购买政府回购房的流程是什么1、看房，买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。2、查档，买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案。3、签合同，买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。4、公证，卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金帐号。6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要五个工作日。7、房屋过户，买方同担保公司签订《房屋买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需要5个工作日。8、缴费，买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方。
全部3个回答 >什么是回购房? 什么是政府回购房
159****2748 | 2019-05-03 22:04:41
已输入 0 字
已有5个回答
-
159****4199 所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。
这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。 2019-05-03 22:05:12 -
144****8082 一、所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
二、1、项目实地考擦，包括周围低价情况，检查五证，是否手续齐全，有无烂尾楼现象，预售房买卖的价格，由风险控制部出具项目报告;
2、若报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，把项目极力推荐，如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。
3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同，合同内应规定买卖合同必须书面备案，备案时公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管，签订合同时投资人的身份证尽量不给开发商，只报身份证号，约定放款时间稍长**好;
4、同意的投资者到不动产项目实地考擦并签订联合理财协议书同。时注明所占房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，给理财客户说明合同解除时本人必须及时到房管局解除合同，担保公司会提前通知，否则投资人要付约定的所购房产金额比例的违约金。
5、同意的投资者到不动产项目实地考擦，若不能及时签订商品房买卖合同(时间、金额)，可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人为主体签订商品房买卖合同(如需到公证处公证也可费用自负，不要**好)，同时刷卡交钱，但事后受委托人必须出示证明及房产复印件给投资者，并按时还本息。 2019-05-03 22:05:04 -
-
141****3307
上天合肥一家楼盘被政府强制调价格，由原先的1.5万/㎡特惠价调到2万元/㎡，不少人感概瞬间错失100万。
大佬出手，房价1.5万/㎡强制调回2万/㎡
据了解，合肥这家项目之前降价6000元/㎡，引起全国楼市一片哗然，更是引起相关部门关注，大佬不得不亲自调研。
在合肥房产局调研后，合肥这家项目被曝恢复2万/㎡的售价！
此次这个项目房价的迅速回调，也引发新一波楼市热议，一些没买到客户直接表示亏了！
图片来源朋友圈截图
宿州某盘要降价！政府：我不同意！
其实此类事件并不是第一次发生。
就在上周，安徽宿州某楼盘想通过降价加快销售，结果被当地国土资源局、房管局、规划局、物价局等政府部门领导喊去喝茶。传递一个观点：房价不给降！降了不仅要批评你还要罚你款！
2019-05-03 22:04:53 -
153****0150 今天，房产圈被各大中介及置业顾问刷屏了，内容是关于**新户籍政策：不超过三代的表亲关系、学历在中专以上、可以把户口转到合肥市集体户、然后就可以挂靠亲属房产户口变成合肥户口买房、变相买房政策。那么户籍新政是否属实？对购房者有哪些影响？一起来看~
官方回复合肥户籍新政
三代表亲可迁入市区家庭户
我们都知道合肥去年限购政策发布时明确规定，如果你是非合肥市户籍居民家庭，必须要提供本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明才可以在市区买房。
但从朋友圈流出的这三代表亲情况来看，如果你是合肥市区户口，那么你的表姐、表哥等等在拥有中专学历的基础上都可以迁入你的户籍。
这样ta就有了合肥市户口，有了市区户口，就满足在合肥市区买房条件了。
针对户籍政策铺天盖地的传言，小编一早上已经收到了无数网友的提问，所有人都在求证消息的真假。对此小编第一时间电话联系了12345市长热线。
在早上10点左右的时候，工作人员告知安徽楼市小编，此条消息不属实，还没有户籍政策变动一说，此外表示若想在市区购房还是需要满足之前的限购条件。
也就是说只有迁入合肥市区家庭户才能马上买房，集体户要等一年才可以买房。所以早上网友在咨询安徽楼市的时候，小编们回复大家的是消息还不属实。
不过在中午休息时间，12345的工作人员主动联系了安徽楼市的小编。
在电话连线中，官方回复：表示户籍政策变动属实，并是刚刚才得到的消息，三代表亲可以迁户口，但是买房的话即使满足户籍迁入政策，也需要满足该家庭户的限购政策，以家庭为单位。
关于户籍变动的详情，工作人员也直言刚刚得到信息，具体下午工作时间可以电话联系了解详情。
于是在下午2点，小编又再次电话连线了12345市长热线，这一次，官方回复的可以说是很明确了，一起先听下录音：
官方解答落户问题
来自安徽楼市
00:0004:51
关于户籍变动政策的具体条件，官方做了回复：
1、首先应满足2015年《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》里面的规定。
2、在合肥无房产（只查合肥市区有无房产）
3、在合肥有三代直系或者旁系亲属。
需要材料：
1、合肥市档案管调无房证明
2、亲戚本人的房子且本人户口落户在此房里面
3、三代表亲关系到户籍处办理写承诺关系声明
4、本人带上身份证，户口本，无房证明原件，合肥亲戚本人到场带身份证，户口本，房产证原件即可！
值得注意的是，在《合肥市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》中，对于落户人员范围有如下规定：
1、合理放宽城区落户条件
在城区合法稳定就业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁)，同时按照国家规定参加城镇社会保险达到1年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。租赁房屋的，户口登记在集体户。
2、优化人才落户政策
高层次创新创业人才、研究生以上学历人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主选择落户地直接办理。在合肥市就业的普通高校、职业院校、技工院校、中等职业**的毕业生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
3、解决专业技能人员落户
在合肥市就业的人员，获得县级以上劳动模范、先进工作者称号，在市级以上体育运动比赛或职业技能竞赛取得成绩前三名，具有中级工以上职业资格或者为其他紧缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。
4、鼓励投资创业人员落户
在合肥市投资兴办实业或者自主创业，有合法稳定的办公经营场所并依法纳税，投资人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就业地申请登记常住户口。 2019-05-03 22:04:49
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
购买政府回购房的流程是什么1、看房，买房看房、买卖双方商谈购房价格、付款方式、何时交房等事项,产生的费用一般都由买房承担。2、查档，买卖双方携带房产证原件或者按揭合同原件到档案大厦国家土地部门查访档案。3、签合同，买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、过户时间、税费支付方式、交房日期等几大要点后,与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,将以上内容写进合同,并将定金交给中介公司。4、公证，卖方同担保公司到公证处公证,并委托担保公司办理相关事务。5、资金及贷款申请，买方支付首期款到按揭银行资金帐号。6、赎楼，买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,大概需要五个工作日。7、房屋过户，买方同担保公司签订《房屋买卖合同(现售)》,递交房产过户申请,担保公司领取回执,需要5个工作日。8、缴费，买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证,担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记作抵押登记,银行把首期款给卖方。9、交房，买卖双方进行房屋交接,水电等过户,将钥匙交给买房。购买政府回购房需要哪些资料1、绘制权证：对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。2、勘丈绘图：它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，补测或修测房屋分幅平面图，绘制分丘平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。3、登记收件：登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。产权登记的首要程序就是登记收件。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件； 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。以上就是关于购买政府回购房的流程是什么以及购买政府回购房需要哪些资料的介绍了，居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决。
全部3个回答 > -
问 什么是政府回购房答
政府回购房是可以买的，购买政府回购房需要与政府签订回购房协议，并且对协议中的条款对于回购协议进行仔细的阅读，这样能避免以后发生回购房不能被回购的情况。
全部5个回答 > -
答
在买卖房屋的时候要注意对方的诚信度以及对方的公信力，就算对方是我国国家的政府也一样。我们在对于政府出台的一些政策要懂得及时去了解。那么下面 ，我就为你们讲讲政府回购房买卖合同有法律效力吗？政府回购房买卖合同要注明哪些问题？政府回购房买卖合同有法律效力吗1．由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2．法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3．根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。4．因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。5．房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
全部5个回答 > -
答
所谓“回购房”，是指房产商在楼盘销售时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，并在一段时间后按约定的价格回购房产。这样投资人既能获得稳定的回报，遇到房价下跌时又可及时规避风险。其较高的收益和看似低的风险吸引了不少投资者的目光。
全部3个回答 >
