买房怎么算面积? 买房子算墙的面积么

• 146****1724 　一、商品房的销售面积如何计算：
  　　商品房的销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
  　　二、套内建筑面积的计算方法：
  　　套内建筑面积：套内使用面积十套内墙体面积十阳台建筑面积
  　　①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》（GBJ9686）规定的方法计算；其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算；
  　　②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：a.共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙墙体水平投影面积的一半计入内墙体面积；b.非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积 2019-05-05 18:21:27
• 155****2969 买房的时候，我们都会去关心建筑面积和使用面积，房屋建筑面积通常要大于房屋使用面积，商品房买卖合同一般是按房屋建筑面积计价，而且房屋建筑面积一般由相关部门确定。建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  建筑面积和使用面积计算公式：
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=建筑面积×公摊系数
  
  公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
  
  套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
  
  公式解释：
  
  1.套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。
  
  2.套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。
  
  3.阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。 2019-05-05 18:21:23
• 135****7622 买房子算墙的面积，房产证上写的建筑面积实际上就是指的房屋所有权人真正能够使用到的房屋的面积，其由三个部分组成：
  
  1.套内使用面积
  
  套内使用面积主要就是指卧室、起居室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间等等位于分户门内的面积的总和，但是大家要注意的是烟囱、通风管、管道不会计入到房屋的套内面积中。
  
  2.套内墙体面积
  
  墙体面积主要又包括共有墙和非共有墙两种，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积，而共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。此外，在房屋内部的墙体的厚度也会计入套内墙体面积。
  
  3.阳台建筑面积
  
  在买房子的时候，如果是封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台的话按其底板水平投影面积的1／2计算建筑面积；凹阳台按其净面积的1／2计算建筑面积。 2019-05-05 18:21:20
• 145****6178
  这几年
  
  买过房子的人都知道
  
  住房实际使用面积会比建筑面积少很多！
  
  而这差别的部分就是
  
  公 摊！
  
  
  
  
  这个问题真的是人人的心头刺
  
  连央媒也曾发声
  
  “公摊面积伤民”矛盾
  
  亟待解决
  
  人民日报官微发文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  新华社、新华每日电讯一同发文
  
  ↓
  
  
  
  
  
  不要伤心，不要着急
  
  这不，令人振奋的好消息来了
  
  ↓↓↓
  
  2月18日
  
  国家住房和城乡建设部公布
  
  的一项新规征求意见稿显示
  
  “住宅建筑应以
  
  套内使用面积进行交易”
  
  
  
  
  
  房地产交易将
  
  正式告别“公摊面积”
  
  近一年来舆论密切关注的
  
  “买100平米房子只得70平米”
  
  现象有望终结。
  
  
  
  
  
  住宅建筑应以套内使用面积进行交易
  
  
  住建部首次在官方文件中明确提出
  
  房屋应由套内面积来进行交易 2019-05-05 18:21:15