买房后有约定按约定办理产权证书，没有约定参考如下法条办理房产证。如果开发商违约，可以参考如下法条维权。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
全部3个回答 >买楼几年才能那到房产证？能否具体解释下呢？
136****5347 | 2019-05-16 15:53:42
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131****9082 购买新房 （1）贷款买房你拿不到房产证且看都看不到，只有当您把银行里面的钱结清之后才拿的到； （2）不贷款买房一般要交房后一年才下房产证，土地使用证1年半。
购买二手房 （1）贷款买房你拿不到房产证但你能看一眼留个复印件（房产证放在房管局房管局办理他项权证放银行），只有当您把银行里面的钱结清之后才拿的到；
（2）一次性付清就不存在。 2019-05-16 15:55:12 -
145****0095 这个很不好说，与开发商有关系，决定于开发商与房管部门之间的关系。开发商负责就会快，开发商与房管局确权部门关系铁就会更快！一般来讲合同里只会讲在多少天内合同备案，很少提多久办理房产证的，但大多数一两年内都能办下来！房产证多久办下来与你是否贷款没有太大的关系，通常都是楼盘售完后，开发商办理整体确权手续，然后再办理分户手续，在这之前还要合同备案、缴纳契税、公共设施维修基金，分户手续办完后可得房产证，贷款买房的还须办理他项权证，他项权权证押在银行，房产证给到你的手里（个别地方会留在房管局）！ 2019-05-16 15:54:24
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133****5132 首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到
如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。
如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。
贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。 2019-05-16 15:54:00
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可以拿的，银行让你签的申请应该是抵押申请，然后到房管所办理抵押手续，抵押手续办完后，房管所有一本《他项权证》抵押在银行，那你就能把原先的房产证拿出来了，跟原来的证是一样的，只是加上了抵押登记。
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确定是哪儿都能找到房产证上可以写几个名字，原因是房产证上可以写几个名字很容易找的，而且房产证上可以写几个名字现在也不是太难找。关于找具体的房产。
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车位也有公摊的呀，就像楼房的公摊一样，过道，楼梯等等都算进去了。全国各地都一样，不是只有你这样，没事的。
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一: 开发商的资料:大概有kfs企业资料（执照复印件、组织机构代码表复印件、法人代表身份证复印件等）、房屋权属登记表、房屋转移证明、等。当然，办理房产证的前提是房屋要拿到房屋建筑竣工备案表——即房子已经正式建设完毕，可以交付使用.二:自己的资料:身份证原件及4份复印件，购房合同原件及2份复印件（复印件要加盖kfs的合同章才成有效证件！，一份办土地证用；一份自己保管，原件要被房产局收回！），实测面积的购房发票（办证联），米米（大约）＝购房款 x 4.25％； 三、安排自己的办证时间：房产局仅周1到周5上班，节假日免谈！四:程序,先把资料都拿到总服务台验收,ok一切合格,然后交2元钱的挡案袋费! 在直接拿号排队办理审核.审核通过,给你好多单子去收费窗口开收费单.收费窗口开单子去银行缴款~~交完了在返回收费窗口开收据.在把收据拿到审核窗口领取收件单~~等5个工作日去来拿房产证。
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