买房子面积怎么算? 买房子算墙的面积么

• 135****7222 房子面积计算方法:
  
  面积=长×宽（单位：米）
  
  不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 2019-05-14 09:22:01
• 142****4008 这讲的是得房率，这需要看到你所购买房屋的测绘页上的有得房率。
  然后用实际面积乘以得房率。如；100平米得房率是85%这样的话就是100*85%=85平米。
  一般塔楼的得房率稍低些，板楼的得房率高些，但是一点；正常的得房率不会超过86%。一般都在82%-85%左右。 2019-05-14 09:21:57
• 134****0128 买房子算墙的面积，房产证上写的建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：
  
  1.套内使用面积
  
  套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和，但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
  
  2.套内墙体面积
  
  墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
  
  3.阳台建筑面积
  
  在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1／2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1／2计算建筑面积。 2019-05-14 09:21:53
• 141****6897 今天，有业主反映，买147.98平方米的房子，却只得99.8平方米，公摊面种高48.90平方米，公摊面种高达三分之一，准业主感到被欺骗了，现场高喊退房。
  
  
  
  其实，在我们买房的时候，会涉及到很多的问题，这些问题是我们不可忽视的。比如：公摊面积的问题。下面，让小编为大家来介绍一下公摊面积吧。
  
  
  什么是公摊面积?
  
  根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。
  
  
  
  但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。
  
  
  
  一般高层的得房率都在80%左右，也就是说有20%的公摊面积。假设你买了一套100平米高层住宅，拿房时实得面积只有80平米左右，原本看似面积够大的房子，瞬间就挤了。100万的房子，20万是在给公摊面积买单。
  
  
  
  注意：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积
  
  
  
  一、关于公摊面积你必须知道的几件事。
  
  1、公摊面积有哪些？
  
  电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体。
  
  
  
  2、公摊面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
  
  2019-05-14 09:21:48