房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百

• 156****3807 还管是等额本息还是等额本金，一般来说第一个月还款额与第二个月的还款额都会有差异。
  1、如果是采取的等额本金还款法，则本身还款方式每月就会递减，所以每个月的月供都不样；
  2、一些银行如中国银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，累计到下个月一同收取，假设2015年8月10日放款，而他们的还款指定日期为1号，则9月1日不会扣款，10月1日扣第一次月供，就有1个月加21天的利息一起扣。
  3、一些银行如工商银行，以指定日期为还款日，当月不足一月的，也会在当月扣取，这样当月扣取的第一次月供就不足一个月，就会比以后的月供少。
  4、大多数银行采取的是放款对应日扣取月供，这样就解决了第一期月供不足或超多的问题，但很多银行贷款时有附加业务，如“存贷通”“基金”“贷款印花税”等，也会在第一期月供中扣除
  综上所述，第一次扣款时，为避免月供不足，应多存或存足两个月的月供，待银行扣取后如果觉得有异样，可以找银行进行了解。 2019-05-17 07:59:46
• 153****7231 因为第一个月的月还款是1个多月的利息，以中国银行重庆分行为例：
  中国银行约定还款日为每月1日，假设放款日期为6月14日，则到7月1日只有16天，不满1个月，则不会扣月供，要等到8月1日才扣第一期月供，就相当于有46天的利息，所以就会比月均还款高 2019-05-17 07:59:42
• 147****7524 其实啊，小徐的这个情况也不是每个借款人都会遇到。
  
  就苏州建行的房贷客户来说，一般只有在每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户才会遇到。具体原因且听小编慢慢和您说明。
  
  
  
  
  
  大家都知道，房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。
  
  
  
  在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。
  
  
  
  那么，为什么每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户，首次应还款金额会多呢？我们就拿等额本息还款法来举个例子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小徐今年5月底在建行申请了一笔住房贷款，贷款金额77万元，期限18年，年利率为4.9%，采用等额本息还款法。6月7日，这笔贷款获得了发放。
  
  
  
  小徐首次还款时间是7月15日
  
  
  
  
  
  目前，苏州建行支持客户将住房贷款的还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。所以，小徐的首次还款时间是7月15日。
  
  
  
  
  
  小徐第一个月的应还款金额是6210.31元
  
  
  
  
  按照标准的等额本息还款法计算，小徐的每期还款金额应该是5371.87元。为什么第一个月要多还838.44元呢？
  
  
  
  那是因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
  
  
  
  一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。但是小徐的贷款从6月7日发放，到7月15日第一次还款，这之间的实际天数是38天，比标准的还款期多出了8天。
  
  
  
  所以，第一个月应还金额里多出来的部分，就是多出来的这8天里占用贷款资金的利息，即：770000元（贷款本金）×4.9%（贷款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天数）﹦838.44元。
  
  
  
  从第二个月开始，小徐的每月应还款额就是正常的5371.87元了。
  
  
  
  
  
  **后一个还款期间内，计息天数相应减少
  
  
  
  
  如果小徐一直正常按期还款，没有办理过部分归还贷款或者提前结清贷款，贷款基准利率也一直没有发生变化，18年后，小徐**后一期的应还款时间是在2035年的6月7日。
  
  
  
  因为18年期间是从贷款发放的2017年6月7日开始计算的。**后一期的计息天数则是从2035年的5月15日到6月7日，共22天。利息则根据当时的剩余本金计算，所以会少于5371.87元。
  
  
  
  2019-05-17 07:59:38