房产证办共有人需要加钱吗?

• 137****2249 房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  1. 房屋有贷款尚未还清。　　
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。笔者就此问题询问了了公积金中心的担保公司和江阴几家商业银行，得到的答复都是一致的，就是抵押权人都不会同意。所以，如果你房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  2. 房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字。
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。　所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  3. 房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字。　 　 　
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。 2018-06-17 10:38:06
• 151****1366 1、婚后房产证上加名字：如果是夫妻关系的加名，一般是不收费用的，只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税、个税等税费，与直系亲属见房产证加名相同，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。
  2、婚后房产证加上名流程：
  1、带好三证：结婚证、身份证、房产证的原件和复印件
  2、去房管局大厅排号等待，交纳80元工本费，5月贴花费、25元制图费。3、10个工作日之后去房管局大厅领取新的房产证。
  4、如果有房贷的话，须先去银行办理抵押变更手续。价格来自于网络，仅供参考，购买时请以实物为准。希望我的回答可以帮助到您。 2018-06-17 10:37:03
• 132****2114 是的，需要共同人同意。
  房产证上加名字及办理费用，主要有以下几种情况：
  第一种情况：房屋有贷款尚未还清
  如果房产有贷款，则不管是加配偶或是子女的名字，都须征得抵押权人（一般为银行或公积金中心担保公司）的同意方可加名字，而一般抵押权人是不会同意的，所以实务操作中是还清贷款后方可加名字。
  所以，如果房屋有贷款要增加名字或去除名字，则必须先还清贷款。
  
  第二种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加配偶的名字
  夫妻双方本人带好身份证、结婚证、房产证和土地证（均需原件）至行政服务中心房管窗口办理即可。乡镇房产至各乡镇房管所办理即可。
  所需全部费用：住宅加名字的费用是100元（配图费20元+登记费80元）。非住宅加名字的费用是570元（配图费20元+登记费550元）。
  
  当然，还有去掉配偶名字的情况。夫妻婚姻存续期间可以添加对方为房屋产权共有人，在婚姻发生变化（如离婚）产生离婚析产时，可以将房产变更到其中一人名下，需缴纳住宅登记费80元每套，配图费20元每套。
  
  第三种情况：房屋无贷款，或贷款已还清，要加子女的名字
  很多市民认为，父母房屋加子女名字是天经地义，也是很简单的事，更不应该需要费用。但从物权来讲，现产权人是甲一人，即房屋的百分之百产权属于甲，要在房产证上添加名字，也即意味着房屋的产权从原属甲一人的变化为属甲乙二人共有。房屋登记部门在办理相应的所谓加名手续时，会按照产权转移的方式来办理相关手续。
  
  因此，在房产证上添第二人名字，被添加人不管是子女还是父母（配偶属特殊情况）、或是陌生人，原理都是一样的，都是将原属于一个人百分之百的房屋产权，转移其中的部分产权（具体比例双方可约定）给第二人。
  
  但双方可约定具体的转移方式：买卖还是赠与。买卖和赠与过户费用是完全不一样的，选择哪种方式，要视情况而定。 2018-06-17 10:35:57
• 143****5103 如果是婚后买房的话增不增名都一样的。
  婚后财产属于夫妻双方共有财产，产权为夫妻双方共同所有。
  2018-06-17 10:35:43
• 155****0597 按揭期间不能办理公有产权手续，到贷款还清以后，才能在房产证上加你的名字。
  因为还贷开始以后已经结婚，所以加名的意义不大，房产法律上认定是双方的共同财产（除**外）。当然要加名，也只需手续费，不用纳税。
  2018-06-17 10:35:19