不收楼对开发商有影响吗？什么情况下业主可以拒绝收房？

• 141****7371 对于很多新房主来说收房是一件大事，毛坯房收房是个很关键的一步，收房关系以后生活的质量问题。所以收房是很关键的一步，收房前一定要先进验房，如果验房不合格就要拒绝签收房屋。那么业主们如果拒绝收房对于开发商有什么后果，们一起来了解下。
  1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。
  对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。
  2、对于们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。
  在们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦们不按期还款，银行可以选择起诉开发商（当然，也可以选择起诉们）。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。
  3、面临逾期交房被起诉的风险。
  一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。
  拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而**严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。 2019-06-28 14:29:32
• 136****7502 其实，对开发商没有多大影响……
  “业主收房，肯定是要现场进行验房收房的。不到场，当然可以拒绝收房。
  但是：如果到了收房时间，开发商书面摧告你收房，你不到或无法到现场收房，你应当书面通知开发商，并与开发商说明理由，双方约定到现场收房的时间。否则，时间太长，过了合同约定收房的一定时间一直拒不到现场收房，开发商可以以他们按合同约定已经履行了交房手续，视为已交房。而且有的开发商可能在住建局还押了销售保证金（一般为整个开发项目的5%左右），如果有业主不收房，长时间造成开发商的销售保证押金无法取出，他会以业主无正当理由拒不收房，造成他们押金利息损失为由，主张要求拒绝收房人赔偿，这就对业主不太好了。” 2019-06-28 14:29:24
• 136****7055 1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
  2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
  3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
  4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
  5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
  6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
  7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
  8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
  9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。 2019-06-28 14:29:15