2套房**低**款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,**款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 公积金贷款**降至2成 在公积金政策方面,首套房**比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,**低**比例为30%,此前**比例则为60%。 贷款利率还未明确 有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房**将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免。具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况。
全部3个回答 >我用公积金贷款买二套房**多少？
145****4730 | 2019-04-22 16:48:17
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135****0991 1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。 2019-04-22 16:48:51 -
136****8073 二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：**50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍（基准利率为：五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，）
二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照**50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。 2019-04-22 16:48:44 -
146****0921 一、不可以的。家庭第一套房是使用公积金贷款购买的，如果未还完贷款，是不能用公积金购买第二套的。
二、商业贷款：
（1）如果首套房贷款已还清，商业贷款和公积金贷款的第二套房**低**款都是20%，也就是8万。
（2）二套房贷款的**高额度为80万元。 2019-04-22 16:48:38
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算第二套****低6成，利率上浮10%以上。
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编者按：公积金贷款买房是现在市场比较常见的一种置业方式，那么什么是住房公积金贷款？如何用公积金贷款买房？申请公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么条件？公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，本文会为您做出解答，仅供参考。 一、什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款是海口市住房公积金管理中心（以下简称中心）为在海口市行政区域内参加住房公积金缴存的在职职工购买、建造、翻建、大修自住普通住房设立的政策性专项贷款。 二、住房公积金贷款须具备哪些条件？如何用公积金贷款？ 1、按海口市住房公积金管理规定，按时足额缴存住房公积金一年以上(从贷款申请时向前推算)； 2、本人或其共同居住的直系亲属在海口市区域内购买、建造、翻建、大修城镇自住普通住房或购买公有住房、其他无房屋所有权住房； 3、 有稳定的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、 具有购买、建造、翻建、大修自住普通住房的有关手续、文件和规定比例的自筹资金； 5、 提供符合《中华人民共和国担保法》规定并经中心审定的资产作为抵押或质押； 6、 法律、法规和规章规定的其他条件。 提示：借款人所在单位连续欠缴公积金超过3个月（含3个月）的不予贷款。 三、 住房公积金贷款的范围是什么？ 中心对有下列行为的借款人予以贷款： 1、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房； 2、按房改政策购买现住公有住房； 3、以自有房屋或第三者房屋所有权作抵押购买公有住房使用权或其他无房屋所有权住房（如动迁投资代建、部队、集体土地上的房屋）； 4、购买上市交易的存量房（即二手房）； 5、购买其他普通商品住房（其开发单位须同中心签订《个人住房政策性贷款合作协议》）。 提示：豪华住房（别墅）、公建房、商住两用房不予贷款。 如何用公积金贷款买房，申请公积金贷款的流程，供参考： 一、同开发商沟通好，说明贷款用公积金（有些开发商不做公积金，嫌放款时间慢） 二、签好买卖合同后，约定时间到银行签按揭资料，需要提供以下资料： 身份证原件（已结婚的须提供配偶身份证） 户口薄原件 结婚证（或者未婚证） 收入证明（大于月供款的2.5倍） 供款存折复印件 公积金卡（有公积金的存款账户也可以） 存折流水账单6个月以上（主要看你平时资金款项的进出，要大额款项） 三、同意贷款书出来后和业主约定时间到房管局递件 四、拿税单—交税—完税后—那受理回执（如果做按揭的话，受理回执由银行派员工过去拿，因为要入押） 五、归档—出新房产证—送入银行入押—出押—放款 注意：提交的资料签按揭，原件银行只做核对用，不会收取原件。 如何用公积买二套房需？ 问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款**几成，利率多少，**低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少？ 答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月**低还款4341元即可，但**后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。
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如果没有过商业贷款，也无公积金贷款的话。你不要主动和公积金审批的人说。我觉得应该是可以利用公积金贷款的，**在20%-30%。公积金管理中心和房管局是不联网的。几乎全国都这样，所以不要被新闻吓倒。党的系统暂时还没有那么先进。还有你是首次利用公积金贷款的话，应该是没有问题的。政策在落实中，早咨询 早办理。
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可以的，不分男女，利率不会变化，但是可能会增加**。对二套房，公积金贷款的条件和限制，非常关键是是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的。较低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申请公积金贷款时，需要询问当地的管理核心，较低**是多少，从而减少购房带来资金紧张的问题。
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