复式建筑面积怎么算? 复式楼的套内面积如何算？

• 152****5130 《房产测量规范》规定：
  1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  3、层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室，不计算建筑面积。
  复式楼楼上的不算房产证面积，国家规定内空高于2.8米的才算是房子面积，所以你买的复式楼只是一层的面积（包括公摊），这种复式楼称为假复式。
  无论哪种复式楼 其契税是按照房屋总价来计算，参考当地契税标准 1% 1.5% 3% 等。
  2019-05-05 18:06:55
• 135****9617 建筑面积=公摊面积+使用面积
  复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。 2019-05-05 18:06:51
• 153****3594 复式楼的套内面积主要根据产权证的测量而定。
  
  1、如果该复式楼本来就设计为复式，两层都经过发展商的开发规划，超过2.2m，就按实际套内面积上下两层的总和计算，都并入房产证；
  
  2、没有经过规划的审批建设的复式单位，在结构上是按单层楼的来做，在房产面积中也只算一楼的面积。
  
  多层建筑物首层应按其外墙墙脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。在2.20m及以上者应计算全面积；不足2 .20m者应计算1/2面积。 2019-05-05 18:06:46
• 141****7890 新版《建筑工程建筑面积计算规范》于今年7月1日正式实施，规范的出台带来的影响是巨大的，由于它涉及了很多新的规定，这些新规出台之前开发商从中暗箱操作，谋取了很多灰色利益，所以说规范的出台直接打击了开发商的利益，为广大买房者送来了好处。
  
  举个例子，新版《规范》规定，开发商常用的飘窗、双层挑高露台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现。这意味着接下来的户型审批中，开发商惯用的送飘窗、露台、地下室等“偷面积”促销手段将大幅减少。
  
  解读新版规范条文
  
  除配图上提到的三点，还有以下两点：
  
  对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
  
  建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
  
  赠送面积颇受购房者欢迎
  
  买2房变3房，买3房变4房”，“89㎡半赠送入户花园”，“买别墅送地下室”……近年来，楼盘宣传广告中经常可以看到类似的宣传语。有业内人士透露，旧版规定中“阳台只算一半面积”的规定，让开发商“大有文章可做”，在开发设计时，从中“偷面积”，如不安装窗户的房间变身为空中花园，将飘窗直接落地扩大房间面积等等。
  
  飘窗、地下室再无全赠送
  
  目前，很多楼盘主打的“买复式楼送地下室”也将不复存在。根据新版《规范》规定：有顶盖的采光井应按一层计算面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。而在原来的《规范》里，建筑物的阳台都是按其水平投影面积1/2来计算的。
  
  新《规范》要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下，且结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。这也是新规中变化**大的一条。相比之下，按照旧版《规范》，“飘窗是不算面积的。这就是售楼时经常提到的'全赠送飘窗'、'半赠送空中花园'优惠。”业内人士介绍，全赠送飘窗肯定行不通了，半赠送的入户花园想要通过审核，难度也很大。 2019-05-05 18:06:41