不可以,不是100%的产权,一个人不能随意过户的。 房屋产权: 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。 房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用**多不会超过5位数。
全部3个回答 >70%产权的房子能买吗?可以过户吗?
131****3814 | 2019-05-11 23:12:44-
141****9677 买是可以买,不过不具有完全产权的房产,过户需要经所有权人及共有人都同意后才能购买及过户,你要看剩余30%的产权是谁的,不能只买70%,麻烦事多。
一般这种不完全产权的,要么是个人共有,要么是早期单位的房改房。如果是与个人共有,你就找两个人买下100%产权(或经共同人有同意,购买70%,但以后可能会有麻烦)。如果是单位房改房,可能需要原产权人先向单位购买剩余的30%产权后,你再购买。一般单位不出售100%为的就是限制其出售该房产,同时,房改房单位有权优先购买收回。 2019-05-11 23:13:24 -
147****0134 您好。购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后,可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。
拍卖公告里已经说明,没有租赁情况,你应当可以直接收房。如有阻碍,可以通过向公安机关报案来解决。
当然,如果你害怕清场困难或其他问题,建议慎重购买。
2019-05-11 23:13:20 -
138****6336 不能办理过户手续的住房,不建议购买。
因为住房产权属于房产证登记人所有,权益受法律保护。
没有办理过户手续,住房产权和买家是无关的。
不能房产过户的房子
一、房产证被抵押在银行的情况下
有些购房者在房产交易的过程中,原房主因为房屋贷款还未还清,导致房产证还抵押在银行,往往购房者在交了**后才得知因房产证被抵押在银行而无法过户。
要想过户,只能先还请贷款,才能将房产证拿回从而顺利过户,如果房子还做了其它担保欠款,也必须先还清,才能办理过户。有些人会选择替原房主还清贷款,但是这样不仅很没有法律保障,而且自身还要承担很大的风险。
二、房屋其他产权人未同意卖房的情况下
有些房屋的产权人不止一个,如果在卖房时,只有一个产权人签字同意卖房,该合同无效。即使过完户,只要未签字的产权人追究起来,也只能退房。在过户时,必须要房产证上所有产权人到场签字,即使有人来不了,也要有授权书,委托他人来签字。
三、房屋被查封的情况下
有些人在进行二手房交易时没有通过靠谱的中介机构,所以导致有时候交易的是被查封的房屋,直到过户时才发现交易的房屋已经被查封,这样的房屋在查封期间肯定无法过户。
四、经济适用房未满五年的情况下
在满五年之前签订的二手经济适用房买卖合同是无效的,并不会受法律保护。但在现实情况中,一般都是双方私下约定满五年之后再过户,但是在法律上此约定无效。 2019-05-11 23:13:13 -
133****0621 只要有正规商品房房产证,契税证,以及土地证(国有出让土地)。
在住房贷款还清,无抵押,前提,
该住房就可以随时办理买卖过户,抵押转让。 2019-05-11 23:13:05
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小产权的房子是没有房产证的,在法律上是不允许交易买卖的。从某些意义上来说小产权房其实只是一个泛指和俗称,并不是在法律形成上正式的称谓,它其实主要是指由乡镇的政府颁发的产权证,而不是国家直接颁发的产权证的房产,从法律的意义上来讲它并不能构成真正意义的产权,在现今国内通常是指那些由村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。通常来说小产权房包括两种:第1种就是建在集体的建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。第2种是建设在集体企业用地或非法占用耕地上。小产权房与商品房的区别:1、与我们平时所接触的商品房较大的区别是,小产权房并没有土地出让金这一块,而且没有开发商在里面搅动,所以一般小产权房的价格要比普通的商品房低很多,局部地区甚至只需要商品房的1/5,2、小产权房不能获得国家直接颁发的产权证,一般只有集体产权证;而商品房由国家统一颁发产权证。3、小产权房在销售上和法律相冲突而已,根据我国法律,乡村集体土地使用权是不能出让或者出租于非农业建设,农村宅基地属集体,村民对宅基地也只是具有使用权,所以如果他们将房屋卖给城镇居民是不能得到法律的认可的。商品房则可以自由买卖。4、乡产权房只能在集体成员内部进行转让、置换。并不能向非本集体成员第三人转让或出售。商品房则没有此限制。
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民用住宅70年产权是指70年的土地使用权,土地所有权是属于国家的,等70年期限到了,假设房子依旧屹立不倒,你还健在的话,可向房管局有关部门缴纳土地出让金的税费,则你再次拥有这套房子的70年所有权。
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首先来普及一下公寓的定义:公寓为集合式住宅的一种,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态,且套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。反正我是没看懂官方给出的定义到底在说啥,简而言之就是:公寓是采光差、集合式的一种小面积住宅。具体和住宅相比时,有以下几点区别:一、产权年限公寓:40年/50年产权。住宅:70年产权。产权年限通常是购房者在选购公寓**为关注的问题,毕竟产权到期后咋整这件事,领导们至今还在开会,万一好不容易刚还完房贷,又来了一笔巨额的土地出让金,着实是件不怎么开心的事,但是别急,上文已经告诉你,房屋性质和土地年限未必完全一成不变。二、生活成本公寓:商业用电用水费用高、停车费和物管费高、不通燃气。住宅:民用水电成本低、停车费和物管费低。生活成本的问题见仁见智,取决于购房者的购房目的和个人生活需求。三、建筑标准公寓:日照时间段、采光差、多为一个朝向,不通气。住宅:日照时间长、采光好、多个朝向、通气。总结了以上三个常见区别之后,重点来了!然而,近两年来,楼市却出现了第三种公寓“70年产权的住宅公寓”。从名字上即可看出,这种公寓和我们所了解的公寓**大不同就是有70年产权!也就是说有可能您购买了一套70年产权的、民用水电的、通燃气的,公寓!既然年限和性质都几乎一样,而且都建在同一片土地上,为何叫法还有所不同呢?原来,居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑,为区别于普通住宅建筑,该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型,南北通透的根本看不到!所以说,购房者在买房的时候,一定要看清楚购房合同,一个小的差异可能造成楼间距和朝向的大缩水。
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根据物权法的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。也就是说如果你的房子所占用范围内的土地使用权70年期间届满后,会自动续期。如果在这期间,国家要将此地建设成为公路,则会征收此处的土地,对你的房屋进行拆迁,但会给与你适当的拆迁补偿及安置。
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