1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
全部3个回答 >怎么用公积金贷款买二套房
153****3937 | 2016-05-11 16:28:08
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137****7670 编者按：公积金贷款买房是现在市场比较常见的一种置业方式，那么什么是住房公积金贷款？如何用公积金贷款买房？申请公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么条件？公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，本文会为您做出解答，仅供参考。 一、什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心（以下简称中心）为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。 二、住房公积金贷款须具备哪些条件？如何用公积金贷款？ 1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算)； 2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房； 3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； 5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押； 6、 法律、法规和规章规定的其他条件。 提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月（含3个月）的不予贷款。 三、 住房公积金贷款的范围是什么？ 中心对有下列行为的借款人予以贷款： 1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房； 2、按房改政策购买现住公有住房； 3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋）； 4、购买上市交易的存量房（即二手房）； 5、购买其他普通商品住房（其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》）。 提示：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房不予贷款。 如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考： 一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金（有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢） 二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料： 身份证原件（已结婚的须提供配偶身份证） 户口薄原件 结婚证（或者未婚证） 收入证明（大于月供款的2.5倍） 供款存折复印件 公积金卡（有公积金的存款账户也可以） 存折流水账单6个月以上（主要看你平时资金款项的进出，要大额款项） 三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件 四、拿税单—交税—完税后—那受理回执（如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押） 五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款 注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。 如何用公积买二套房需？ 问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款**几成，利率多少，**低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少？ 答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月**低还款4341元即可，但**后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。 2016-05-11 16:33:08
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可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
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算第二套****低6成，利率上浮10%以上。
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第二套房公积金贷款的限制条件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。 二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
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购房大潮中，肯定有相当一部分这样的人：有了第一套，还想有第二套。好吧，有钱人很多嘛。但是，您知道用公积金能买二套房吗？ 从几个方面回答这个问题吧！ 一、公积金购买二套房的问题： 关于这个问题，需要分几种情况对待。一首套房使用公积金的贷款了，且没有还清，这种情况是不能使用公积金贷款买二套房；二此次购买的属于二套房，但首套房没有使用公积金贷款的，可以申请；三首套房虽然使用公积金贷款，但贷款已还清，可以申请； 且贷款金额根据公积金缴存情况，借款年限，还款方式，借款人家庭财务状况，债务状况及标的物价值等综合拟定，需综合计算后才能给出一个确定的金额。如：住房人均建筑面积低于（含）28.81平米的家庭购买二套房，公积金贷款**提至50%，利率从原来的4.05%提高到4.455%，即基准利率的1.1倍； 购房人如现有人均住房建筑面积高于28.81平米或二套房为别墅、公寓的，以及三套房全部停贷。 如果您家3口人的话，每人31平米估计贷不了，要是4口之家还行。这是北京的政策，各地应该有所不同。 二、房子抵押贷款的问题： 抵押贷款可选银行，也可选抵押担保公司给你贷款。 银行贷款 申请流程： 提出申请-->资质审核-->银行批贷—>抵押登记-->银行放款 1：申请本贷款需要具备哪些条件？ 1.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，房龄在20年以内。 2.能提供收入证明及3个月以上收入流水。 3.能够提供银行要求的用途证明材料。 2：本贷款成数、利率、期限如何？ 1.**高可贷7成。 2.利率**优为基准利率9折。 3.购房用途贷款期限**长20年，其他用途贷款期限一般10年。 3：您需要支付哪些费用？ 您只需支付贷款服务费及评估费、抵押登记费、公证费。 抵押担保公司贷款 专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，材料齐全，当天批贷，次日即可放款。比银行贷款手续更简单，更快捷，还款方式更灵活。借款人个人或企业须在贷款原地区拥有房产。 贷款的期限、成数 ◆ 1月-6月； ◆ 贷款金额**高为房屋评估价的70％。 借款人所需条件 ◆ 具备身份证，年龄在22-60岁的自然人； ◆ 具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 须拥有贷款地区的房产 ◆ 拥有产权的商品房、公房、别墅、底商、写字楼等； ◆ 手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。 借款人应提供的材料 ◆ 夫妻双方身份证、户口本、房产证原件 ◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明； ◆用于经营的，需提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
