买二套房能用公积金贷款吗?用公积买二套房要怎么操作?

• 137****9610 第二套房公积金贷款的限制条件是：‍
  　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
  　　二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。 2019-05-11 10:48:25
• 133****8351 一，购买第二套房可不可以用公积金贷款分两种情况：
  
  1.若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。
  
  2.若第1套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第2套房可以使用公积金贷款.
  
  二，按规定,公积金的贷款**长的年限不超过借款人的退休后5年。比如60岁退休的,**长年限只能贷到借款人的65岁。公积金贷款的年龄限制是男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65岁,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60岁。
  
  三，**等规定以第2套房计算，即**较低50％，利率上浮10％。若第1套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第2套房，相关规定自然也按照第2套来计算。对于有些地方来说已经开始实施公积金贷款二套房**较低两成的政策。
  
  2019-05-11 10:48:20
• 157****8832 　购买第二套房可以用公积金。
  　　住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。
  　　而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
  　　公积金贷款期限以年为单位，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。 2019-05-11 10:48:15
• 154****2527 　　一、什么是住房公积金贷款?
  
  　　住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心(以下简称中心)为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。
  
  　　二、住房公积金贷款须具备哪些条件?如何用公积金贷款?
  
  　　1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算);
  
  　　2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房;
  
  　　3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  
  　　4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金;
  
  　　5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押;
  
  　　6、 法律、法规和规章规定的其他条件。
  
  　　提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月(含3个月)的不予贷款。
  
  　　三、 住房公积金贷款的范围是什么?
  
  　　中心对有下列行为的借款人予以贷款：
  
  　　1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房;
  
  　　2、按房改政策购买现住公有住房;
  
  　　3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房(如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋);
  
  　　4、购买上市交易的存量房(即二手房);
  
  　　5、购买其他普通商品住房(其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》)。
  
  　　提示：豪华住房(别墅)、公建房、商住两用房不予贷款。
  
  　　如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考：
  
  　　一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金(有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢)
  
  　　二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料：
  
  　　身份证原件(已结婚的须提供配偶身份证)
  
  　　户口薄原件
  
  　　结婚证(或者未婚证)
  
  　　收入证明(大于月供款的2.5倍)
  
  　　供款存折复印件
  
  　　公积金卡(有公积金的存款账户也可以)
  
  　　存折流水账单6个月以上(主要看你平时资金款项的进出，要大额款项)
  
  　　三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件
  
  　　四、拿税单—交税—完税后—那受理回执(如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押)
  
  　　五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款
  
  　　注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。
  
  　　如何用公积买二套房需?
  
  　　问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款**几成，利率多少，**低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少?
  
  　　答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月**低还款4341元即可，但**后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。
  2019-05-11 10:48:08