正确的比例是永远都不会达到的。 假如你是在大城镇生活的话 那么你的房价比例应该是你的工资的1：1.5 或者是1：2是**合理的！ 如果你是在小城镇的话 那么应该是1：1 是**合理的！ 比如加入在重庆的话 你的收入是平均水平1500话的
全部4个回答 >房价是怎么算的? 同一小区房价为什么不同？
157****5725 | 2019-05-05 10:27:01
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133****2724 什么是楼盘均价?
“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。
“均价”到底是什么样的一个价格?
“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位臵不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位臵(楼层)和水平位臵(在一层楼中的位臵)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位臵的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
均价到底是个什么价儿?有关人士为您答疑解惑!
以前，发展商无论是参加展会，还是打广告时，使用的价格多数都是起价。自从有些房地产发展商为吸引客户在起价上“做秀”后，越来越多的买房人便不再对一个项目打出的低“起价”动心了，于是，许多精明的发展商在项目推广时多采用了“均价”这个词。“均价”顾名思义当然是这个项目的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但近来有人发现，用标着的“均价”来买房，也买不到合适的，往往想买的房子与打出的“均价”也有很大差距。
这到底是怎么回事儿?均价到底是怎么样的一个价格? 2019-05-05 10:27:19 -
146****7077 房价泡沫对于不管是有房还是没有房的普通民众带来的身心伤害是显而易见的，也是难以愈合的。因为由于房价泡沫迟迟未能破裂而导致的一系列物价竞相上涨，使普通民众的生活压力越来越大，这是前所未有的。
对于有房子的普通民众来说，房价再高有什么用？你还能把房卖掉不要房子住？那所谓的上涨的部分价格不但与你无关，反而还会因为房价泡沫而导致的其他物价上涨增加你的生活负担 2019-05-05 10:27:15 -
148****6423 这是你想多了，老话说羊毛出在羊身上，房子的总价是一样的，用建筑面积，面积显得大，单价低一些，用套内面积，面积显得小，单价高一些，结果完全一样。
你注意看一下购房合同，签约的都是套内面积，签约价高，跟你聊的时候是说建筑面积，单价低，可合同总价是一样的 2019-05-05 10:27:10 -
133****3215 不知道大家有没有发现一件事，就是当自己买了房搬进小区之后，邻里之间难免会碰到一起聊聊天，你会发现明明是同一个区为什么大家的价格有所不同，其实同一个小区房价不一致的情况很常见，那么，到底是什么原因呢?大城地产带你走一遭~
同一个小区房价为什么不同?
1、所购住宅楼的位置
一个小区可不止一两栋楼，再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区，那么一个小区内，由于这几栋楼的位置不同，房价也会不同。
临近街道的房子会有各种让人头疼的问题，例如噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染，而且还会影响夜晚的睡眠和白天的通风，当然房价也就会低一些。但是位于小区中心的房子远离街道，更加安静，也非常抢手，价格自然就高一些。
2、交通问题
有些小区比较大，被分成多块小区域，其中一些小区域离小区门口很远，很多上班族步行到小区门口就要花费很多时间，若是公共交通设施离得较远，就更加痛苦了。所以，交通便利的房源房价的价位会更高。
3、房屋的朝向
房屋朝向的好坏会直接影响到入住后的舒适度。通常主要活动区朝南的房子价格会比较高，因为朝南的房子比较通风，而且采光充足，会使房子整体的通透性提高，住户住在这样的房子了心情也会变得舒畅，这样的房子非常抢手，同时价位会更高。
4、购房时间影响价格
购房的时间会直接影响到房子的价格，一般新房首期开盘，价格会比较便宜。时间一久，配套设施逐渐完善，价格就会越来越高。所以，购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。
5、房屋的楼层
选房的时候我们也会纠结于选择哪一层楼，楼层的高低对于房价也是会有影响的。房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层比较安静，但是冬冷夏热，还容易漏水。底层出门更节省时间，但面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等，因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。
只有高度适中的楼层不仅避免了顶层和底层的哪些问题，而且室内采光和视野开阔度较好，价位也更高。
6、户型
不同的户型价格也是不一样的，客厅面积、采光通风好坏、动线分布是否合理性都会直接影响到户型的价格。一般价位更高的户型更加好，也会更加抢手。相反，价位低的户型就没那么好了。
关于同一个小区房价为什么相差很大的相关信息今天就为大家介绍到这里了，购房人如果资金有限，要注意权衡各个因素，尽量满足更在意的一点。要懂得取舍，适合自己的才是好的。希望这些总结能够为您带去帮助。 2019-05-05 10:27:06
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根据《城市房地产管理法》，房屋价格受市场供需、地段、建筑质量等因素影响。政策调控也会影响房价。同一小区房价不同，是市场调节和政策影响的结果。
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同一小区房价差异可能涉及多种法律因素，如产权清晰度、房屋使用年限、是否存在抵押或查封等。购房者应确保了解所有相关法律信息，以保护自身权益。
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不少购房者在挑好了地段和小区之后，也选择了自己喜欢的户型时，就会发现，同一户型的不同房源价格可以相差很大。那么，究竟是哪些因素导致价格的差距呢？购房者又该如何去区分同一小区相同户型的房源的好坏呢？要素一：小区楼栋位置大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污染(比如餐厅烧烤摊)，很可能影响夜晚的睡眠和白天的通风。提醒1：注意不要选择小区边缘的房子小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道，而街道旁都有交通噪音。尤其是当小区位于环线主路时，这个问题就更加严重了。所以选房的时候尽量选择远离主路的楼座，哪怕出入小区远一点，但至少可以有个清静的生活。提醒2：有落地窗的房屋一定要现场看房说到光污染，不得不提一下一直很受大家喜爱的落地窗。如果选的地方不对，下午六点就亮的刺眼，拉上窗帘不通风，不拉窗帘亮瞎眼。如果到了晚上，你的窗边正好有路灯，那些睡觉怕光的同学，大概又要失眠了。所以建议对落地窗比较感兴趣的朋友，一定要实地看房，感受一下从窗户往外看出去的情况。要素二：小区内部交通都定好地段和小区了，交通是否便利当然不能忽视。但不要只看你家离上班有多远，还要看出入小区绕不绕。提醒1：注意不要选择离大门太远的房子买房时候销售说的好好的，地铁步行10分钟，然而说不定从你家楼下走到小区大门口就要十五分钟。然后你再花10分钟从小区门口走到地铁口，别的小伙伴已经从家门口快到公司楼下了。提醒2：注意不要选择人行道旁的房子有的人觉得，选择在人行道旁的房子，外面无遮挡物，可以通风，光线也好。光线好这个是一定的，因为它不仅白天有光，晚上也有光，只不过那所谓的光是路灯照进来的，如果整夜房子都处在一片光亮中，喜欢关灯睡觉的人估计是要彻夜不眠了。要素三：公共设施的位置一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等“活动中心”，但是你住的地方并不是离这些位置越近越好。另外还有车库，有停车需要就尽量近一些，没有需要就尽量远离，毕竟也有噪音和尾气污染。说白了，小区公共设施要有，但是并不是都要离你特别近，虽然一时觉得很方便，但是长久来看，却不健康。提醒1：注意不要选择小区内活动区域的房子很多小区内都细心地为老人儿童配备一些健身娱乐的设施，比如一些运动器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人们早上通常都起得比较早，如果这些老人都带着孩子到活动场所去拉家常，场面可想而知是多么的热闹的。老人孩子可能还能接受，但是对于普通上班族而言，就有点辛苦了。试想一下你上完一天班，辛辛苦苦的回到家，正要好好休息，楼下却来了一群大妈开始跳广场舞，你是什么感觉。提醒2：注意不要选择底下是商铺的房屋有两类商铺上面的房屋一定不要选择，一是饭店类;一是发廊类的。饭店类的房屋每天排出的油烟是非常大的，而且吃饭时间人流大，吵闹声是在所难免的;而发廊类的商铺会经常放一些劲爆的音乐，而且音量也会稍大，除非你自己也非常享受在这样的环境下生活，否则千万别选。提醒3：注意不要选择停车场旁边的房子停车场边上的房子会经常听到车子开进去的声音，车主开门、关门、上保险锁等这样声音。可能白天的时候不明显，但是如果是晚上夜深人静了，这些声音就会被几倍放大，更甚的，还会有车灯直接照到房子里面，所以这类的房子要慎重选择，不要贪图一时的方便，这也是重要的选房技巧之一。要素四：朝向和楼层朝向和楼层的问题讨论的很多了，为了房屋整体采光通透，主要活动区（主卧客厅）朝南或者东南都不错。在选择户型时，应注意客厅和主卧的位置怎样更符合自己的生活习惯，并按照自己的实际需求进行选择。至于楼层就是各有利弊，因人因需而异。一般来说顶层安静，但冬冷夏热，小心漏水；中间楼层注意价格问题；低层注意防盗防潮防虫蚁，但是家里有老人的话，比较方便出门活动。**后说说售楼员常提的“小区**”。很多选房规则，稍有生活经验的人也能略知一二，开发商自然不会放过任何机会制造价格差别，于是便有了小区**的说法。**与其他住宅的**大区别是其占据小区**佳的且不可复制的地理位置、周边环境、小区配套及设施。日照、视野等都是**佳的。当然，与**相伴的，就是高价格，可能要比同小区其他房子高出数万元。购房人如果对价格比较在意，就需要尽量权衡各个方面，尽量满足自己**在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音问题，年轻上班族更在意交通便利问题等。
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听说同小区房价不同可能是因为房子的大小、楼层啊，还有没有装修这些原因。
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