房子的面积怎么算? 买房时面积怎么算

• 133****3665 量一下房间的长，然后量下房间的宽，一乘就是了，长3米宽4米，那就是12平方啊。
  
  房子的平方计算方法是：
  1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。
  
  2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。
  
  3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。
  
  4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。
  
  5、把所有的数字相加。
  
  6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。 2019-01-05 21:58:39
• 135****4699 主回答：
  
  一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
  
  
  
  拓展资料：
  
  套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2019-01-05 21:58:34
• 159****1195 昨日，合肥市房产局发布**新《合肥市房屋面积计算规则》(以下简称《规则》)，合肥市民买房时可参照确定所买房屋建筑面积、公摊面积等的计算是否合规。
  
  未封闭的阳台计算一半建筑面积
  
  　　新的《规则》规定：
  
  永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.2m以上部位计算建筑面积。
  
  挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.2m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算建筑面积。
  
  
  
  按规定，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。层高小于2.2m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.2m的地下室和半地下室，不计入建筑面积。
  
  
  
  
  
  物业用房不应纳入公摊计算面积
  
  
  
  公摊面积，是市民买房中分摊公共服务空间成本的依据。新《规则》规定以下部分不应分摊共有建筑面积，包括：
  
  用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊；
  
  建筑中用作消防避难层、设备层以及结构转换层的建筑面积；
  
  作为绿化、小品、通道、休闲等功能的架空层或公共开放的建筑空间；
  
  两栋独立建筑物(指分别办理两个规划许可证)之间的连廊、架空通廊等建筑面积；
  
  位于本幢建筑物内的储藏室、使用功能和服务范围或用途不明(如：预留设备房)的建筑空间；
  
  建设单位按规定建设的独立使用的建筑部位(如：物业用房、社区用房、活动中心、社区居家养老服务用房和设施用房)等。
  
  外挂式空调机位不计入建筑面积
  
  　　按照新《规则》，合肥市建筑中的阳台和露台，无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑，也无论台下方是房间还是阳台，台上方有顶盖者为阳台，无顶盖者为露台，露台不计算建筑面积。
  
  　　有顶盖的不封闭阳台，当独立矩形阳台的进深或开间不大于0.6米，该阳台不计算建筑面积。居住类建筑不封闭阳台的进深不大于2m按其上盖和底板结构外围的水平投影面积计算一半建筑面积；进深超出2m的部分应按其水平投影面积计算全部建筑面积。 2019-01-05 21:58:28