50万房贷20年还每月还多少?是怎么去计算的呢?

• 145****4051 若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；
  
  采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期：4125；随后每期逐笔递减金额：8.51；还款总额：746020.83；利息总额：246020.83。 2019-05-10 18:23:42
• 141****0188 房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金
  
  一、等额本息法
  
  　　等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
  
  　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  
  　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  
  　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  
  　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。等额本息适合的人群
  
  　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
  
  二、等额本金法
  
  　　等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  
  　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  
  　　每月本金=总本金/还款月数
  
  　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  
  　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
  
  　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金适合的人群
  
  　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  
  通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
  
  　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
  
  　　等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
  
  　　等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
  
  　　 第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
  
  一、买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。
  
  二、申请房贷的条件：　个人住房贷款贷款基本条件
  
  1、借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；
  
  2、能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；
  
  3、提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；
  
  4、申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。
  
  5、符合贷款银行规定的其他条件。
  
  三、个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。并且，个人住房贷款贷款的期限，**高是不会超过三十年的。
  
  四、个人住房贷款贷款须提供的资料
  
  1、填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;
  
  2、提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;
  
  3、借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;
  
  4、借款人的购房合同，以及**证明等等;
  
  5、房产的评估价值证明;
  
  6、有担保人的，要出具担保人相关的证明;
  
  7、用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;
  
  8、申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;
  
  9、银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。
  
  五、个人住房贷款贷款流程
  
  1、提出申请；
  
  2、开立账户；
  
  3、支用贷款；
  
  4、按期还款；
  
  5、贷款结清。 2019-05-10 18:23:37
• 157****0037 若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期：4125；随后每期逐笔递减金额：8.51；还款总额：746020.83；利息总额：246020.83。 2019-05-10 18:23:27