复式楼的建筑面积该如何算？

• 132****6901 1.首先是复式房屋的楼层层高的规定,层高在2.2米以上的包含2.2米的层高楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的层高低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的层高要比普通的房屋的层高高出一部分,但是并不足两层层高,而是中间的层高米数,一般是4.5的层高建筑标准。复式房屋的层高是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
  2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。 2019-01-24 11:41:26
• 137****5696 建筑面积=公摊面积+使用面积
  复式房买的的层高，换句话来说二层没有房本也就不算在建筑面积里面。当然一般层高高于2.2米的话应该算在面积里面，但是这里有一个盲点，调高的房屋可能两层都高于2.2M但是客厅部分可能就没有隔层。这样的话就可以避免了两层都高于2.2M的一个标准。所以，一般复式房都不算，除非是标准层高的复式房。但是很少。 2019-01-24 11:41:18
• 147****2550 复式楼面积怎么算
  1.首先是复式房屋的楼层的规定,在2.2米以上的包含2.2米的楼层是按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,楼层的低于2.2米的,将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。复式房屋的要比普通的房屋的高出一部分,但是并不足两层,而是中间的米数,一般是4.5的建筑标准。复式房屋的是一部分是满足全额计算值的,一部分是一半的全额计算值。
  2.复式房屋的楼梯也是计算在房屋的建筑面积之内的,但是没有在建设房屋的时候建设楼梯的,是不将楼梯的面积计算在房屋的建筑面积之内。多数的说法都是由房屋的新主人自行建设,但是在出售房屋的时候开发商还是会重复收取这部分费用。
  3.阳台没有顶盖的楼层,阳台的面积是一半的面积计入房屋的建筑面积。有顶盖的阳台是全部的实际面积计入房屋的建筑面积。
  4.其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可,需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积,不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。
  5.将算出来的两层房屋的面积的综合相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。
  复式楼面积的价格比单层是否要贵
  面积一样的话,复式楼比单层要贵,复式房介于普通与别墅之间,价格、面积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住宅价格在5000,复式房价格一般在8000,别墅要在10000以上。价格比普通单的原因:
  1、复式房一般在的位置比普通住宅要好,地段好,风景好,视野好。
  2、国家政策,大户型越来越成为稀缺户型。
  3、人们生活水平的提高,购买力增强。
  4、复式房的数量一般来说较少。
  5、人得习惯问题,可能感觉住复式房有优越感。 2019-01-24 11:41:08
• 152****6877 如果复式平均层高不足2.2米，就不能计算建筑面积；一般以房产部门发证的登记面积为主。开发商说的送面积其实都是鬼话，只能自己用，一般很难计数的，尤其是顶层坡屋顶的假复式，更不可能计算面积了。 2019-01-24 11:40:57