房产证办共有人需要加钱吗？应该怎么查询呢？

• 151****1752 第一种办法在签署《商品房买卖合同》时就写上共有人的名字，但要求具备民事行为能力年满18周岁。第二种在办理产权证签字时，工作人员会征求买受人的意见，房产证上写几个人的名字，但多为夫妻关系。第三种，通过开发企业，与房屋管理局协调，变更买受人，即添加共有人的姓名。希望能帮到你。 2019-05-17 01:01:09
• 155****2927 需要，
  办理流程
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  1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
  2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
  3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
  4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
  5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
  有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者**好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。 2019-05-17 01:01:05
• 153****8290 **高人民法院民一庭涉及婚姻案件处理分析民事审判实务问答》答复 ：对采取住房抵押贷款方式购买商品房未付清全部房款的房屋属于尚未取得所有权的房屋在离婚诉讼时不应作为夫妻共同财产进行分割，应按前述《**高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释
  （二）》第二十一条规定的原则处理。 上海市高级人民法院关于适用**高人民法院婚姻法司法解释
  （二）若干问题的解答（一)规定： 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 对于产权登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务。但于**款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。 若配偶方同时有证据证明，其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。同样，其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有房产时，对于存在当事人出资数额比例悬殊，且婚后却未共同生活，或婚姻关系存续期间较短等情形的，也应一并考虑，可参考当时的出资比例，对房产进行分割，而不宜各半进行分割 2019-05-17 01:01:00