农村房产证有什么用？

• 131****4079 农村有房产证吗？
  农村宅基地和住房确权登记涉及农村千家万户，关系到广大农民群众的住房保障和财产权利，加快推进农村宅基地及住房确权登记发证工作，是确认和保障农民宅基地使用权、住房所有权，推进农村土地制度改革的重要手段，也是解决农村土地权属纠纷，维护农村和谐稳定的重要基础。农村房产证办理需要村民先提出申请，通过审批后，才能建房并领取房产证。
  农村房产证办理流程是怎样的？
  对于城市房产必须办理房产证这是大家所共知的，但农村房产是否需要办理房产证很多朋友都不是太清楚；依据《房屋登记办法》及《物权法》农村房屋只有办理了房产证才能证明你是房屋的所有者。
  1、申请人提交下列材料提出申请：
  2、受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
  3、公告；
  4、审核；
  5、收费；
  6、载于登记簿；
  7、发证。
  申请宅基地使用权：首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。
  向当地房管所提出申请：经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。 2019-05-10 11:18:43
• 151****1630 ①拆迁补偿。
  随着城镇化的发展，国家这几年大力发展新农村建设，在这些过程中，难免要征收土地或者易地搬迁。如果你手中有房产证，那么您就可以领取两份补偿。第一是宅基地补偿、第二是房屋补偿。而不动产权证就是**主要的证明。
  ②抵押贷款。
  现在土地改革的目的，是为了盘活土地资源，给农民放权。让农民可以从宅基地、土地、房屋等资产中获得收益，增加收入。而房产证、宅基地证、土地证都可以进行抵押贷款。这一点也能解决农民朋友创业的资金问题。
  ③宅基地房屋一体变现。
  虽然农民朋友只拥有宅基地的使用权，但是，宅基地有偿退出机制是农民唯一变现的办法。现在国家在部分地区试点该机制，鼓励进城落户和在城市居住的农民退出自家的宅基地。退出之后，宅基地和房屋由村集体收回，国家给予一次性的补偿，这样一来，不仅解决了土地资源浪费现象，还有利于在农村生活的农民，可谓一举多得。至于怎么补偿，那就要根据宅基地、房屋的面积大小以及地理位置等因素来决定。从试点区的补偿方式来看。农民依法自愿退出的能获得30万左右。 2019-05-10 11:18:34
• 132****2988 一、农村房产证是什么
  在农村只有经过县级政府批准，并颁发了宅基地使用权证，才能依法领取房屋产权证，房屋产权证是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
  二、农村房产证有什么用途
  有了房产证**主要的就是能证明房子是自己的，对房屋有占有、使用、收益和处分的权利，还可以进行抵押贷款，房屋转让。而且，现在实行的住房制度改革、旧城改造、房屋拆迁，以及民事纠纷中的分家产、继承、赠与，权属等，都需要房产证等资料来作为依据。
  比如，在拆迁的时候，农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。如果没有房屋产权证等资料的话，就不能确定有效面积的土地补偿，也就没有了**基本的保障。
  三、没有房产证有什么危害
  由于我国国情的复杂， 农村大部分地区房产证都没有进行规范化的推广，导致很多人都没有房产证，其实这并不会给户主带来多少危害，因为这并不意味着丧失宅基地权益。房产证只是对房屋权利的一个证明，其他能证明你房屋权利的资料和房产证享有同等法律权益。
  不过小编还是建议大家去办理房产证，因为很多村民家里的老证件因为年份已久，变得破旧，甚至失效。办新房产证不仅利于产权调整，对于拆迁补贴等问题也便利不少。 2019-05-10 11:18:24
• 156****8842 农村房产证有何用途
  当你拥有了一本房产证之后，才是真正意义上的拥有了一套自己的房产。无论在城市还是农村，房产证都有着重要的作用。说起农村房产证，它的功能有哪些呢?
  在农村，对于我们的老百姓来说，宅基地是难得的财富。很多村民申请宅基地跑回来，是为了能建房子才能有家。为了保证村民拥有宅基地的合法权益，国家对农村土地取得了权利。农村土地确权后，村民可以领取宅基地房产证，而这张卡现在起着越来越重要的作用。
  农村房屋权证在房屋拆迁时面临着巨大的作用。农村房屋拆迁补偿分为地上建筑物补偿和宅基地赔偿。地底面积容易确定，只要测量准确度好，但地面面积不代表法定宅基地面积，如果没有产权不能确定有效面积的土地补偿，就没有保障。
  很多地区都开设了农村房地产抵押政策，随着农村宅基地房地产信贷金额的村民将更多。而且，宅基地房产是农村房屋唯一的身份证，只有凭房产证，这房子才能归你所有!
  我国物权法有明确的规定，房屋需要办理所有权登记证，这在城市是**基本的要求。随着农村土地确权，农村房屋也逐渐开始办理房产证，避免房屋所有权产生纠纷。一旦出现纠纷，房产证是**有力的法律证明。
  农村房屋有了产权之后，就具有了价值。有的地方的农村的房屋，可以申请贷款。虽然还未普及或者没有形成政策性规定，相信随着国家推进农村普惠金融，未来农村房产证发挥作用是必然的。所以农民朋友需要钱创业等，可以得到一笔贷款。
  现在农村房屋拆迁，补偿方面的是分开的，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。现在有的农民还没有房产证，但是随着政策完善，今后面对拆迁，要获得补偿，房产证将派上用场。没有房产证，可能也拿不到补偿。
  有的农村规划用地是预留更多住宅小区，有的村民自己宅基地，没有理由建房就闲置宅基地，这种情况拿不到房产证。在农村地区，一些村民为了争取宅基地的继承权，这样的继任者无法确定宅基地不能得到许可权。
  宅基地的更新应用成功，如果在其他地点新建宅基地，那么村里的老集体就没有归还宅基地，宅基地不能办理新的宅基地产权证。 2019-05-10 11:18:14