小产权房有房产证吗？小产权房有什么证吗？

• 142****5274 先介绍一下我国土地所有权的状况。我们国家的土地所有权现在大致分成“国家土地所有权”和“农村集体土地所有权”。目前我国可以上市流通的只限于国有土地上建设的房屋，也就是说，只有建设在经过土地招、拍、挂程序，并向国家全额缴纳了土地出让金的土地上的商品房才是可以上市流通的。
  你上面问题中的“小产权房”，实际就是建设在农村集体土地上的，土地的产权属于农村集体，其土地产权人往往是某某乡、某某村。中国政府目前还没有出台集体土地上的建筑房屋上市流通的法律规范。也就是说，你的房子买来自住可以，但是由于你不可能取得国家相关部门颁发的房、地产证明，这样的房子不能上市流通。尽管从理论上说，房屋是你的，其价值可以抵押，但是由于你没有房地产证，抵押不能登记，抵押权人也只能是个一般债权人，所以恐怕也没有人会接受你的抵押请求（曾经有过乡政府、村大队自己印制房产证发放给小业主的情形，但是现在看来也只是个笑话！）。这也是为什么小产权的房子往往很便宜，因为对建设房屋的乡政府、村政府来说，他们的土地是没有成本的，其房屋的价值就是一个建筑成本，而一般商品房因为含楼面地价（就是将土地出让金的价格平均到房屋每平米的建筑面积上），因此二者价格相差甚远。
  这样的房屋存在一定风险：第一，就是上面提到的不能上市流通；第二，由于集体所有的土地是不能出让的，因此你购买了这样的房屋，也只是房屋建筑本身，它所占的土地仍归农村集体。因为这个问题在全中国普遍存在，农民们也有“为什么不能把自己享有所有权的土地出让而令其货币化”的怨言，因此，在实践中往往会这样操作，即：由国家将农村集体的土地征归国有，再将国有土地经招、拍、挂在一级市场上出让给开发商，并由开发商按照规范程序进一步开发建设。如果你买的房子在不久以后出现其占有的土地被国家征用的情况，国家会将征地款交给农村集体，到那时农村集体会怎样同你们协商赔偿事宜，就会是比较痛苦的事情了。
  综上，我认为，因为存在极大的法律风险，购买小产权房务必三思而行。 2019-05-13 13:12:54
• 149****9947 小产权的房子无房产证，只有合同，可以凭合同进行买卖，但是由于无房产证，无法备案，不受法律保护。
  
  “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
  小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
  
  2019-05-13 13:12:46
• 155****4834 什么是小产权房？
  
  在了解小产权房有没有房产证之前，很多人可能还不清楚什么是小产权房。那么我们先了解一下什么是小产权房。小产权房不是法律概念，而是人们在社会实践中约定俗成一种称谓。它是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。
  
  小产权房有房产证吗？
  
  因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢？
  
  买了小产权房怎么办呢？近几来，随着国家清理小产权房的开始，已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来，怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是，目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策，所以在这里具小编了解，在没有下达相关政策之前，只有找开发商退房这一方法了。 2019-05-13 13:12:42
• 135****9510 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。
  小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
  小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
  过去及现在的小产权房均不可以办理房产证，以后是否可以，得看政府对待小产权房的态度了。 2019-05-13 13:12:35
• 151****5408 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
  “小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 2019-05-13 13:12:30