商业贷款月供3272.22
全部4个回答 >50万房贷20年还每月还多少? 从银行贷款50万,20年还清,每月要还多少钱?
149****1092 | 2019-03-14 10:13:41-
145****4086 目前购房贷款的利率:5年以上按揭贷款利率是6.8%,5年以上公积金贷款利率是4.7%。而且还款方式有两种,即等额本息法、等额本金法。
现在根据贷款50万元、期限20年,分按揭利率6.8%和公积金利率4.7%分别计算如下:
一、按揭贷款:
1、等额本息法:月还款额为3816.70 元。还款总额为916007.44 元,总利息为416007.44 元。
2、等额本金法:第一个月还款额为4916.67 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2095.14元。还款总额为841416.67 元,总利息为341416.67 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还74590.77 元。
二、公积金贷款:
1、等额本息法:月还款额为3217.48 元。还款总额为772195.32 元,总利息为272195.32 元。
2、等额本金法:第一个月还款额为4041.67 元(以后逐月减少,越还越少),**后一个月还款额为2091.49元。还款总额为735979.17 元,总利息为235979.17 元。
以上两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还元36216.15 。
以上回答希望你能满意 2019-03-14 10:13:58 -
158****4277 越来越多的人希望贷款在英国买房,今天咱们就具体聊聊英国买房贷款的种种,有点长,忍着点。
包租婆贷款
国内申请者在英国能拿到的贷款大部分是Buy To Let Mortgage,为了方便理解,我们给他起个外号,叫“包租婆贷款”。这种贷款只给那些买下来就用于出租的房子,还房贷的资金来源于房租。
比如,咱们100万英镑在伦敦买一个两居室,月租金2500磅。贷款50%,也就是50万,期限20年,每月月供1,300磅,这样就是用租金还贷款。
包租婆贷款性质上还是房屋抵押贷款,就是咱们把要买的房子做为抵押品来向银行借钱。跟自住房不同,包租婆贷款的月供需要由这个房子的房租支付,理论上将不需要我们自己掏钱养着它。
包租婆贷款的还款方式有两种,一种是本息一起还 repayments,和国内的购房贷款差不多的。另一种是只还利息 interest only,就是每个月只还利息,本金在贷款期结束后一次性还清 。
可以看一下本息同还和只还利息的比较,100万的房子,LTV (Loan to Value Ratio 贷款和房价总额的比例) 50%,也就是贷款额50万,20年偿还期,3%利息。
还款方式PK
这两种还款方式各有千秋,本息同还比较稳健,每月还的多一些,但是贷款期结束,房子就是咱们的了。Interest Only 每月只还利息,还款额比较小,非常适合投资性质的购买,但是整个还款期付的利息要比本息同还高,贷款期结束了得自己想办法还房子本金。从实际申请上看,interest only 更受投资者欢迎一些,自住房的主人则偏爱本息同还。总之,还要看我们能申请下来哪种。 比如一些小额的贷款,只有本息一起付才可以贷出来。
如果可以选择的话,还是建议投资型购房申请只还利息的 interest only,这样每个月的现金流会充裕一些。
那如果选择了只还利息贷款,本金怎么还呢?首先,通货膨胀能帮咱们解决一大部分问题。英国过去30年的年均通货膨胀率为2.58%,以后也是这个趋势。现在借的50万贷款,到了20年之后,就没这么值钱了。
另外,不管周期波动再大,房地产价格长期都是上涨的,房租养月供,可以让我们无负担的长期持有这个房产,直到房价上涨到满意的价位再卖出,用卖房钱还贷款的本金。这样利用杠杆投资,可以达到很好的效果。如果对这方面内容感兴趣,欢迎翻阅专栏的第一期。
对于海外买家,英国申请贷款**好用专业的Mortgage Adviser, 不要自己直接去找某一个银行申请。因为英国的放贷机构众多,每家给出的条件都不一样,比较起来特别复杂,而对于海外买家,要求又和英国本地人有所区别,只有专家才能看明白哪种产品对投资者有利。 2019-03-14 10:13:53 -
136****2001 基本上,只要你贷款期限达到30年的,贷款的本金与利息差不多就是相等的了,如果利率更高一点,利息远超本金也是常有的事,这是银行时间原因所产生的利息,其实你把存款放在银行,30年后,你的本息也早已经翻倍了。
以你所列的例子为例:贷款50万元,贷款利率按照基准利率4.9%,等额本息30年,**终的利息总额为45.53万元,合计还款总额为95.53万元。如果是同等的利率存在银行呢?50万元以4.9%的利率存银行,30年后的本息合计:50万元*(1+4.9%)^30=210万元,利息是本金的3倍以上。
为什么存款的利息反而会比贷款的利息更高呢?因为我们计算的存款利息,50万元的本金是一直在的,不断利滚利计算;而贷款的利息则由于每期均有有归还本金,本金在不断下降,所以其利息是不断降低的。
虽然30年的房贷利息几乎等于本金,但是我们却发现过去的数十年里,买房早的都发了财,而持有现金的反而越来越没钱,这就是通胀的影响。
举个例子:在80年代,万元户代表的是土豪,**少相当于现在百万千万富翁了,但是30年过去了,当时的1万元现在又值多少钱?我印象**深的就是我亲戚2000年买的商品房,贷款20年,当时的月供一个月1800多,感觉压力巨大,结果呢?到今天这个1800元基本聊胜于无。所以说虽然30年的贷款利息与本金基本差不多,但是考虑到通胀的因素,或许我们还不亏反赚呢?
房贷是一项惠民的政策,它不像银行的其他商业贷款,只要不是第二套房以上,只要个人信用不要太差,一般贷款利率都不会太高,银行赚取的利率也没有其他贷款赚取的多。银行房贷的利率一般都是在6%左右,其他贷款利率都是在8%左右,相差还是很多的。应该说没有比房贷更良心的贷款了,如果是公积金贷款的话,有可能比基准利率还低,能借到钱总比借钱给别人好,虽然赚到了利息,但是赚的钱赶不上通货膨胀。个人认为还是贷款比较划算。
2019-03-14 10:13:49
-
答
-
答
等额本息法: 贷款本金:500000,假定年利率:4.900%,贷款年限:20 年 : 每月月供还款本息额是: 3272.22元、连本带利总还款金额是: 785332.8元、共应还利息: 285332.8元。 第1个月还利息为:2041.67 ;第1个月还本金为:1230.55 ;此后每月还利息金额递减、还本金递增。(未考虑中途利率调整)
全部3个回答 > -
答
房贷有两种还款方式:等额本息和等额本金一、等额本息法 等额本息法**重要的一个特点是每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小,其计算公式为: 每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1] 每月利息 = 剩余本金x贷款月利率 还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】 注意:在等额本息法中,银行一般先收剩余本金利息,后收本金,所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变。等额本息适合的人群 等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。二、等额本金法 等额本金法**大的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额**多 ,然后逐月减少,越还越少,计算公式为: 每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率 每月本金=总本金/还款月数 每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2 还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额 注意:在等额本金法中,人们每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少,因而其每月还款额逐渐减少。 从上面我们可以看出,在一般的情况下,等额本息所支出的总利息比等额本金要多,而且贷款期限越长,利息相差越大。等额本金适合的人群 等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。 例:李先生买了一套商品房,面积120平米,他向银行贷款60万,还款期限为20年,年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析: 等额本息:每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元 等额本金:第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500 第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5
全部3个回答 > -
答
若贷款本金:50万,期限:20年,按照人行5年期以上贷款基准年利率:4.90%(不变的情况下)采用等额本息还款法,月供:3272.22;还款总额:785332.86;利息总额:285332.86;采用等额本金还款法,月供是逐笔递减,第一期:4125;随后每期逐笔递减金额:8.51;还款总额:746020.83;利息总额:246020.83。拓展资料:首次购房贷款事项第一步:贷款前准备许多购房者由于刚出社会,一般**都是由家里人支付。但是在按揭贷款时,银行会查购房者的银行流水,所以,在购房前,要为自己做一个漂亮的流水帐。
全部4个回答 > -
答
贷款50万,20年还清,按照现在银行的基准利率来计算,结果如下:等额本息还款法:贷款总额 500000.00 元还款月数 240 月每月还款 3411.26 元总支付利息 318701.91 元本息合计 818701.91 元等额本金还款法:款总额 500000.00 元 还款月数 240 月 首月还款 4333.33 元每月递减:9.38 元 总支付利息 271125.00 元 本息合计 771125.00 元
全部3个回答 >