纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他商铺用地五十年。
全部5个回答 >商铺的产权是多少年?购买商铺需要注意什么呢?
154****0057 | 2019-05-16 21:43:36
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152****9668 商铺土地用途为商业,使用年限为40年。如果是沿街的公寓,底楼商铺,楼上公寓的,土地用途为综合的,使用年限为50年。
上面的年限都要包括建设所花的时间,不是从你购买算起的 2019-05-16 21:44:27 -
148****2791 1、商铺等商品房屋产权没有期限。
2、土地有出让年限。
住宅用地70年,商业40年。
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;(
(五)综合或其他用地50年。 2019-05-16 21:44:11 -
144****6088 买商铺需要注意以下几点:
1、产权清晰
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件,包括是否抵押、是否受司法限制,以免引起产权纠纷。
2、商铺内外有别
买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺,还是购买商城内内街式商铺,个人更倾向于购买沿街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3、考虑汇报率
购买商铺是用来的,所以需要考虑商铺的汇报率,一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。
在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。
4、考虑商铺面积
购买时,商铺的面积也是我们需要考虑的,面积太大不仅总价高,而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适,能够 层的不要买两层,门面宽径深短则更佳,则越高越好。 2019-05-16 21:44:07
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现在买商铺产权是40年我们通常所说的房屋产权大致分为:1.)住宅用地,产权年限是70年;2.)综合用地,产权年限是50年;3.)商业用地,产权年限是40年
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土地使用权出让**高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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商铺土地用途为商业,使用年限为40年。如果是沿街的公寓,底楼商铺,楼上公寓的,土地用途为综合的,使用年限为50年。上面的年限都要包括建设所花的时间,不是从你购买算起的
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1、商铺等商品房屋产权没有期限。2、土地有出让年限。住宅用地70年,商业40年。(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅游、娱乐用地40年;((五)综合或其他用地50年。
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