房贷有不良记录可以消除吗？

• 136****5961 一、偶尔逾期，及时还款的情况。
  归还贷款或使用信用卡过程中，有时候时间记错或者忙忘记偶逾期，一般都是可以贷款的。但是各个商业银行要求不完全相同，比如在建行就相对宽松一点：贷款分期后连续逾期超过3个月或者累计超过9期或者消费贷款一年内一次逾期超过90天，才彻底不给贷款。轻微逾期在工行也是可以贷款的，除非在两年之内消费贷逾期大于6次，住房贷款逾期大于12次。也有商业银行不能贷，比如在农行贷款就要求征信一点没问题。
  二、特殊原因引起的逾期，可以在银行开《非恶意逾期证明》。
  对于小额的消费或者因为信用卡年费造成的逾期，是可以找银行协商的，特别是偶尔忘记还款，很快就还上的逾期，可以找逾期银行在当地的分、支行的客户经理，向他们解释原因，申请开具非恶意逾期证明。一般情况下，银行都会给你开的，如果贷款的是同一家银行，基本直接就给你开了。有了《非恶意逾期证明》，贷款就没有问题了。
  三、银行错误造成的，可以申请撤销不良征信。
  不良征信都是由银行上传至信用卡中心的，也难保完全没有失误。查询自己不良记录的来源，如果不是自己原因造成的，可以向上传的银行或者人民银行申请撤销不良记录。比如，在给他人担保的时候，因为被担保人逾期，造成担保人不良记录，而担保人已经履行了担保责任。这个时候，就可以向银行申诉，然后就可以贷款了。 2018-12-10 10:09:59
• 151****2337 不可以删除，不良信用记录至少保存五年时间，五年以后自动删除。
  不良信用记录如何造成？除了信用卡使用不正常产生不良记录，还有其他情况也会造成个人信用记录不良并对购房贷款产生影响，使购房者进入银行信用黑名单：①信用卡透支消费后没有按时还款而产生逾期记录;②按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录;③按揭贷款、消费贷款的利率上调后，仍按原金额支付月供，银行因余额不足而未成功扣款产生的逾期记录;④为第三方提供担保时，第三方没有按时还贷款而形成逾期记录等情况。另外，不是每次信用卡没有按时还款就会产生信用不良记录。以建设银行为例，在**近的12个月以内，有6次以上逾期30天未能缴费记录，才会有不良记录，各个银行的规定不同。 2018-12-10 10:09:43
• 148****7063 银行贷款逾期不良记录可以消除，一般情况下贷款逾期不良记录保存五年会自动消除。因为央行规定个人贷款。记录得保存时间是五年，五年后，这些记录就会自然消除了。但是贷款还是要偿还。
  如果非可抗的因素导致的贷款逾期，借款人可直接拨打银行客服电话，或亲自去银行网点诚恳说明自己的情况，并保证按时还款，这种情况如果银行还没有上报央行征信系统，那么贷款逾期记录是有可能消除的。 2018-12-10 10:09:34
• 132****3246 首先你要了解贷款逾期记录是怎么回事儿!
  贷款逾期记录，记录了个人在贷款的过程中未能按约定如期还款的失信行为。这个逾期记录将会影响到个人信用，因为贷款机构都会根据该征信报告审核贷款人的信用资质，如果发现贷款人有贷款逾期记录会降低贷款人的信用水平。
  贷款逾期记录是五年才能消除吗?
  中国人民银行征信中心称，目前可能导致产生个人信用污点的，主要有按揭贷款不按期还款、信用卡透支不按时还款、贷款利率上调后仍按照原金额还款导致还款金额不足、法院经济类判决未履行等。大部分的放贷机构都是每天向征信系统报送数据的，所以今天发生的变化，后天就可能会展示在你的信用报告里。对于不同类型的信息，保存时间不同。对于贷款逾期问题，个人信用污点会保留5年时间，逾期记录自还清之日起5年后才能消除。
  比如，某笔贷款应还款日是2016年1月1日，而实际还款日是2017年1月1日，那么这里所谓的五年就是从不良行为终止日2017年1月1日起到2011年12月。
  必须要等五年吗?
  这当然不是绝对的，你可以为自己争取。以下几种方法或许是可以帮到你的!
  1、及时与银行沟通
  如果是由于特殊情况造成的，并非恶意的，你是可以为自己伸冤的，可以通过拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书，供以后使用报告的人参考，也并非一锤定罪。
  2、及时还欠款，日后按期还款：一次不小心造成了逾期，一定要及时的将钱款还上，然后再接着每月按期还款。个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的，一次不小心还不至于特别严重，以后一定要记得保持良好的还款，新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。
  如果贷款逾期严重，以上的方法都不适用了，那么您也就只能是等待5年了，5年后不良记录就自然消除了。 2018-12-10 10:09:27