什么是楼盘均价?“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位臵不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位臵(楼层)和水平位臵(在一层楼中的位臵)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位臵的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。均价到底是个什么价儿?有关人士为您答疑解惑!以前，发展商无论是参加展会，还是打广告时，使用的价格多数都是起价。自从有些房地产发展商为吸引客户在起价上“做秀”后，越来越多的买房人便不再对一个项目打出的低“起价”动心了，于是，许多精明的发展商在项目推广时多采用了“均价”这个词。“均价”顾名思义当然是这个项目的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现，用标着的“均价”来买房，也买不到合适的，往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。这到底是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格?
全部4个回答 >房价怎么算的? 同一小区房价为什么不同？
148****9268 | 2019-05-05 10:28:09
已输入 0 字
已有4个回答
-
141****0839 正确的比例是永远都不会达到的。 假如你是在大城镇生活的话 那么你的房价比例应该是你的工资的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城镇的话 那么应该是1：1 是**合理的！ 比如加入在重庆的话 你的收入是平均水平1500话的 2019-05-05 10:28:27
-
136****8963 楼面价、楼板价、地面价的含义及计算公式介绍：
楼面价是指土地总价格除以该土地的允许**大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的**大面积。
计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积。 2019-05-05 10:28:22 -
146****4674 这是你想多了，老话说羊毛出在羊身上，房子的总价是一样的，用建筑面积，面积显得大，单价低一些，用套内面积，面积显得小，单价高一些，结果完全一样。
你注意看一下购房合同，签约的都是套内面积，签约价高，跟你聊的时候是说建筑面积，单价低，可合同总价是一样的 2019-05-05 10:28:19 -
133****6852 购房者在买房的时候多十分关心房价，但是在看房的时候你是不是也会被“均价”、“起价”搞糊涂？其实现在大部分的楼盘是一房一价的，也就是说即便是同一个小区，不同的房屋价格相差还是很大的，造成这个结果的原因有很多。你可以通过下文的介绍来了解，小区房屋价格不同，但是价格并非是挑选房屋的唯一标准，在同一个小区房子该怎么选呢？
同一小区房价为何不同？
1、在小区的位置不同
普通的小区一般不止一两栋楼，因此造成每个楼的位置不同，这样就导致房价也不尽相同。例如位于小区中心的房子远离街道，更加安静，价格自然就高一些。而临近街道的房子无论是噪音问题还是污染问题都比较严重，因此价格一般偏低。
2、房屋朝向不同
有很多房子即便是同一小区、同一栋楼也可能会出现朝向不同的情况，一般而言主朝向为南的房子价格会偏高。这是因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高。相对而言，主朝向为西或北的房屋价格较为便宜。
3、购房时间不同
有的房子会分期出售，新房首期开盘，价格会比较便宜，而到了二期、三期的时候价格就会有所上涨，这是因为时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。
4、房屋楼层不同
楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。因此顶楼或者过底楼的价格往往都会偏低。
同一小区房子该怎么选？
1、注意污染源
大家在确定地段的时候就已经排除了小区外部的污染源，小区内部的污染源也不能忽视了。为了避开污染源，要尽量选择离小区的垃圾站远一点的房子。另外还要注意噪音污染源，选房时要避开停车出入口这些地方。
2、注意小区公共设施
小区公共设施有限，特别是对于一些规模比较大的小区，距离小区配套比较进的地方更好。买房时购房者一定要在配套方面考虑周全，尽量距离超市、会所等常用配套近一些，这会为你今后的生活提供很大方便的。
3、看户型
户型的好坏是大多的购房者都比较注意的，不同的户型价格差异也是很大的，理想户型为方正，房屋内无缺角的，T字型，L型和长条型等奇奇怪怪的户型都不要买。
4、看房屋朝向
同一小区中应选择南边的楼栋更好一些，不易受到其他楼栋的遮挡。当然购房者还需要根据自己的生活习惯来选择户型朝向。如果购房者认定的主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认定客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
5、看楼层
如果购房者有经济能力，那么应该选择中间楼层的房子，比如楼高为6层，选3－4层；楼高为12层，选7－8层；楼高为18层，选12－16层；楼高为25层，选18－23层。
造成同一个小区房价不同的原因主要是四点：位置、朝向、购买时间和楼层。当然还有一些其他原因也可能影响房价，这就要看具体的小区了。了解了这些之后，相信你对如何在同一个小区挑选房子也就有所感悟了。希望你能选到适合自己的房子。 2019-05-05 10:28:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
同一小区房价不同，可能因房屋面积、户型、楼层等差异。购房者应仔细审查合同，确保价格与房屋条件相符，维护自身权益。
全部3个回答 > -
答
同一小区房价差异可能涉及多种法律因素，如产权清晰度、房屋使用年限、是否存在抵押或查封等。购房者应确保了解所有相关法律信息，以保护自身权益。
全部3个回答 > -
答
不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？要素一：小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。提醒1：注意不要选择小区边缘的房子小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。要素二：小区内部交通都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。提醒1：注意不要选择离大门太远的房子买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。提醒2：注意不要选择人行道旁的房子有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。要素三：公共设施的位置一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。要素四：朝向和楼层朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。**后说说售楼员常提的“小区**”。很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区**的说法。**与其他住宅的**大区别是其占据小区**佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是**佳的。当然，与**相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己**在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。
全部4个回答 > -
答
听说同小区房价不同可能是因为房子的大小、楼层啊，还有没有装修这些原因。
全部5个回答 >
买房交流
3010
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（409）
