1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。
全部4个回答 > 商品房阳台怎么算面积
147****8691 | 2018-07-13 21:48:44
已输入 0 字
已有4个回答
-
146****2934 LZ说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。
等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。
-----------------
这些在设计阶段都是不予考虑的。
所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。
-----------------
至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。
以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。 2018-07-13 21:49:25 -
148****8495 假如小区总建筑面积是10万平米，占用的土地面积1万平米。那么，平摊下来，1平米的建筑面积占有0.1平米的土地面积。假如你房子的建筑面积是100平米，那么土地证面积就是10平米。就是这样计算的，希望可以帮到你。 2018-07-13 21:49:19
-
141****0249 1、原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;
2、挑台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;
3、凹阳台按其交战面积(含女儿墙墙体面积)的一半计入建筑面积;
4、半挑半凹阳台,挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积,凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。 2018-07-13 21:49:14 -
135****7691 一、阳台定义:阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施,供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台(以下简称复合型阳台)三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台,凹入房屋外墙的阳台为凹阳台,当阳台由凸凹两部分构成时,为复合型阳台。
二、阳台计算规则:阳台当其上盖高度小于两个自然层时,按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时,按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积;当上盖宽度不大于0.6米时,阳台不计算建筑面积。阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层,阳台不计算建筑面积。 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标,并相应计算建筑面积。 2018-07-13 21:49:11
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、阳台定义：阳台泛指有永久性上盖、有围护结构、有底板、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供使用者进行室外活动和晾晒衣物的空间。阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称复合型阳台）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸凹两部分构成时，为复合型阳台。二、阳台计算规则：阳台当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构外围水平投影计算一半建筑面积。 阳台上盖与阳台围护结构外围的水平投影线不完全一致时，按上盖或阳台围护结构较少的水平投影计算一半建筑面积；当上盖宽度不大于0.6米时，阳台不计算建筑面积。阳台当其上盖高度达到或超过两个自然层，阳台不计算建筑面积。 一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。
全部3个回答 > -
答
房子的阳台算面积吗一般而言，原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；凹阳台按其交战面积（含女儿墙墙体面积）的一半计入建筑面积；半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其交战面积的一半计算建筑面积。阳台可以分为哪几类一、按功能划分1、服务阳台服务阳台的功能性更强，服务阳台兼具洗衣、贮藏等功能，与厨房或餐厅相连，不少面积较小的户型把与厨房相连的服务阳台当做炒菜操作间使用，区分了油烟区与无油烟区，也使原本窄小的厨房空间不那么拥挤。2、生活阳台生活阳台主要是用于休闲的，生活阳台是指在过去的阳台设计中衍生出来的新式阳台设计，一般是指在上面种植花草、摆放一些休闲设备，具有观赏和休闲等功用的阳台，通常与客厅或者卧室相连。二、从外观上来看1、双层阳台双层阳台指的是把阳台分为里外间，外层阳台有围栏露台，伴着拂面的轻风尽情赏景；内层阳台也叫玻璃阳光室，为室内遮挡风沙。这就是所谓的双层阳台了。2、转角式阳台如今的楼盘在设计中越来越多地运用了这种阳台形式。主要是为了建筑立面设计的需要，再者就是视野上的开阔给人带来的一种全新的感受。比如你有个房子四面都有采光的，你在东面和南面都有阳台，然后这两个阳台是连在一起的，这种就叫转角式阳台。3、抬起式阳台抬起式阳台是使阳台地面高于与之相连的厅室地面，形成两三个台阶错层的感觉，空间变化有了丰富的层次感。设计得当会有出彩的地方，这类的阳台更受时尚文艺年轻人的欢迎。
全部3个回答 > -
答
给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。
全部4个回答 > -
答
说的基本正确了。商品房在施工竣工前面积都按建筑面积计算规则计算（都算一半），规划局也是按我们设计的建筑面积计算规则要求的。等商品房竣工之后，房管局会按照房产法的建筑面积计算规则重新计算建筑面积。比如底层公建的外墙轴线外部分需要拿出来参与公摊，比如配电室、管理室等等。-----------------这些在设计阶段都是不予考虑的。所以，当房管局如果因阳台的计算不同而造成了容积率的差异，是不影响规划报批时候的数据的。规划部门也不予以修改。-----------------至于房管局在阳台封闭问题上怎么计算面积问题上，各地可能有所差异。以我们这里为例。封闭阳台是算全面积的，不封闭阳台算一半面积。
全部3个回答 >
