50万房贷20年还每月还多少啊？

• 131****9353 房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金
  一、等额本息法
  　　等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
  　　每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
  　　每月利息 = 剩余本金x贷款月利率
  　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额
  还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  　　注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
  等额本息适合的人群
  　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
  二、等额本金法
  　　等额本金法**大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额**多 ，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
  　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率
  　　每月本金=总本金/还款月数
  　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率
  还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2
  　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  　　注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
  　　从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
  等额本金适合的人群
  　　等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
  通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。
  　　例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：
  　　等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元
  　　等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500
  　　 第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
  2019-01-04 22:55:58
• 158****3483 您好，按照目前银行五年以上基准年利率4.9%，若是还款方式为等本息的话，第一期还款本金为1230.55元，利息为2041.67元，具体的你可以在我公司网站计算器上计算，可以计算出每月还款额，每月利息。没月本金还款数额，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
  2019-01-04 22:55:50
• 155****8864 银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12
  520万20年(240个月)月还款额:
  500000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=4106.29元
  说明:^240为240次 2019-01-04 22:55:31