房贷放款后要做什么? 房屋抵押后多久能放贷

• 138****9411 你一定要在月供前拿到合同。
  直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。
  按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。
  开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。 2019-05-17 08:01:18
• 131****3669 您好，立德典当为您专业解答：
  
  一、如何办理房产抵押登记？
  
  1、办理房产抵押登记申请；
  
  2、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
  
  3、终审前申请人可撤回登记；
  
  4、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
  
  5、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
  
  6、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
  
  7、如有必要还须进行现场查勘；
  
  8、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
  
  9、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
  
  10、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
  
  
  
  二、房产抵押登记需要什么手续？
  
  1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供原价、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
  
  2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可以信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
  
  3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
  
  4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
  
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• 154****2428 提 问：欧大，去年抵押贷付房款不够谨慎，提款转老公账户，再转公公账户就转去上家了，现在有点担心会被查到，银行会不会收回贷款？有没有补救方法？
  
  回答：时间越久越没事。就说搞不清楚了
  
  
  
  2018/03/13 19:05
  
  提 问：大大，坐标合肥，通过贷款中介办房屋抵押贷，我是一个小型机电公司的股东，现企业是经营异常状态，因没有按时报税，贷款中介说我办消费类抵押也要先把税补齐，公司状态改为正常才行。我不是申请经营贷，也要关注公司状态？若把公司改正常，那我参股的这零业务的皮包公司也可贷7成吗？目前估计240万的房子，只能抵押100万，中介说**近的规定一套房子**多贷100万……是不是被忽悠了啊？
  
  回答：需要正常。可换家公司用。不靠企业流水，纯靠法人流水。号称七成，实际评估价不足。消费贷上限100w，经营贷无上限。
  
  
  
  2018/03/13 10:51
  
  提 问：欧大，上海有贷款中介推荐机构来源的贷款居然开价要5个点往上，这什么信号? 这行在上海快到头儿了吧？ 是不是已经有点儿像火车站，杀生，新客户容易上当，骗一个是一个。中国的中介从业人数是不是太高了?
  
  回答：上海抵押贷款向来是1.8%除非药单什么机构敢向你收5%，黑店么。
  
  
  
  2018/03/15 12:34
  
  提 问：成都，房产小孩单独所有，如何能办理抵押贷？
  
  回答：不能办
  
  
  
  2018/03/15 11:17
  
  提 问：神，名下有两套房，一套主场房按揭，一套cq全款抵押房，刚抵押不到一个月，准备再入一套cq按揭，抵押贷会不会被抽贷！？
  
  回答：不会
  
  
  
  2018/03/15 20:35
  
  提 问：欧大好！抵押贷款200二十年期，前五年只付息，后每年付10多万本金加利息，月利息6.25可以吗？
  
  回答：可以，很
  
  
  
  2018/03/16 12:37
  
  提 问：OD好！1:宁波银行360万抵押贷年利率6.2%,3年期，每月还息，每年还一次本金。2:360万抵押贷年利率6.4%,3年期，每月还息，3年还本。3:还是这套房，参加老公单位高新技术企业贷款抵押，年利率4.2%，开户农行可贷600万。1年期，每月还息，1年还本，后期重新申请，企业没有大变化应该能批下来。同一套房，哪个方案好，谢OD
  
  回答：B一年期的不要
  
  
  
  2018/03/16 00:32
  
  提 问：od：fh后银行能否查到婚姻状态，信贷要求上两人所以上了，如果fh后以两人名义办过抵押贷以及信用贷（征信有体现吗）如果想拿着lh证再走一人一贷还可行吗？
  
  回答：总是一个主贷人，一个参贷人。参贷人没事。
  
  
  
  2018/03/17 12:05
  
  提 问：欧神，在CQ办理抵押贷款，要提供租赁合同增色，可不可以自己搞个租赁合同，租金写高一点？
  
  回答：可以，不检查
  
  
  
  2018/03/18 00:58
  
  提 问：神，业务范围是装修，抵押贷受歧视吗？
  
  回答：不受
  
  
  
  2018/03/20 00:58
  
  提 问：小白提问，信用贷影响首房首贷吗？抵押贷呢？抵押贷和信用贷先用哪个呀？
  
  回答：否否大单优先 2019-05-17 08:01:10