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全部3个回答 >第一房贷安全吗? 第一年房贷利率调整为什么要到1月1日以后
142****4005 | 2019-05-19 16:35:04
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138****6109 房贷头几年还的都是利息，就是怕你提前还贷，先把利息让你还了，到你有钱想提前还款了，银行也不亏，银行才不会算赔本买卖呢 2019-05-19 16:35:19
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156****1021 一是不同银行的惯例。二是国家政策规定（如公积金）
基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。 2019-05-19 16:35:15 -
152****5391 近期，深圳多家银行下调了个人住房贷款利率，普遍从基准利率上浮10%调整到了上浮5%。
这给楼市带来了哪些影响，消费者的购房意愿如何呢？
深圳多家银行下调房贷利率 基准利率上浮5%成主流
△央视财经《交易时间》栏目视频
春节过后，深圳地区房贷利率持续下调，本月初，已有部分银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%调低至8%，上周，多家银行再次下调利率。
记者走访了多家银行发现，目前深圳首套房贷利率基本维持在基准利率上浮5%，二套房贷利率**低可执行基准上浮10%。
去年年中，深圳首套房贷款利率基本维持在基准利率上浮15%，部分银行达到20%到30%，而房贷利率下调意味着消费者购房成本下降。
以商业贷款200万元，还款年限30年，等额本息还款方式为例，
贷款利率上浮10%时总还款额约为403万元，如调整为上浮5%，则总还款额为393万元，可少还10万元，每个月还贷额减少约300元。
在深圳的一些地产中介机构记者了解到，目前正值每年“金三银四”的售楼小高峰，叠加房贷利率下调的影响，客户看房意愿明显上升。
美联物业深圳百花片区总监 伍永雄：从原来的基准利率上浮25%、30%，下调到现在**新的几大行的利率公布是基准利率上浮5%左右，其实对消费者的吸引力还是蛮大。这方面的咨询非常多，因为利率是对尤其贷款的那部分的客户是比较敏感的，所以看房的意愿较一年前更宽一些。
2019-05-19 16:35:10
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2018工商银行房贷利率表一览_**新工商银行房贷利率表 项目年利率%一、短期贷款 一年以内（含一年）4.35二、中长期贷款 一至五年（含五年）4.75五年以上4.90三、个人住房公积金贷款年利率% 五年（含）以下2.75五年以上3.25 放款时间：审批10天，放款30天 适宜地区：天津 利率说明：01月08日更新房屋类型套数常见批出利率**低利率**高利率**比例住宅首套房1.1倍(5.39%)1.05倍 (5.15%)1.2倍(5.88%)**3成起住宅二套房1.1倍(5.39%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**6成起商用不限套数1.15倍(5.64%)1.1倍(5.39%)1.2倍(5.88%)**5成起
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第一贷款网是上海荣璟投资咨询有限公司搭建的网上融资平台，更好的为需要资金的个人/中小企业贷款融资提供便利，有资金需求或资金供应的企业/个人在网站发布需求信息和供应信息之后，供应方根据需求方的贷款条件、以需求方既定利率为基点参与贷款利率竞价，竞价结束后，需求方选择**合适的贷款利率提供方，双方进行贷款交易，在技术上有**专业的电子商务技术人员保证资金需求方和资金供应方信息的不外泄，并以促进资金安全、健康的流通为宗旨进行经营活动，同时在一定程度避免了需求方遭遇贷款骗子。
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**款3-5成。现在银行也是有收紧房贷的。相应的条件有收入证明，社保清单，婚姻证明，银行流水。 本回答由提问
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任何投资都存在风险，P2P的投资风险，主要有几类，从高到底分别是：1、跑路风险这是P2P行业目前**大的风险，也是**常见的风险。本质是平台骗取投资人的巨额资金后，玩人间消失，让投资者欲哭无泪。这种风险产生的原因，一般都是成立平台的人，本来就是来诈骗的，他们往往用高息来吸引客户，大部分项目也是虚构的，吸引来的资金会被转移，落入自己腰包。这种跑路平台，根据我们的观察，其实从一些表面的特征，就可以识别出来。比如网站做的很山寨;核心团队的介绍很low，层次普遍不高;往往给出很高的利息来吸引人;项目披露的信息简单，缺少证明文件;没有做资金托管;运营时间短。2、坏账风险坏账风险，就是平台从投资者那里募集了资金，然后发放给某个借款人，结果到期了，借款人由于各种原因，无法还款，并且是没有还款的可能，比如借款人的企业破产了。无法还款的同时，借款人也没有抵押物可以处置，或者虽然有抵押物，但是抵押物已经抵给了别人，清偿顺序上看，我们是**后一个，这时，坏账风险才成立。坏账风险，通常是由于平台审查不严，风险控制不到位、不专业造成的。这种平台，并没有欺诈的企图，只是团队能力较弱，没有信贷方面的资深人士，过于冒进!前期也出现过一些非常有名的互联网公司旗下的平台出现问题，就属于这种情况!如果识别平台的坏账率，是个较难的课题。因为这是个非常绝密的数字，平台都不会对外公布。一个可行的方法是，看看这个平台主要的项目都集中在什么领域?如果都是房地产领域，或者加工制造业，那就风险比较大。另外一个方法，就是看看逾期的情况多不多，如果经常逾期，那说明项目出问题的几率也是比较大。3、逾期风险相对于坏账风险，逾期风险要小许多，意思是借款的人能够还钱，只是无法在约定的时间还;或者即使还不了，可以变卖他的资产，来还款。这种风险，主要还是由于平台的风控措施不力，在贷后的跟踪上没有今早发现问题。比如，到该还款的前一天，才知道借款人没有钱还，那肯定无法采取任何补救措施了。投资P2P，逾期有时候很难避免。尽量选择专业化的平台，并且均有抵押或者质押物的平台。4、流动性风险大部分P2P，都会给你一个虚拟账户，先充值后投标;还款也是进入这个虚拟账户，然后你可以提现。所谓流动性风险就是，你去提现时，发现提不出来，然后平台用各种理由来搪塞;**后实在不行了，才告诉你，银行账户没钱了，要等等。这种平台，肯定是搞资金池的，只有搞资金池，才会出现这种有钱提不出来的情况。所谓资金池，就是你的钱是直接进平台的银行账户，然后平台再来调配资金。这是国家命令禁止的行为。这种情况下，平台挪用了资金去做其他事，比如挪用自己去炒股，结果这两天股市暴跌，那这个窟窿肯定补不回来，就会出现提现困难或者限制提现。这种搞资金池的平台，一定要远离。识别的方法也很简单，就是有没有做资金托管。是否做了资金托管，可以向做托管的第三方支付机构求证!5、政策风险政策风险，就是国家出台一系列管制措施，让不符合条件的平台歇业。这种风险，不是主要的风险。投资p2p选择选择一个靠谱的平台，不做资金池的，不做自融的，基本都没有这个风险!个人推荐为为贷汽车抵质押的P2P 宝付第三方托管 银行级风控 年化11.5-16.8
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