房贷为什么第一个月多? 房贷第一个月还款会高吗

• 145****5495 因为是根据放款日规定的，举个例子 比如你是7月10日下款的， 那么计算天数， 就是从7月10日到8月20日， 中间有40天的时间， 但是一个月是30天， 那么第一个月 ，你要多付10天的利息钱 第二个月就会正常了。
  
  房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种，在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。
  
  而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多。
  
  还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。
  
  因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
  
  一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额，默认每期的还款天数是30天。
  
  个人住房贷款，贷款首次扣款需足月，若不足月，当月对应的还款日不扣款，顺延到次月对应的还款日一次性扣除。 2019-05-20 18:21:48
• 145****6483 这个还款多少根据你当时签署的还款方式有关系，基本房贷有两种还款方式：
  
  第一种：等额本息；所谓等额本息，就是说你每月还款的金额是固定的，直到你还完**后一期，每个月还款的金额都是一样的。
  
  第二种：等额本金；所谓等额本金，就是说**开始的第一个月还款额度**高，以后每个月还款的金额会逐渐减少，直到**后一次还款，基本上就是只还本金了，利息就很少了。说白了就是越换越少。
  
  2019-05-20 18:21:44
• 142****8267 昨天，小徐收到了建行住房贷款已经发放的提示短信。在银行信贷额度普遍吃紧的当下，小徐心里的石头总算是落地了。
  
  
  
  不过，细心的小徐也发现，短信提示里的首次应还款金额比当时测算的每月还款额多出一些，这是为什么呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  小编解答
  
  其实啊，小徐的这个情况也不是每个借款人都会遇到。
  
  就苏州建行的房贷客户来说，一般只有在每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户才会遇到。具体原因且听小编慢慢和您说明。
  
  
  
  
  
  大家都知道，房贷的还款方式一般会有等额本金和等额本息两种。
  
  
  
  在等额本金还款法中，每个月的应还款金额本来就是不一致的，所以这个问题不太明显。而在等额本息还款法下，每个月的应还款金额是固定的，如果首次应还款金额比以后每期的应还款金额多，就很容易让人产生疑问。
  
  
  
  那么，为什么每个月15日（不含）前获得贷款发放的客户，首次应还款金额会多呢？我们就拿等额本息还款法来举个例子。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小徐今年5月底在建行申请了一笔住房贷款，贷款金额77万元，期限18年，年利率为4.9%，采用等额本息还款法。6月7日，这笔贷款获得了发放。
  
  
  
  小徐首次还款时间是7月15日
  
  
  
  
  
  目前，苏州建行支持客户将住房贷款的还款日选在每个月15日至20日之间的任一天。如果不选择，则还款日默认为每个月15日。此外，个人住房贷款一般都是从获得发放的次月开始第一次还款。所以，小徐的首次还款时间是7月15日。
  
  
  
  
  
  小徐第一个月的应还款金额是6210.31元
  
  
  
  
  按照标准的等额本息还款法计算，小徐的每期还款金额应该是5371.87元。为什么第一个月要多还838.44元呢？
  
  
  
  那是因为第一个还款期间内，实际占用贷款资金的天数要长于每个标准还款期的计息天数。
  
  
  
  一般情况下，用各种贷款计算器计算每期房贷的还款金额时，默认每期的还款天数是30天。但是小徐的贷款从6月7日发放，到7月15日第一次还款，这之间的实际天数是38天，比标准的还款期多出了8天。
  
  
  
  所以，第一个月应还金额里多出来的部分，就是多出来的这8天里占用贷款资金的利息，即：770000元（贷款本金）×4.9%（贷款年利率）÷360天×8天（首期多占用的天数）﹦838.44元。
  
  
  
  从第二个月开始，小徐的每月应还款额就是正常的5371.87元了。
  
  2019-05-20 18:21:39