第一房贷安全吗? 房贷的流程怎么办？？？

• 156****4291 第一贷款网是上海荣璟投资咨询有限公司搭建的网上融资平台，更好的为需要资金的个人/中小企业贷款融资提供便利，有资金需求或资金供应的企业/个人在网站发布需求信息和供应信息之后，供应方根据需求方的贷款条件、以需求方既定利率为基点参与贷款利率竞价，竞价结束后，需求方选择**合适的贷款利率提供方，双方进行贷款交易，在技术上有**专业的电子商务技术人员保证资金需求方和资金供应方信息的不外泄，并以促进资金安全、健康的流通为宗旨进行经营活动，同时在一定程度避免了需求方遭遇贷款骗子。 2019-05-16 09:30:48
• 137****0412 办理房屋按揭所需手续：身份证明，婚姻证明，居住地证明，收入证明，购房合同，**款收据。
  上述都是基本资料，现在来说你的问题，你购买的是一手房还是二手房？是一套房还是二套房？你是单身、已婚或离异？你现在所在城市是否是你户籍所在地？你购买的是商品房还是经济适用房？你购买的房屋是否有协议合作的银行？你购买房子的开放商是否五证齐全？
  后面这些因素都是你在办理贷款过程中实际一定会遇到的问题，你只有尽可能的细化你的问题，我才能更多的给你提供帮助。
  1、贷款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料(首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件)。
  2、发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
  3、贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
  4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
  5、国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
  6、通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
  7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
  8、借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。 2019-05-16 09:30:42
• 132****7360 链链案例堂
  
  王女士于2009年贷款购买了一套房并取得房产证，去年8月，她与张先生签订了买卖合同，张先生交付了**款并等待过户事宜。
  
    但过户时却出了问题：由于王女士贷款尚未还清，房子本质上处于抵押状态，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的，也就是说想要上市交易，需要先还清贷款，取得房产证才行。
  
  感觉受到欺骗的张先生，要求王女士一个月内解决问题，否则将诉诸法律要求赔偿自己损失。
  
  这下王女士也六神无主了，不知道通过什么方式可以继续交易。
  
  
  王女士遇到的问题也是不少购房者所关心的，
  
  二手房交易以房产证为准，
  
  如果房产因抵押未拿到产权证，
  
  就不能办理过户手续，
  
  也就不能进行房屋的买卖。
  
  
  
  那么，如何解除抵押状态呢？
  
  你可以试试这3种办法
  
  
  
  
  
  成本**低
  
  自筹资金结清余款
  
  如果自己有足够的资金，或寻找亲友借钱，可以提前将余款一次还清，待银行释放典当权后再由房地产买卖核心刊出典当挂号。如此，房东获得了该房屋的彻底产权，双方即可依照一般的二手房买卖流程完结买卖。
  
  温馨
  
  提醒
  
  1
  
  优点：在房东获得彻底产权之前，买方没有付出房款，因而买方资金的安全性高。
  
  2
  
  缺点：彻底由房东筹钱还贷，需要房东具有很强的资金实力或融资才能。
  
  
  
  **直接
  
  寻找一次性付款客户
  
  如果在卖房时恰巧可以找到一次性付款的客户，或贷款比例较低，可冲抵住房抵押金额的客户，便可一次性将剩余贷款全部还清，按照正常流程进行买卖。
  
  温馨
  
  提醒
  
  1
  
  优点：房东不用再困扰于贷款问题，省心省力。
  
  2
  
  缺点：资金雄厚的购房客户较为难找，且买房的资金安全存在风险。
  
  
  
  应用**多
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  这是当下二手房交易中**多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款，所剩贷款数目不大的情况。具体可分为两种情况：
  
  1、抵押金额比**款小的，卖方可利用买方的**将剩余贷款付清，然后撤销房产抵押登记，来进行下一步交易。
  
  2、抵押金额比**款大的，多出来的部分需要房东自己想办法先还掉。
  
  温馨
  
  提醒
  
  1
  
  优点：双方合力解决了买卖资金妨碍。
  
  2
  
  缺点：假如没有第三方全程监控资金意向，买方的首期房款存在一定危险。
  
  链链提醒您： 2019-05-16 09:30:38