小产权有什么证? 小产权房有房产证吗

• 132****2238 通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：
  ①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
  ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。
  ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
  ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 2019-05-25 18:41:52
• 144****3432 、小产权房（可以说是违规建筑）所以购买的时候没有正规手续。
  2、不是开发商开发的（是个人建筑）
  3、肯定办不起证件的房子。
  4、就算改变性质办理房产证件的费用是（高额加高额的费用）
  5、没有证件,公证处是没有办法给你办理公证的。做公证无效:
  现在你只能找措施保证，证明房屋所以权：1、建房主要的是土地，你那一栋房子的土地证件，有的吧，找建房的那个人要那块地的土地证。（**好是拿上此栋的土地证件到国土局加上你的名字。留副 2019-05-25 18:41:44
• 156****9346 小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。
  小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。 2019-05-25 18:41:38
• 135****9416 小产权房是有房产证的，而且它是多种形式的合约，但是它并不是大家所说的商品房性质的不动产权证。在中国特殊国情发展过程中，形成了拥有不同作用的用途分类的小产权房，**常见的有两种形式：
  
  第一种形式是俗称的“乡产权房”，这种是原地村民的自建房，自建自住用的，在今天的农村户口多见，它的房产证是经过国家备案后颁发的集体房产使用证，属于私人拥有财产。
  
  第二种是在第一种的演变下，由于中国经济快速崛起而诞生的带有交易性的小产权房形式。大家所关心的基本是这样的小产权房房屋是否有房产证本，其房产证是什么形式的房本，是否有一定的法律保障？下面我们来从实际情况来分析其利弊，而非从真正意义的法律角度，因为这种房产类型是特殊的存在，也是法律边缘的存在，目前国情下无法明确它的合法性，但是它却真正在广大农民群众中创造了巨大的价值。
  
  第二种形式的小产权房主要存在于高速发展的城市，特别是深圳这样的特区，它是这种小产权房的爆发地，也是中国国情下以后需要针对大众得面对的问题。深圳小产权房目前占住深圳房屋接近一半的比例，或许之前更多，随着深圳城市旧改的推进，小产权房比例以后会逐步减少。那么以深圳小产权房为例，它在广大购买者和销售方常年的磨合下，小产权房的房产证会是什么样的呢
  
  深圳小产权房的房产证主要就是两本证：甲乙方合同、律师见证，个别的有个小册子，很多人说是深圳绿本房产证，其实不是，一般这个是用来方便过户的，带有开发商的盖章或者村委公司盖章。
  
  甲乙方合同是开发商和业主之间的法律合同，在只针对于两方来说是具有绝对的法律效益的，所以交易之前得认真阅读。一般这种合同是签订集资房建房协议，为什么呢？因为特殊国情下是不能买卖小产权房的，但是作为广大农民房可以建房，所以这种合同的意思是大家都是股东，集资建房就自然有道理了。
  
  律师见证书是找一个中间房（即律师）作为一个见证，只针对集资两方来说也是具有绝对的法律意思的。一般现在的见证书有些是和甲乙方合同订在一起了，成为一本证。现在遇到小产权房拆迁补偿及深圳小产权房落户和水电煤气落户等都是需要提供合同见证书的。 2019-05-25 18:41:33
• 136****8296 本人在深圳从事房地产销售多年，身为从业者，大概总结一下。统称的小产权其实涵盖了很多种类的房子，没有独立红本的商品房除外很多都被称为小产权（个人宅基地自建房，村委统建楼，军产房），其中每种类型的房子对应的证件也是不相同的。
  
  
  
  两证一书:包含了建设用地许可证和建设规划许可证，兴建住宅用地批准通知书。这是城中村独栋类型，整栋楼报建之前需要申报政府部门的手续证明，证明其合法报建,不是违章建筑，其他还有，历史遗留违法建筑申报回执单（申报过的才会有），开工证，地皮单之类的
  
  
  
  律师见证书：律师见证买卖双方是在自愿，没有被任何人胁迫的情况下签字交易的，证明房屋目前所有权的证件，也是后期遇到拆迁补偿确权的有效证明。这也是你和原业主交接房屋所要签订的协议书
  
  
  
  房屋使用证：1998年后在村集体用地，经过正规报建手续建起来的统建楼，村委股份公司颁发“绿本”（使用权证），这种“绿本”（使用权证）房，如果私下交易，可去该房子所属的村委股份公司更名，并撤销原业主所有档案。
  
  
  
  军产证： 是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建造的房子。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，所以房产证由军区提供的（2014年后政策变动，目前无法办理）
  
  以上便是购买小产权时所拥有的基本合同，以上除了绿本之外，任何形式的小产权房基本都有这四种证书。
  
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  2019-05-25 18:41:27