50万房贷20年还每月还多少? 贷款50万20年月供多少

• 141****3983 若贷款本金：50万，期限：20年，按照人行5年期以上贷款基准年利率：4.90%（不变的情况下）采用等额本息还款法，月供：3272.22；还款总额：785332.86；利息总额：285332.86；
  
  采用等额本金还款法，月供是逐笔递减，第一期：4125；随后每期逐笔递减金额：8.51；还款总额：746020.83；利息总额：246020.83。
  
  
  
  拓展资料：
  
  首次购房贷款事项
  
  第一步：贷款前准备
  
  许多购房者由于刚出社会，一般**都是由家里人支付。但是在按揭贷款时，银行会查购房者的银行流水，所以，在购房前，要为自己做一个漂亮的流水帐。 2019-02-24 10:21:47
• 133****1209 贷款50万，20年还清，按照现在银行的基准利率来计算，结果如下：
  等额本息还款法：
  贷款总额 500000.00 元
  还款月数 240 月
  每月还款 3411.26 元
  总支付利息 318701.91 元
  本息合计 818701.91 元
  等额本金还款法:
  款总额 500000.00 元
  还款月数 240 月
  首月还款 4333.33 元
  每月递减：9.38 元
  总支付利息 271125.00 元
  本息合计 771125.00 元 2019-02-24 10:21:42
• 157****9362 　　公积金的调整既牵涉到老百姓**关心的事，又与千百万普通职工的切身利益相关。3月1日起央行降息，那么降息后，宿迁住房公积金贷款政策怎样调整?对公积金贷款客户影响如何?昨日，记者从宿迁市住房公积金管理中心获悉，从3月1日起，宿迁实施新利率：降息后公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。
  
  
  
  　　本月起新房贷客户将享受新利率
  
  
  
  　　根据央行的公告，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
  
  
  
  　　按照下调后的利率，目前我市公积金贷款基准利率为：1-5年(含)年利率3.5%;6-30年年利率4%。
  
  
  
  　　“这已经是从去年11月开始的公积金连续第二次降息。”市住房公积金中心贷款科负责人王庆春告诉记者，上次央行降息是2014年11月21日，从那以后，我市的公积金贷款利率为5年及以下为3.75%，5年以上为4.25%。本次降息后，公积金贷款利率5年及以下为3.5%，5年以上为4%。“这意味着，3月1日起放款的新房贷客户，可以享受新的利率，月供将会有所减少。”
  
  
  
  　　记者了解到，根据住房公积金贷款利率调整的有关规定，凡2015年3月1日以前发放的住房公积金贷款执行4.25%年利率，2015年3月1日以后发放的贷款执行4%年利率。2016年1月1日起全面执行届时住房公积金贷款利率。
  
  
  
  　　贷50万还20年月供少66元
  
  
  
  　　连续两次降息给使用公积金贷款的市民带来了利好，减少了利息支出。据记者了解，当前贷款利率创近几年**低纪录。
  
  
  
  　　那么，可以少多少利息呢?我们可以算笔账，以宿迁公积金**高贷款额度50万元计算，20年还清：
  
  
  
  　　如果是等额本息还款方式，降息前公积金贷款利率为4.25%，月供为3096.17元，总利息为24.30万元;而降息后，利率为4%，月供则变为3029.90元，总利息为22.71万元。两者相比，降息后，市民每月可少还房贷66.27元，总利息少1.59万元。
  
  
  
  　　如果是等额本金还款方式，那么降息前还款首月月供是3854.17元，总利息是21.34万元;而降息后首月的月供则会变为3750元，总利息为20.08万元。两者相比，首月月供可少还104.17元，总利息可少还1.26万元。不过，等额本金是一种每月月供会逐渐减少的还款方式，随着还款时间的推移，月供将会逐渐减少。
  
  
  
  　　公积金能贷出多少款要综合测算
  
  
  
  　　此外，针对一些市民咨询比较集中的“我用公积金能贷出多少款”，王庆春提醒说，50万是可以贷款的**高额度。对于具体的贷款申请人，其住房公积金贷款额度将会按照所购房产价值、借款人及其配偶公积金账户余额和缴存时间、借款人还款能力几种方式综合测算，不高于这几种方式任何一种计算的贷款额度，且**高额度不超过50万元：
  
  
  
  　　1.可贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×l2个月×贷款年数。还贷能力系数按不同借款期限确定，5年以内(含5年)为40%，5至30年(含10年)为45%。借款人及其配偶月工资=月缴额/缴存比例。
  
  
  
  2019-02-24 10:21:38
• 134****2511 中国央行10日宣布，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。那么对购房者而言**直接的收益在哪里？小编带你一起算一算。
  
  
  
  央行决定再降息0.25个百分点
  
  
  
  
  购房者得直观利好 20年期100万房贷省3.4万
  
  对楼市的影响或许并不明朗，但此次降息，对购房者的利好是显而易见的。
  
  
  
  相对于降准、二套房**比例下调等政策，降息是对购房者而言**直观的利好。看似高冷的央行货币政策，实际上关联着无数购房者得“钱袋子”。
  
  话分两头，降息对首次置业的购房者而言，月供会少交一些;而对于投资理财阻而言，存款利率则可以货比三家。
  
  以100万贷款为例，若贷款期20年。按新政利率，等额本息，将有原来的7107元降至6964元，20年少还3.4万;等额本金，20年约节省2.5万元。
  
  
  
  
  
  
  
  
  50万贷20年月供少71元 买房成本再降
  
  央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.9%降至5.65%，意味着买房人的贷款成本又一次降低。
  
  
  
  以贷款50万元来看，按照等额本息还款法，分20年还清，以5.9%的贷款利率来算，还款总额为852808.79元，支付利息款为352808.79元，月均还款3553.37元。 2019-02-24 10:21:33