有遗嘱的房产证可以贷款吗?

• 134****1126 有遗嘱的房产还是可以不用过户的，只是你没有产权，但使用权是有的，坐家是可以的。。。
  因为没有过户的房产，就不是属自已产权，是不受法律保护的，并且你不能变卖，不能用房产去作抵押贷款。
  2019-05-16 20:05:37
• 152****0220 只要是商品房房产证都可以到银行抵押贷款，只能是房产证上面的产权人申请抵押贷款，不是产权人不可以。
  如果是父母的房子，房产证上面是父母的名字，他们的子女都无权抵押贷款。只有产权人本人可以 2019-05-16 20:05:33
• 147****6908 房产赠与的概念
  房地产赠与指的是个人的或是单位的将拥有所属权房地产转赠给他人的一种行为。个人将房地产转赠给他人的，根据由于受赠人是不同的，需要办理的手续以及赠与流程也是不同的，一般可以分为亲属间的普通赠与和无亲属关系的无偿赠与两种截然不同的情况。
  房产赠与的手续
  根据《继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税。不征契税，当然**划算，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是这样的，即使做了相关的遗嘱公证，产权人在去世之前还是可以随时的变更继承人的。
  如果选择要办理赠予的话，需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，赠予的费用包括：3％的契税、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，很多城市是按照房产价值的2％收取，有些地区还要求贤对房产进行评估，评估的收费从0．3％到1％不等。 2019-05-16 20:05:30