农村的房子怎么办房产证? 农村老房子怎样办不动产证

• 133****4461 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
  
  法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
  
  (一)登记申请书;
  
  (二)申请人的身份证明;
  
  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;
  
  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;
  
  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;
  
  (六)其他必要材料。
  
  申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
  
  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告 2019-05-12 14:49:51
• 152****7511 根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。
  
  办理农村自建房房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。
  
  2019-05-12 14:49:45
• 148****3104 农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：
  第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
  第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
  第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
  第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
  第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 2019-05-12 14:49:41
• 158****7439 无证房屋，一般是指没有经过登记的房屋。为什么会有无证房屋的出现呢？我们知道法律的完善健全是一个漫长的过程，在2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布之前，尤其是在农村，并没有对农村房屋进行统一的审批手续，大部分都是跟村委会打声招呼，就把房屋建起来了。
  
  
  
  有的甚至会拿出道光年间的地契或民国政府的房产证(祖业产)，以证明自己房屋来源合法。众所周知，这些并不是真正的房产证。在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。注意，只能由房地产主管机关颁发。所以，如果从这个角度着手咬文嚼字的工作，那么确权之前的全国农村房屋都算违建了……
  
  如果只是维修，并不是推倒重建，哪怕绝大部分都改造了，仍然是维修，不需要审批。但是过去一段时间国家都在逐步完善各种法律法规的阶段，难免存在一些历史遗留问题，从而也导致在农村出现一部分没有建房证的老房子，因此不能认为是违法建筑了。随着国家法律法规逐渐健全，农村土地确权，农村用地将进一步规范。
  
  
  
  
  
  国家的政治经济高速发展，农村实行三通政策，国家实行的九年义务教育素质教育政策等，再加上三农政策实施等，使得农村无论是政治经济条件还是交通设施条件和教育条件都趋于成熟，当然办证条件也成熟了。如今，全国各地就正在推进农村宅基地和住房一体确权登记发证工作，只要是符合条件的和合法建造的，没有房产证的可以补办，只不过现在颁发的不是房产证了而是统一颁发不动产权证书了。
  
  那么，现在还可以补办吗？当然可以的。目前，全国各地就正在推进农村宅基地和住房一体确权登记发证工作。符合条件的，统一颁发不动产权证书。只要你的房子是合法建造的，有合法的建房手续，都可以补办。具体补办的政策和程序，可以在网上查询所在地区的相关文件。
  
  
  
  具体补办的政策和程序为: 申请人首先要向当地村委会提出书面申请，然后提交土地证、规划用地证、规划工程许可证和你的户口簿。村委会同意后再提交到土地和建设规划部门验收，只要审核验收通过了，就可以统一颁发房产证。 2019-05-12 14:49:36
• 152****1990 咱农村老家的房
  
  也能拥有不动产权证书了！
  
  从河南省不动产登记局获悉
  
  河南省不动产统一登记制度建设联席会议办公室已正式下发通知
  
  计划在3年内完成河南农村房屋不动产登记工作
  
  
  
  
  
  按照工作计划，明、后两年省级加强工作督导，市县全面开展并完成任务2020年，农村不动产登记进入日常管理，实现不动产登记全覆盖。
  
  权籍调查是工作重点
  
  
  截至目前
  
  河南全省宅基地的确权登记发证工作已经完成
  
  这也为给农村住房颁发
  
  "房地信息合一"的不动产权证书工作的开展创造了条件。
  
  
  
  即将正式开展的农村住房不动产登记工作
  
  则主要包含两方面的工作：
  
  
  
  ▲对业已完成的宅基地确权工作进行核实，并对宅基地上的建筑物、构筑物进行权籍调查，并对其中合法的进行登簿发证。
  
  
  
  ▲对新增的宅基地及所坐落的新增农村住房直接进行"房地合一"的权籍调查，并对其中合法的进行登簿发证。
  
  
  
  与大家相对熟悉的城市住宅类不动产登记工作相类似，农村住房在进行合法登记前，必须要通过权籍调查工作厘清该房屋的合法权属来源、界址、归属等，但由于农村住房分布相对松散，加之目前对农村住房的具体数量尚没有明确资料记载，对于不动产登记部门而言，此次开展农村住房不动产登记工作的重点与难点均集中在对农村住房的权籍调查方面。 2019-05-12 14:49:32