第一个月还房贷需要注意什么?房贷第一个月还款为什么比月均还款多出几百

• 156****1609 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
  月利率为6.80%/12
  36万10年(120个月)月还款额:
  360000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^120/[(1+6.80%/12 )^120-1]=4142.89元
  首月不足月(少10天),利息减少10天,
  4142.89-360000*6.8%/12*10/30=3462.89
  说明:^120为120次方 2019-08-16 04:02:18
• 145****9288 这是由于贷款发放日与还款日不同造成的，首期利息按实际占用天数计算。
  
  办理的个人住房贷款，“首次扣款”需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。
  
  “首次扣款金额”是从放款日到次月还款日的全部还款项，所以会比之后的月供金额多，
  
  例如：放款日为1月10日：
  
  1、若月供扣款日为每月15日，则首次扣款日为2月15日；
  
  2、若月供扣款日为每月5日，则首次扣款日为3月5日。 2019-08-16 04:02:15
• 133****1905 文章开头，我们先来看几组数字：
  
  一二线城市房屋成交量回升，尤其是作为本轮楼市调控风向标之一的北京，3月份二手房网签量达到16051套，创下2018年5月份以来的**高值。
  
  根据中国指数研究院发布的3月份百城住宅价格指数，3月全国100个城市（新建）住宅平均价格为14759元/平方米，环比上涨0.24%，涨幅较2月扩大0.14个百分点。
  
  2018年报数据显示，六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占新增贷款的半壁江山，其中北京地区利用公积金的个人住房贷款额更同比去年增长55.2%，房贷增长势头凶猛。
  
  
  
  各方消息都在表明，寒冬正在悄悄过去，三四月份的楼市已经正式入春。而这一阶段楼市的升温，很大程度是取决于“一城一策”背景下，各城市面对冷清的楼市进行政策微调的举措。
  
  但是在享受楼市“春光”的时候，有一个问题却不能回避：楼市的温度和调控的幅度是一个互动的关系，调控的幅度固然能直接决定楼市的温度，楼市的温度也会反过来影响调控的幅度。
  
  
  
  
  
  那么问题来了——在楼市已经“入春”的时候，调控的幅度还会继续宽松吗？
  
  
  
  
  【2】
  
  楼市“入春”之后，政府还会继续放松调控，放任楼市“入夏”吗？
  
  当然不会。
  
  近期，厦门传出消息，多家银行取消首套房贷款利率98折的优惠政策，重新开始执行基准利率。
  
  
  有人可能会说：98折变回基准利率，算下来一个月也差不了多少钱，这也能算大消息？
  
  的确，就还款额度来讲，变化不算太大。以商业贷款200万，时间30年，等额本息来计算，贷款利率98折变基准之后，每个月还款从10493元变为10614元，每月仅多还121元，对于买房者来说影响不大。
  
  但帐却不能这么算。要知道，泰坦尼克号之所以沉没，就是因为只看到海面上的风平浪静，没看到暗流中的巨大冰山。
  
  这件事的重要意义在于：楼市发出了一个明确信号，不要被开年以来的调控宽松冲昏了头脑。2019年的国家调控可以让楼市升温，也可以反手就让楼市降温。 2019-08-16 04:02:11