买房子面积怎么算? 买房时面积怎么算

• 141****2122 房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 2019-05-05 19:50:20
• 131****8356 这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。
  然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
  一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。 2019-05-05 19:50:13
• 148****3941 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
  
  
  
  拓展资料：
  
  套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
  
  建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所 2019-05-05 19:50:09
• 144****8036
  飘窗、阳台到底要不要计入建筑面积？房子哪些部分算作公摊？近日，合肥市房地产管理局印发《合肥市房屋建筑面积计算规则》，统一合肥市房屋建筑面积计算的标准，对这些问题进行了明确。合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
  
  
  
  Q1
  
  合肥市房屋建筑面积计算的标准
  
  
  
  跃层层高不达标不算建筑面积
  
  
  
  
  对于跃层的计算，通常理解的跃层为由户室内部楼梯到达上一层，但随着建筑行业的发展，出现了由户室内部楼梯到达下一层，所以，本次增加了一条，无论是到上一层还是下一层，都是按照跃层处理。层高达到2.20米以上（含2.20米）的或净高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按规定计算建筑面积，否则不计算建筑面积。
  
  
  
  
  
  
  
  阳台计算一半面积
  
  
  
  
  对市民**关心的阳台和露天问题，本次明确，阳台与露台：无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台。露台不计算建筑面积。
  
  
  
  按规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
  
  
  
  屋内的窗不算飘窗要计算面积
  
  
  
  
  如今的住宅，很多都设置了三面玻璃的所谓飘窗，大多被设置为一个晒太阳看书的休憩之所。
  
  
  
  
  
  
  
  新《规则》规定，这样的建筑物内部的窗不能称为飘窗，要作为房间计算全部建筑面积。据介绍，在房屋测算专业中，飘窗严格来讲是与房屋室内相连通，为房间采光、美化造型而设置的突出建筑主体外墙的窗，位于建筑主体外墙以内的窗不是飘窗。
  
  
  
  物业用房不应纳入公摊计算面积
  
  
  
  
  公摊面积，是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积：
  
  
  
  用作公共休憩用的亭、塔；
  
  
  
  道路旁供人行走的廊；
  
  
  
  建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积； 2019-05-05 19:50:04