业主不收房对开发商有什么影响?业主什么情况下可以不收房?

对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以收房是很关键的一步，收房前一定要先进验房，如果验房不合格就要拒绝签收房屋。那么业主们如果拒绝收房对于开发商有什么后果，们一起来了解下。1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉们）。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。3、面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而**严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。

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1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。

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如果已经交房，但是业主不收房的话，开发商还是同样需要承担房屋毁灭以及损坏的一些风险，简单来说开发商仍然要对我们所购买的房屋负责，一旦出现了被人为的损坏或者是灭失，需要按照合约承担相应的责任，而且没有交房的话，开发商仍然要对银行承担连带的担保责任，也就意味着在没有收房的时候，一旦没有按期还款，银行可以起诉开发商。收房的时候建议要收集各种的资料，先要看开发商是否提供了三证一书一表，其中比较重要的就是建筑工程竣工备案表以及房屋质量的保证书，需要和开发商共同验收新房，如果出现有相应的问题，要以书面的形式约定开发商承诺解决的时间以及所承担的责任，但完全没有问题之后才能够办理房屋的交接，否则千万不要再没有验收，就签署房屋交接协议。

业主不收房对于开发商也是有一定影响的，因为当业主没有收房，说明房子还是属于开发商自己监管这种情况之下，如果出现任何问题是要对房屋进行负责的，一直到业主收房完成了交房的手续之后，房子才会归属于购房者，而且即便业主是采用抵押贷款的形式来购房，开发商对于银行也承担着连带的担保责任，如果房子一直没有办法顺利收房，房产证无法办理，开发商也需要承担相应的风险。正常情况之下，如果已经完成了房子的建造工作，开发商是会在合约期与购房者定好的时间内通知收房，有些时候开发商如果存在有质量问题或者是一些证件没有办理到位，可能会面临逾期交房的情况，只要超过合同当中的预定时间，作为开发商需要缴纳滞纳金，而且逾期的时间越长需要支付给购房者的违约金就越多。

1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。

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