房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
全部4个回答 >商品房面积怎么算? 买房时面积怎么算
146****4415 | 2019-05-14 10:18:43
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141****7612 如果按你给的公摊占建筑面积的23%，那么套内面积则为95.48平米。因为你没给出套内墙体面积及套内阳台面积，所以，根据你提问中仅给的数据，还不能计算使用面积。
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 2019-05-14 10:19:02 -
131****6366 房子面积计算方法:
面积=长×宽（单位：米）
不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。 2019-05-14 10:18:58 -
144****4507 一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者**为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。
拓展资料：
套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 2019-05-14 10:18:52 -
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近日，住建部官网发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。
这本是住建部作为行业主管部门的常规操作，本不值得专题解读。然而令人真正关注的则是，在该通知中的38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》，而在该文件中，明确显示如下改动。
住宅建筑应该以套内面积进行交易！
住宅建筑应该以套内面积进行交易！
住宅建筑应该以套内面积进行交易！
重要的事情说三遍。
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这是官方第一次对建筑面积交易，这一行业乱象开始正式表态和行动。
虽然，此前不少单位，特别是官媒，就建筑面积交易这一问题多次提出反对意见。仅仅去年下半年，就有多家。
2018年7月，有官方背景的“瞭望智库”微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！
2018年8月，新华社对此发表评论《买100平米房子只得70平米，"公摊面积"让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。
2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。
虽然，专家和媒体就此问题，屡次向开发商和住建部开炮，然而对于这个明显是行业乱象的建筑面积交易，住建部却不做任何的回应，既不向社会说明问题，也不向公众阐述保留这个规定理由，做起了鸵鸟，把头埋在了沙子里。
然而，这一天终于来到，本次《住宅项目规范（征求意见稿）》第一被把“建筑面积交易”这个问题放在台面上开始讨论。
虽然这个规范的起草单位是中国城市建设研究院有限公司，但是组织单位是国家住建部，是堂堂正正的住宅建设和交易的主管部门，不是媒体，更不是民间机构。
既然作为讨论稿已经向社会公布，则说明国家和住建部已经同意，至少是倾向于废除原来建筑面积交易，改为套内面积交易。
如果，该讨论稿能够实现，则中国老百姓买房再不用为所谓的公摊面积掏钱，再不用去讨论什么得房率问题。
无疑，这是一个巨大的进步，甚至可以说是历史性的进步。住建部实实在在做到了“执政为民”的工作方向。
2019-05-14 10:18:48
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问 商品房面积怎么算答
商品房销售面积是报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订（正式）销售合同的商品房面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房面积，包括报告期或报告期以前签订预售合同，在报告期已竣工的商品房面积。 [1] 商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积1、商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。2、指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。（1）现房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。（2）期房销售面积：是指在报告期内正式签订买卖合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。期房销售建筑面积竣工后不再结转为现房销售建筑面积。
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量一下房间的长，然后量下房间的宽，一乘就是了，长3米宽4米，那就是12平方啊。房子的平方计算方法是：1、卧室长乘宽所得出的总平方米数。2、客厅的长乘宽所得出的总平方米数。3、厕所的长乘宽所得的总平方米数。4、厨房的长乘宽所得的总平方米数。5、把所有的数字相加。6、测量出走廊的总面积，用这个数除以楼层居住数得出公用面积。
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房子面积计算方法:面积=长×宽（单位：米）不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。
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分摊面积是针对整栋楼来计算得出分摊系数,也就是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值,即为共有建筑面积分摊系数.再用分摊系数去乘以其中某一户型的套内建筑面积,得出分摊面积.商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则第一条 根据国家有关技术标准， 制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）。第二条 本规则适用于商品房的销售和产权登记。第三条 商品房销售以建筑面积为面积计算单位。 建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。第四条 商品房整栋销售， 商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）。第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。第九条 公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。 公用建筑面积按以下方法计算： 整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并拓除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积.第十条 公用建筑面积分摊系数计算 将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 公用建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 公用建筑面积分摊系数套内建筑面积之和第十一条 公用建筑面积分摊计算 各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积。 第十二条 其他房屋的买卖和房地产权属登记，可参照本规则执行。 第十三条 本规则由建设部解释。 第十四条 本规则自1995年12月1日起施行。
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