公积金审核通过一定会放款吗？

　　一般准备好资料报件到审批4-5天，审批通过办抵押拿他项权力证明2-5天不等（各地房管局的时间不一样，以当地为准），他权拿到后送会计，2-3天后放款（贷款人多大家都要排队所以时间不定） 。　　贷款申请查询：　　1.认证用户登录个人主页，点击【我的贷款】项下的【贷款进度查询】；　　2.选择查询类型：【客户】，选择【证件类型】、输入【证件号码】、【客户姓名】，点击查询；　　3.页面显示客户申请信息，【目前进度】栏下客户贷款当前申请进度。　　4.将鼠标放至某笔查询贷款的【目前进度】栏，可看到该笔贷款的贷款进度显示条。　　5.用户可对贷款申请进行修改操作。

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普通住房，其实就是平时所购买的房产，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，无障碍住房和使用的年限这些都没有关系，在房产属性上和普通住房是一样的，只不过设置有轮椅者可以进入的通道，这样对于腿脚不便残疾人来说更为方便一些。不过每一个银行的审批速度不太一样，绝大多数会在提交资料之后的15个工作日内给出答复。对于已经申请了房贷的业主来说，只要有了通过的结果，一般在1-2周之内，银行就会安排放款了，主要是看银行内部的资金是否充裕，如果正好遇上资金比较紧张的情况下，放款的时间就比较长，有一些银行可能存在半年以上都没有放款的情况，毕竟现在银行监管的比较严格，所以手续上都比较繁琐。如果是银行的问题，可以和还发生进行协商，也是不需要承担违约金的。

《个人住房公积金借款合同》生效后，承办银行根据借款合同约定的放款条件发放贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找**懂你的借钱方式)。贷款资金按下列方式划转： （一）购买商品房申请贷款的，在办妥借款手续后3个工作日内，按照借款合同贷款支付条款的约定，将贷款资金划入开发商在承办银行设立的账户。 （二）购买二手房、购房取得房产证后一年内或建造、翻建、大修自住住房申请贷款的，在办妥借款手续并将《房屋他项权证》收押次日起3个工作日内，按照贷款支付协议条款的约定，将贷款资金划入买卖双方或借款人在承办银行设立的账户。

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银行审核购房贷款时，会依据《合同法》和《物权法》等法律法规，检查借款人的资信状况、还款能力及抵押物的合法性，以保护银行和借款人的合法权益。

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房贷审核通过之后多久放款并不是固定的，新房二手房各不同。从贷款人提交资料到放款，2周到1个月的时间，各机构的办理进度不同和工作人员个人原因，贷款办理周期存在差异。主要如下：①买新房新房需要办按揭，楼盘已办理预售证的，则向银行申请，银行将会向人民银行查询征信记录，如无问题，3天内会回复贷款申请，并要求提交相关的证照复印件、首付单据等资签订相关的贷款合同等银行文件及单据。收齐资料后就搞内部呈批，去房管交易中心办理抵押登记手续，需时约10个工作日，待交易中心发放他项权证后银行会于3个工作日内放贷。②买二手房二手房需要办按揭的，向银行申请后，征信无问题，银行受理，通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日出报告，银行评估价值审批贷款的比例，贷款额+首付总额不足房管交易中心登记的合同金额，并将单据交银行备查。通过后银行会出具批贷函，最后银行放款。