要注意的是，这里的提取并非贷款业务，是在京外已购买住房后，再来北京提取公积金。
  
  此次北京住房公积金管理中心对公积金热点问题进行回答时表明，异地购房提取的地区范围不再局限于户籍所在省的省会城市。购买本人及配偶身份证、户口簿所在省内住房，均可以申请提取公积金。
  
  
  
  
  
  
  
  但需要注意的是，购买北京市行政区域外住房的提取情况基于一个重要原则——缴存职工及配偶应无北京市行政区域内购房提取记录。
  
  也就是说，如果你在北京已经买了房，但没有以购房为由提取过公积金，也可以按条件办理异地购房提取，并不耽误你在承德再买一套。
  
  
  
  可以办理异地购房提取的另一种情况是：缴存人及配偶在京无房，购买天津市、河北省内住房或购买亲属所在地住房。
  
  
  
  采访中，记者注意到，北京公积金异地购房提取新政带来便利的同时，让一些在京工作人员有了异地购房的打算。 2019-05-17 15:08:00