房贷不良记录怎么消除？

• 148****4983 出现不良记录该怎么办呢？
  
  　　情况一：不实信息导致的征信不良
  
  　　这种情况主要是在登记个人信息环节出现了问题，填写信息与实际情况不实，比如，年龄、婚姻状况、个人学历等信息，一旦发现，你可以去当地央行信用中心，提出异议申请，一般15个工作日内就可以拿到回复。
  
  　　情况二：被冒名贷款导致征信不良
  
  　　如果你发现自己无来由的背负了一笔贷款，找到贷款银行，第一时间与其进行沟通，反映情况后，与银行积极协商，情况严重的，可以去公安机关报案，要求银行承担因“审核不严”带来的相应法律责任
  
  　　情况三：逾期造成的信用不良
  
  　　逾期造成的信用不良，情节如果不严重，部分仍可以拿到贷款。但若是想消除信用报告上的不良记录，除了积极还清逾期欠款、利息、手续费之外，还应保持良好的消费、还款习惯，5年以后，不良信用记录会自动消除。
  
  
  2019-05-09 10:17:05
• 153****9694 不可能消除的，除非已经5年以上，在这期间，你认认真真的工作，消费，还款，慢慢慢慢的用现在的良好信用去覆盖之前的不良记录，还有，如果有人对你说能帮你消除，请千万不要相信，别被人骗了，因为所有记录都在中国人民银行总部里，没有任何人能做到消除的
  2019-05-09 10:16:53
• 156****3995 不良信用记录如何造成？
  
  除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单：
  
  ①信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录;
  
  ②按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;
  
  ③按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录;
  
  ④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。
  
  另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在**近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。
  
  个人信用记录如何查询？
  
  个人信用记录目前网上查不了，但可以到中国人民银行征信中心或个人所在的当地人民银行征信管理部门查询。需要您本人亲自上门去查。届时，带上您自己的有效身份证件的原?件及复印件就可以了，其中复印件要留给查询机构备查。另外，在查询时，您还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。
  
  目前，个人信用报告查询是中国人民银行征信中心提供的一种服务，目前暂不收费。
  
  
  
  哪些不良信用记录可以修改？
  
  并不是所有的信用记录都会影响房贷。有些不良的房贷记录是可以修改的：
  
  ①信息被人盗用、冒用导致的不良记录，客户应向公安机关报案，并且到银行填写否认办卡或是贷款的声明书。一旦确认贷款或是信用卡与客户本人无关，银行会立即修改客户征信记录。
  
  ②因欠年费引起的不良记录，客户可以到相关银行开证明消除记录。大多银行对于这种“不良”持宽容态度。
  
  ③客户因信用卡小金额欠款未还造成的不良记录，当持卡人还了**低还款额之后就视同正常还款，银行会消除不良记录。
  
  ④一些特殊情况，比如战地记者或是武警、医护人员，因为突发的情况，延迟信用卡还款，而导致出现信用不良记录，客户可以到工作单位开具相关证明，提供给银行，银行可以修改客户征信记录，并且对于产生的利息、滞纳金给予优惠。
  
  信用记录有污点咋办房贷?
  
  众所周知，不良信用记录不是一辈子伴随用户。如果持卡人在两年之内一直正常使用信用卡，没有不良记录，便会被新的信用记录冲除。但是，恶意的信用透支和贷款污点，将很难消除。
  
  产生信用不良记录以后，首先是要避免出现新的负面记录，注意养成良好的消费习惯和还款习惯;其次是尽快重新建立个人的守信记录。商业银行在判断一个人的信用状况时，通常考察的是这个人**近的信贷交易情况。
  
  尤其要注意的是，若你手头的信用卡出现了逾期，千万不要采取注销信用卡的方式来解决，这种逾期信息可能会在个人信用报告里保存许多年。 2019-05-09 10:16:45
• 143****9170 银行贷款逾期不良记录可以消除，一般情况下贷款逾期不良记录保存五年会自动消除。因为央行规定个人贷款。记录得保存时间是五年，五年后，这些记录就会自然消除了。但是贷款还是要偿还。
  如果非可抗的因素导致的贷款逾期，借款人可直接拨打银行客服电话，或亲自去银行网点诚恳说明自己的情况，并保证按时还款，这种情况如果银行还没有上报央行征信系统，那么贷款逾期记录是有可能消除的。 2019-05-09 10:16:32
• 132****4874 一、偶尔逾期，及时还款的情况。
  归还贷款或使用信用卡过程中，有时候时间记错或者忙忘记偶逾期，一般都是可以贷款的。但是各个商业银行要求不完全相同，比如在建行就相对宽松一点：贷款分期后连续逾期超过3个月或者累计超过9期或者消费贷款一年内一次逾期超过90天，才彻底不给贷款。轻微逾期在工行也是可以贷款的，除非在两年之内消费贷逾期大于6次，住房贷款逾期大于12次。也有商业银行不能贷，比如在农行贷款就要求征信一点没问题。
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  二、特殊原因引起的逾期，可以在银行开《非恶意逾期证明》。
  对于小额的消费或者因为信用卡年费造成的逾期，是可以找银行协商的，特别是偶尔忘记还款，很快就还上的逾期，可以找逾期银行在当地的分、支行的客户经理，向他们解释原因，申请开具非恶意逾期证明。一般情况下，银行都会给你开的，如果贷款的是同一家银行，基本直接就给你开了。有了《非恶意逾期证明》，贷款就没有问题了。
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  三、银行错误造成的，可以申请撤销不良征信。
  不良征信都是由银行上传至信用卡中心的，也难保完全没有失误。查询自己不良记录的来源，如果不是自己原因造成的，可以向上传的银行或者人民银行申请撤销不良记录。比如，在给他人担保的时候，因为被担保人逾期，造成担保人不良记录，而担保人已经履行了担保责任。这个时候，就可以向银行申诉，然后就可以贷款了。 2019-05-09 10:16:23