商品房阳台算面积吗? 阳台怎么计算建筑面积？

• 153****5215 给你详细说一下：必须本层有上盖且有维护结构（栏杆）的阳台才计算面积。
  1、关于封闭阳台。所谓封闭阳台，就是装了玻璃或者塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的施工图的封闭阳台才能满算。不然的话，塑钢封个阳台才一两千，多算的三五个平方在大城市值十来万了。
  2、未封闭阳台按上盖在维护结构内的水平投影的一半计算。
  A，如果上盖跨层了，比如阳台在三楼，但是它的盖子却是五楼的地面延伸出来的，那么这个阳台就不算面积。
  B，如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一，那么整个阳台都不算面积；如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一的，按照上盖水平投影一半计算。 2019-03-30 16:46:23
• 153****2098 《建筑工程建筑面积计算规范》与《房产测量规范》在实际操作中是两条渠道，前者是施工单位与甲方结算计算工程造价时使用的依据，适用于工程量的计算；后者是计算房产面积时使用的依据，适用于房产面积计算。因此我中心将严格执行2000年8月1日实施的《房产测量规范》(GB/T17986.1─2000)，全封闭的阳台计算全面积，不封闭的阳台计算一半面积。
  商品房阳台的面积应统一按水平投影面积一半计算?
  2008-10-21 15:22:14| 分类： 默认分类|举报|字号 订阅
  测绘中心答疑房屋阳台面积的计算方法 2019-03-30 16:46:18
• 156****4541
  　　从今年1月1日起，房屋阳台不论是否封闭，全部算一半面积。近日，市规划、房管、国土三部门联合发文，统一了市区房屋阳台建筑面积计算标准。
  
  
  
  
  
  
  
  
  　　房屋建筑面积作为房产计价的依据，关乎各方当事人的切身利益，阳台面积的计算方式也一直是购房者关注的焦点。此前，在房屋阳台的建筑面积计算方式上，由于规划和房管部门使用的标准不一致，容易引发开发商和购房者之间的矛盾。
  
  　　按照新的标准，只要房屋阳台符合城市规划技术规定，规划部门许可为阳台的，不论是否封闭，全部按其水平投影面积1/2计算建筑面积。入户（户内）花园等其功能和结构与阳台类似，类比阳台的规定计算建筑面积。
  
  　　房产测绘是确定房屋建筑面积的重要一环。文件规定，原已实施房产测绘的，在进行变更测绘时，维持原计算技术标准不变；已进行房产面积预测的，在实测时仍维持原计算技术标准不变。
  
  　　在2017年1月1日前，规划许可的项目，未进行房屋面积预、实测绘的，在面积预测绘时，原则上按原计算技术标准实施；在面积实测时，原则上按原计算技术标准实施，若买卖双方同意按新的阳台规定实施的，可采用新的阳台面积计算规定；在1月1日后规划许可的项目，在面积测绘时按新标准执行。
  
  　　针对开发商以前利用阳台面积只算一半面积，进而扩大阳台面积等现象。规划要求，阳台水平投影面积的总和，不得超过不含公摊和阳台面积的单套屋内建筑面积的15%。
  
  2019-03-30 16:46:07
• 141****0786 买过房子的亲们，一定经常听到销售跟你说这样一句话：我们楼盘，飘窗、阳台都是赠送的。听起来很心动，对吗？其实这句话里的含金量多少，我们不妨先来做个研究。
  
  
  
  11月25日杭州市规划局对今年新的《关于下发<关于建筑工程和房屋建筑面积计算补充规定>的通知》进行了详细解读，市民**关心的飘窗和阳台如何算面积，都有了说法。
  
  
  
  
  
  阳台飘窗只要嵌在屋内
  就会算进面积
  
  
  按照补充规定的内容，阳台是指附设于建筑外墙设有栏杆或栏板，可供人活动的空间。 主体结构内的阳台，按主体结构外围水平投影计算全面积；主体结构外的阳台进深不得超过2.4米。否则视作主体房屋计算全面积。
  
  
  对于飘窗的规定是——飘窗的窗台高度不得小于0.3米，净高必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则视作主体房屋计算全面积。
  
  
  
  “简单判断是否按照全面积计算，要抓牢一点——是否在主体结构内。拿阳台举例，通俗点说，就是内阳台要算全面积，外挑出去的进深超过2.4米也要算全面积。”杭州市规划局建管处的工作人员解释说。
  
  
  故在此提醒市民，购买商品房的时候，可以向开发商索要主体结构的设计图，关于哪块属于主体结构就能看得一清二楚——这样就不容易掉进美好的陷进里。
  
  
  
  架空层会否成为公摊面积
  你要看仔细
  
  
  架空层也是一个敏感话题↓↓↓
  
  现在很多小区的房子，第一层都做成了架空层，里面也有很多讲究——架空层作为公共开放空间的，不计算建筑面积。
  
  
  
  但是，公共开放空间应满足以下要求：
  
  
  
  属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层
  
  
  
  
  
  净高3 米以上，以柱、剪力墙落地；
  
  
  
  
  
  视线通透，提供相对集中的公共空间，一般不应少于主体建筑占地面积的1/3；
  
  
  
  
  
  无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开放空间使用。
  
  
  
  
  
  否则，其他架空层应计算建筑面积。也就是说，如果架空层不够3米高，那就会算入建筑面积，有可能**后会成为公摊面积算入。
  
  
  
  此次的《补充规定》，明确了我市建筑面积适用的标准、规范，还针对阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面建筑面积作了补充规定。
  
  2019-03-30 16:46:03